近期隨著第三季度預報的公布，地產股的表現十分搶眼，領漲大盤的主流房企中相當一部分都是季報預喜的成員。業內人士稱，房地產上市公司三季度業績預期向好是主力資金關注這一板塊的重要原因。

　　業績超預期

　　據悉，目前已經發布的2009年三季報預告的公司中，按凈利潤增幅排名，預增、預盈且凈利潤增幅前10名公司中就有3家是房地產公司。在發布預告的59家房地產企業中，20家預增，11家預盈。

　　2008年，中國樓市陷入了有史以來罕見的危機。為了保證宏觀經濟和人民生活的穩定，國家及時出臺了多項刺激地產投資和消費的政策措施，推動了房地產銷售的持續增長。自今年3月份以來，隨著巨大的購房剛性需求快速釋放，房地產市場交易活躍，銷售業績頻頻超過預期。根據國家統計局最新公布的數據顯示，1至9月全國商品房銷售面積5.84億平方米，同比增長44.8%；住宅銷售面積5.37億平方米，同比增長46.4%。其中9月單月實現商品房銷售面積8955萬平方米，同比增長56%，環比增長16.9%。成交量的穩中有升，也保證了房地產企業盈利的穩定增長。以行業龍頭萬科為例，公司的三季度預報顯示，前三季度銷售金額達到462億元，已經接近2008年全年的478.7億元，其中9月的銷售額達到55億元，環比上升13%。尤其是十一長假期間，實現認購金額逾20億元，超過2007年，創下歷史新高。萬科方面稱，二、三線城市對成交量的上升貢獻很大。二線城市發展空間大，房價上漲趨勢更加確定，盈利能力上升，因剛性等消費需求占比更高而政策緊縮風險小，是各大開發商爭奪的目標。萬科從2000年就開始項目戰略調整，在國內有住宅消費潛力的二、三線城市購買土地以及發展新的住宅項目。目前已經率先完成全國布局，由于萬科進入二線城市時間長，其產品和市場都趨于成熟，優勢明顯，在應對危機時頗具競爭力。同樣為房地產銷售大戶的招商地產和金地集團也不甘示弱，前三季度的業績均已趕超去年全年。

　　政策助力是關鍵

　　可以說，房地產行業在前三季度的火爆程度甚至是不少研究機構都始料未及的。在“拐點”之說此起彼伏中，地產業卻一路凱歌高唱，這和國家維穩經濟的各項政策密切相關。去年底，國務院就出臺了“國13條”救市，購房減首付、房貸利率打七折、稅費減免、開發資本金下調等優惠政策可謂招招見效。據相關機構統計，1至9月我國貨幣供應量的增速達到29.3%，是近十年的歷史之最，如此強的金融支持力度對地產銷售的環比增長起到了重要的支撐。

　　在政府寬松的貨幣政策的推動下，市場形成了充裕的流動性，房地產開發投資也增速回升，為房地產前三季度的量價齊升打下了基礎。資料顯示，1至9月，房地產開發資金來源38991億元，同比增長38.8%，其中除利用外資金額有所回落以外，國內貸款、企業自籌資金同比增長47.2%和52%。也因為銷售的良好表現，定金以及預收款出現了大幅增長，達到10269億元。業內人士稱，企業資金面寬松化，說明投資者的投資熱情高漲，開發商的資金實力也因此加強，可以把更多的資金用于土地購置開發和地產項目完善，在市場內形成良性循環。據悉，商品房新開工面積連續4個月正增長，增幅逐步擴大，9月增幅高達56%，表明開發商對未來行業政策走勢及量價預判較為樂觀。

　　行業景氣可持續

　　經歷了金融危機的洗禮，中國房地產市場更加清醒地認識到了企業產業結構中的不足，進一步提升了應對市場變化的能力，邁入了新的成熟階段，這也為行業的可持續發展提供了保障。從銷售方面看，盡管9月份的房地產銷量沒有前幾個月來勢迅猛，卻仍緩步上升，處于調整時期。而十一長假后的一周內，購房熱潮再起，全國地產銷售量較9月份周平均銷售量再次增長了三成左右。尤為值得一提的深圳市場，單日成交套數已經是此前兩個月單日成交套數的三倍以上。

　　長期來看，業內人士稱，4季度將是全年推盤高峰期，同時也是銷售旺季，成交量仍有良好表現，因此行業整體景氣趨勢可持續。同時，房地產投資增速也會繼續提升，預計全年投資在22.5%左右。(記者 王璐)