距去年10月22日樓市救市政策出臺一周年，優惠政策去留漸成市場最大懸疑

　　好的電影，都善于講故事，比如正風靡各大城市的09年度大戲《風聲》，在十面埋伏、波譎云詭的對局中，誰也不知道真正的臥底“老鬼”潛藏在哪張面孔背后。而放眼包括成都在內的全國樓市，在距去年10月22日國家財政部、央行雙雙啟動房產救市政策一周年，房地產形勢全面逆轉的背景之下，購房7折利率優惠、最低首付二成、超過兩年的二手房交易免征營業稅、購房補貼等救市政策是否“功成身退”，也逐漸成為一大謎語。

　　隨著20日國務院會議今年來首提管理通脹預期，并第一次將管理通脹預期，與保增長、調結構相提并論，以及21日銀監會主席劉明康重申嚴格執行“二套房貸”政策不動搖，樓市已經進入一個各方糾結，局勢最為復雜的一個時期，盡管《樓市風聲》已然上演，但謎底將留在最后。

　　“為刺激消費而出臺的救市政策即將執行到暫定的最后期限，包括成都在內的全國房地產市場可能面臨政策變局。”成都地產界一位影響力人士近日表示，下半年來二套房貸全面收緊，以及南京、上海、北京等城市近期房貸收緊等都已經傳出信號，從四季度開始，表面上依然火爆的成都樓市將可能進入新的調整起點。

　　“國家出臺救市政策一周年，與一年前開發商庫存積壓嚴重、資金全面吃緊、成交急劇萎縮、土地市場一片蕭條相比，從過去的這三個季度來看，樓市已經從最初的‘小陽春’跑步進入到‘艷陽天’，甚至局部重新上演了07年的樓市瘋狂，上海、深圳、北京等一線城市的房價和地價已經重回07年最火爆時期歷史高位，這種過于亢奮的局面不可能持續，調整至平和狀態已經成為一種必然。”在接受本報記者采訪時該人士表示，，去年以來，短期內大劑量的經濟刺 激政策，使包括成都在內的房地產市場再度出現非常規性增長，庫存積壓和資金鏈幾近斷裂的房企，在政策之手助推下走出了困境，這不僅將一些“瀕危”的企業拉回了生死線，也讓大量房地產企業“找回了去年冬天的損失”。根據“2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜”，全國房企20強全年攬金4000億元已成定局，在全國多個城市，開發商沒有資金壓力，不斷試探性高價開盤，四處圈地的現象正在出現，而且大大地超越了政府的預期，這可能為接下來的樓市調整埋下了必然的種子。

    事實上，在政策風向未明確之時，最近，銀監會、國土資源部，以及南京、上海、北京等地地方政府的一系列“緊箍咒”性政策似乎已應聲而動。除銀監會早前發文要求各商業銀行嚴格執行關于二套房按揭貸款的規定，收緊此前被各地放松的二套房房貸政策外，北京、上海等地的銀監機構也分別在9月和10月下發了規范房貸業務、嚴格執行二套房貸等相關監管要求，對于房地產市場而言，調整似乎已經風雨欲來。作為最有力的佐證，根據《中國證券報》19日的報道，有關方面近期已針對二套房貸、交易稅費優惠等措施即將到期的情況，向房地產相關企業及機構問計明年的樓市政策。在業內看來，中央和地方去年出臺的以救市為目的的優惠政策到底會不會準時結束，又應不應該繼續執行，是后市發展的關鍵——在今年12月31日這個時點前，其中任何一個細節的調整、變化，都可能足以冷暖自知，窺見2010年房地產的走向和變化。（華西都市報）