二手營業稅 優惠倒計時

　　對于資深二手炒客來說，按照往年的經驗，金九銀十本來是二手交易最旺盛的月份，但進入10月份卻很反常，他們這幫炒家的精力不僅要放在過戶上，還要趕緊找買家出貨。

　　記者了解到，隨著二手營業稅優惠倒計時，作為佛山二手樓最活躍的順德區，目前很多資深的投資客已經開始聞風而動，在政策還不明朗的時候，他們已經開始提前為自己做準備，以防備營業稅優惠的停止。與此同時，二手營業稅優惠取消，購房成本將增加5.5%，大部分普通購房者卻沒注意到，仍然蒙查查。

　　2年以內二手房源占40%

　　根據最新的數據顯示，今年第三季度佛山五區共成交存量房8314套，其中順德存量房成交5306套，占到佛山成交套數的64%。二手樓營業稅優惠一旦取消，對順德整個二手樓將影響很大，可能出現成交直線下降的現象。

　　據順德天之龍地產副總經理李超棠介紹，目前順德成交比較活躍的二手房，其中屬于2年之內的對外銷售的占到40%左右。如果按照9月份成交1877套二手房來算，就有近750套是屬于不足2年對外銷售的房源。“牽動如此大份額的市場，優惠政策一旦取消，對順德二手樓市的影響將十分明顯。”

　　投資客重點忙過戶

　　二手營業稅優惠取消，不僅對購房者有影響，目前對投資客的影響更明顯。手上有多處房產的李先生最近又急又忙，因為他現在持有的不是房產證，而是多份公證書，要趁優惠截止前，給這些“無證”的房子過戶。

　　據李先生透露，二手樓投資有一個行規，就是買賣的時候并沒有真正的過戶，只是去房產交易中心辦一份公證書，而炒樓客就是所謂的受委托人，房產證還是屬于原業主。只有等找到了真正的買主才過戶。

　　“一進一出，不僅麻煩，而且要交很多稅費，所以在購房的時候，我們都會和買家溝通好。”李先生告訴記者。

　　業內建議：自住購房者可考慮買房

　　記者在采訪中了解到，大部分普通購房者并沒有注意到這個優惠政策的取消，將對今后購房有什么影響。在中介購買二手房源，一般過戶費都是由買方承擔，一旦取消優惠，不足五年對外銷售的二手房將增加5.5%的購房成本。

　　李超棠提醒，消費者以后購房要首先看清楚房子在原業主手中的年限，談妥營業稅費的價格由誰支付。同時，買二手樓自住的消費者可以考慮乘著優惠截止前，選到“心水”二手房的購房者應果斷出手，節省部分營業稅。 　（王麗平）