近日，位于東四環的高端項目萬科藍山亮出其“國際化公寓”的旗幟，并且其示范區近日已經正式開放，再次引發公眾目光；與此同時，順義區域的中糧祥云、燕莎區域的華遠九都匯等高端項目也都高舉“國際化”大旗。隨著“國際化”風潮的興起，更多高端置業者產生層層疑慮：什么樣的樓盤可稱之為國際化公寓？衡量其的要素又有哪些？國際化公寓的購買人群如何？國際化公寓的標準受到市場高度關注。

　　●國際化公寓紛紛亮相

　　萬科的國際化旗幟一經打出，便在業界引發了反響。據了解，其中原因一是萬科作為房地產行業的“老大”，其言行本身就是業界熱切關注的焦點；而更令人關注的是，該項目也是北京萬科新帥毛大慶加盟后全程操盤的首個樓盤。

　　目前，萬科藍山的示范區正式開放，在項目沙盤處已經可以了解到項目的全部規劃，包括園林、配套、建筑設計等，消費者通過示范區便可以詳細了解萬科藍山的“國際化公寓”全貌。

　　據介紹，萬科藍山提出的“國際化公寓”主要涵蓋了區域國際化、建筑國際化、配套國際化、品質國際化、生態國際化、客群國際化、服務國際化等七點標準。

　　據了解，其所在的東四環一直以來就是北京高端樓盤追逐的熱點區域，競爭極為激烈。在對市場進行仔細調研之后，萬科提出“國際化公寓”七大標準，正是想借差異化策略在這一區域競得更大的市場份額。

　　無獨有偶。在京城東北區域，一個名為中糧祥云的項目同樣打出了“國際化”口號。據悉，該項目是借助于機場城市的興起與國際化配套而欲打造一處“國際化生活區”，從而實現與國際化趨勢接軌的目的。此外，位于燕莎第三使館區域的另一高端公寓項目華遠九都匯，提出“唯一國賓級私宅”的規劃理念。據悉，該項目因毗鄰各國駐華使館，所以從建筑風格、戶型設計、園林等均集合了國際背景的機構，以形成一套標準體系，目標直指燕莎及周邊區域高端客群。

　　●“國際化”為市場進化的必然結果

　　“高端公寓國際化，是市場進化的必然結果。”毛大慶表示。隨著北京的基礎設施、居住環境、交通環境、人文素質等水平越來越高，尤其奧運會之后，北京與國際的融合越來越緊密，吸引著愈來愈多國際人士定居北京。一組數據顯示，奧運一年后，北京已經云集了200多家跨國企業總部、16家國際組織駐華代表機構、138個大使館，業已成為中國“全球企業”個數、“全球人”長期居留人數和往返次數最高的城市。毛大慶認為：“此時‘公寓國際化’理念的提出，不僅為北京高端住宅注入了全新的動力，這一趨勢還將成為必然。”

　　值得一提的是，萬科、中糧與華遠，作為房地產市場三個重量級的房地產開發企業，此次卻不約而同地將“國際化”作為其建造項目的方向，從表面看是三者在理念上的“撞車”，仔細分析，便不難看出龍頭企業對后市判斷的前瞻性。

　　“在這樣一個處于不斷國際化進程中的城市，人本化的住宅到底是什么樣子？這些都是我們一直在思考和解決的問題。”毛大慶說。據介紹，從拿地起，萬科就一直關注日本、美、歐城市形態，如東京、紐約、倫敦等城市，以期尋找更加適合北京特征的形態。

　　另一組統計數據顯示，今年以來，高端項目平均售價集體沖高，北京四環、五環的樓盤開始迅速普及2萬元，而朝陽公園板塊、朝青板塊、亞奧板塊、中關村板塊則進入3萬元時代。任志強甚至斷言，北京核心區域樓盤售價將有望上漲到5萬元/平方米。由此可見，作為開放的、國際化的大都市，北京高端住宅產業所蘊涵的潛力。

　　●國際化的核心在于價值觀認同

　　“世界上沒有任何一幢摩天大樓高得過中國的天壇。”這是萬科較為奉行的一句話。其含義是指天壇是一種精神的場所，是人與天溝通的場所，其所獨有的“氣場”、人們對其價值觀的認同感是如今的城市建筑所不具備的。

　　“我們希望國際化公寓是融合于自然、融合于城市的，甚至房子這種硬質的產品應該退為背景。在這個意義上講，國際化應該體現在價值觀的認同上。”對于國際化公寓的打造，有著14年國際房地產經驗的毛大慶顯然有發言權。盡管如此，如何全面展現萬科集25年企業經驗在北京傾心打造的力作，毛大慶仍舊做足了功課。在毛大慶的言談中，其多次提到日本六本木新城規劃對自己的啟發，其表示，六本木新城最大的特點是崇尚自然的手法，在考慮人的流動的同時，強調用材料的原色體現產品的原汁原味，創造了一種新的都市設計思考方向。

　　生長于CBD區域萬科藍山項目，則依據地緣特性著力在建筑品質、配套、客群、物業等方面進行國際化標準的精工細作。在項目日前開放的示范區里記者了解到，其建筑以純粹的白與灰為主，近于自然的設計反而顯得高貴；在產品方面，秉承精細化的工作模式，體現產品的精致、沉穩與優雅。如U8、U5戶型是對城市客戶的生活習慣進行細致分析，參考世界先進經驗并進行無數次細節調整之后做出的成熟公寓精品。此外，萬科藍山國際化公寓倡導生態環境的營造，如在城市中引入原生自然生態環境，引入高質量的公共空間，實現人精神層面的交流；提倡人性化物業服務與設施等等，以期吸引具備國際化素質和背景的客戶在此居住，并作為第一居所。

　　那么究竟國際化公寓的標準是什么？縱觀萬科、華遠、中糧等項目所提出的國際化標準，盡管其標準不盡相同，但其本質卻是相通的。正如毛大慶所言，國際化很難找一個具體的定義，但一定是具備時代潮流特征的。“除了我們的產品與服務達到了國際水準，我們社區能夠容納國際人群，成為國際化精英的居住場所，這才是真正的國際化。”同時毛大慶也坦言，中國現在國際化是一個兼容并蓄的過程,尚需行業內人士相當長時間的共同努力。文/楊明曉