編者按：樓市到了一個極點之后，開始了習慣性的反思。這與中國地產界的另一種名稱——“思想界”有關。有唱多者認為，樓市撐當前經濟，聚發展財富，不可降價；而有唱空者則認為，房價不降天理難容。這一次萬科北京總經理毛大慶的“降價論”剛出口，又一輪“口誅筆伐”開始。其實，所謂“年底降價論”，只不過是毛大慶的一句大實話，漲到如今，自有必降的理由。

　　原因一：淡季降價很正常

　　“明年一季度北京房價存在小幅調整可能，特別是個別項目、局部區域價格可能會小幅下調。”在近日舉行的“2009中國房山長陽城市建設模式研討會”上，萬科地產副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示。

　　作為北京房地產市場的資深從業者，毛大慶對樓市走向的準確判斷歷來受到業界關注。樓市近幾個月來的“價漲量跌”與10月份新入市樓盤頻頻打折引起了毛大慶的注意。

　　“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價格猛沖之后，樓市吸納能力會有所喘息。”毛大慶表示，北京樓市將呈現“平穩發展-小幅調整-平穩發展-小幅調整”的局面，“小幅波動將成為樓市常態。”

　　原因二：緊縮已成國際趨勢

　　值得關注的是，各國在醞釀寬松貨幣政策的退出策略。10月19日，日本央行發表上月會議記錄，日本央行決策者認為日本企業籌資的情況已經改善，該央行的緊急信用寬松措施存在的必要性已經降低。市場人士預測，雖然日本央行將保持0.1%的隔夜貸款利率不變，很可能按計劃在12月份終止買進公司債券和商業票據的做法。與日本相同，歐盟撤出的標志不是加息，而是逐步撤出央行購買債券的行為。10月19日，美聯儲主席伯南克表示，美國需要制定一項財政退出策略。而美元和美國經濟的走勢將取決于政府控制預算赤字的結果。

　　現在是考驗逆周期思維的時候。有研究者指出，現在各國的貨幣政策正在以自己的方式緊縮、緊縮、再緊縮，因為央行對于經濟形勢的判斷已經大為樂觀。

　　原因三：成交畸形 豪宅走火

　　到底誰在買房？據有關數據顯示，全國商品房90平方米以下的銷售增長速度是50%，140平方米以上的銷售增長速度是70%，90到140平方米之間的商品房銷售增速在1到3月是負增長，1到6月是增長16.5%。顯而易見，當前造成市場需求回暖，主要是90平方米以下和140平方米以上這兩股支撐力量。據專家分析，90平方米以下戶型的暢銷原因有二：一是初級的解決居住問題的純剛性需求，二是小戶型投資；而140平方米以上戶型的暢銷，一般是類別墅或別墅類住宅，顯然是中國準富裕階級和真正富裕階級的購房需求。

　　但樓市的長久繁榮并不是這兩種房型的需求者所能帶來的。業內人士表示，呈啞鈴型結構的購房需求不但不能證明中國未來樓市正進入穩定勻速增長期，反而證明了一直以來的樓市中堅支撐力量——中產階級的購買需求在急劇衰減。

　　延伸閱讀

　　萬科前兩次降價報道回放

　　2007年12月

　　王石：“樓市拐點確實已經出現”

　　2007年12月13日,王石在被記者問及“樓市拐點是否真的出現了？房價真的要降了？”王石表示：“我承認樓市拐點確實已經出現了。”隨后，萬科上海、廣州、深圳部分樓盤出現15%-30%的降幅。

　　2009年5月

　　王石：當前房價維持不住

　　萬科董事長王石日前在接受媒體采訪時表示，當前這個房價是維持不住的。特別是看了東南亞金融風波后的中國香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續10年的房地產慘狀后得出結論，房價連續上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱為新的“拐點論”。這是王石在2007年“準確”預測了樓市在2008年將出現拐點后，第二次拋出“拐點論”。（國際金融報）