接近年底，去年上海房地產14條救市政策大多即將到期，而未來的政策仍未有明確的走向。受此影響，上周上海商品住宅市場一掃前幾周的低迷，成交量迎來井噴。記者昨天獲悉，11月新開盤的商品住宅樓盤約在20個左右，較本月縮水近半，開盤價仍繼續上揚，且并無多少實質性優惠。隨著年底稅費優惠“窗口”的臨近，樓市有望迎來最后的瘋狂。

　　開盤數量：不及十月一半

　　10月，多達55個樓盤推出了新的房源，造成一波供應高峰。而11月，新盤的供應量則有所下降。根據搜狐焦點網最新數據統計，截止昨天，僅22個樓盤將在11月推出新的房源，不及上月的一半。其中，萬科金色公館、綠地薔薇九里等12個樓盤為首次開盤，萬科旗下還有萬科晶源、萬科藍山小城等項目集中在11月開盤。而其它已經有過房源推出的項目，11月新推房源的均價相比之前仍有所上揚，如上海奧林匹克花園，其11月開盤房源均價在16000元/平方米，較之其之前8月底開盤的房源均價上漲2000元/平方米。另外，泰欣嘉園的均價也將攀上40000元/平方米。

　　逾六成網友認為：優惠不再

　　或許是受到優惠政策即將到期的影響，即使9月、10月的上海住宅商品房市場的成交量和均價都有明顯的下滑，開發商在11月推盤時，打折促銷的舉措依然鮮見，而開盤價不跌反漲。去年年底上海房地產14條優惠政策到明年是否還會繼續，已經成為近期購房者最關心的話題。盡管政府尚未明確表態，但許多購房者似乎已經捂不住自己的“錢袋”了。

　　分析人士指出，近期改善性剛性需求旺盛，加之優惠政策即將到期，不少購房者擔心政策到期后買房成本提高，因此造成了上周成交量的爆發性增長。一份最新的抽樣調查顯示，有65%的網友認為去年的優惠政策不會繼續，其中，更有34%的網友覺得接下來政府會選擇新一輪偏緊縮的調控，來控制目前仍略顯非理性的樓市。

　　稅費優惠：不會獨立影響樓市

　　但也有業內人士表示，由于自住需求的減少，稅費優惠對市場的影響效力明顯減少。在稅費優惠期，樓市依然開始了“降溫”的觀望走勢。可見，稅費政策并不是唯一影響目前樓市走勢的因素。今年上半年樓市“火爆”，是稅費政策、信貸政策、積壓的自住需求等一起作用的結果。目前，樓市在房貸政策收緊的大背景下，稅費優惠政策不會獨立地對樓市產生重大影響。

　　“若相關稅費優惠政策不延期或者變相實施，上海樓市短期會出現加快交易、追趕‘末班車’的放量走勢。 ”業內專家預測，進入明年，如果稅費優惠政策終止，逐漸濃郁的市場觀望氛圍將繼續加重，并最終導致 “量價齊跌”的市場態勢。

    晚報記者 楊冬