近日，多家媒體報道了“金九”失色、“銀十”未卜的事實，其依據(jù)即來自諸多研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)：9月北京商品住宅期房簽約量環(huán)比下降8%。成交均價降約400元/平米。對此，華遠集團董事長任志強認為過于以偏概全，并用近期統(tǒng)計局公布的“喜人”數(shù)據(jù)進行了反駁。

　　記者深入調(diào)查采訪之后，感慨各方統(tǒng)計數(shù)據(jù)依據(jù)不一的同時，亦發(fā)現(xiàn)進入秋季以來，樓市呈現(xiàn)冰火兩重天，北京、上海等一線城市兩極分化明顯。就物業(yè)類型來看，由自住型需求支撐的高端別墅持續(xù)升溫，而投資型買家較多的中高端市場，交易量出現(xiàn)萎縮。

　　“其實明眼人都清楚，樓市的真實情況，既不像個別媒體報的那樣危言聳聽，也不像任總說的那么樂觀，而是有喜有憂。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士如是評價。就北京而言，除各住宅板塊表現(xiàn)各異外，不同類型的產(chǎn)品，成交情況亦不盡相同。從近期市場情況來看，雖然樓市整體成交量有所下滑，但高端別墅項目持續(xù)熱銷，而占據(jù)市場主體的中高端項目，銷量出現(xiàn)下滑。

　　據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心(CRRC)統(tǒng)計，2009年9月，北京市別墅銷售套數(shù)、銷售面積及成交金額，分別下跌28%、26%、36%。盡管如此，千萬別墅持續(xù)熱銷，成交量則高達90套。

　　除千萬級別墅外，一些優(yōu)質(zhì)的別墅項目同樣受到市場歡迎。比如位于懷柔紅螺湖別墅帶的天恒別墅山項目。其自9月中旬以來持續(xù)熱銷。9月后半月共成交5套，進入10月以來，熱銷勢頭不減，截至10月15日，該項目銷售15套，簽約金額逾6000萬元。

　　除高端別墅受寵外，一些新興的別墅區(qū)，逐漸成為京城別墅的主流區(qū)域。據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心(CRRC)監(jiān)測，年初以來持續(xù)升溫的城南別墅區(qū)9月依舊火熱，以101套的成交量位居榜首。此外，令業(yè)界為之震驚的是，一直處于中下游的懷密別墅區(qū)一躍而起，成為樓市黑馬。9月以88套的成交量、2.96萬平方米成交面積，一舉成為雙料亞軍。而曾經(jīng)的熱點板塊如中央別墅區(qū)、西山，由于供應稀缺，成交量僅為54套、40套。

　　晨報記者 張曉莉