近日，位于東四環(huán)的高端項(xiàng)目萬(wàn)科藍(lán)山亮出其“國(guó)際化公寓”的旗幟，并且其示范區(qū)近日已經(jīng)正式開(kāi)放，再次引發(fā)公眾目光；與此同時(shí)，順義區(qū)域的中糧祥云、燕莎區(qū)域的華遠(yuǎn)九都匯等高端項(xiàng)目也都高舉“國(guó)際化”大旗。隨著“國(guó)際化”風(fēng)潮的興起，更多高端置業(yè)者產(chǎn)生層層疑慮：什么樣的樓盤(pán)可稱(chēng)之為國(guó)際化公寓？衡量其的要素又有哪些？國(guó)際化公寓的購(gòu)買(mǎi)人群如何？國(guó)際化公寓的標(biāo)準(zhǔn)受到市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　●國(guó)際化公寓紛紛亮相

　　萬(wàn)科的國(guó)際化旗幟一經(jīng)打出，便在業(yè)界引發(fā)了反響。據(jù)了解，其中原因一是萬(wàn)科作為房地產(chǎn)行業(yè)的“老大”，其言行本身就是業(yè)界熱切關(guān)注的焦點(diǎn)；而更令人關(guān)注的是，該項(xiàng)目也是北京萬(wàn)科新帥毛大慶加盟后全程操盤(pán)的首個(gè)樓盤(pán)。

　　目前，萬(wàn)科藍(lán)山的示范區(qū)正式開(kāi)放，在項(xiàng)目沙盤(pán)處已經(jīng)可以了解到項(xiàng)目的全部規(guī)劃，包括園林、配套、建筑設(shè)計(jì)等，消費(fèi)者通過(guò)示范區(qū)便可以詳細(xì)了解萬(wàn)科藍(lán)山的“國(guó)際化公寓”全貌。

　　據(jù)介紹，萬(wàn)科藍(lán)山提出的“國(guó)際化公寓”主要涵蓋了區(qū)域國(guó)際化、建筑國(guó)際化、配套國(guó)際化、品質(zhì)國(guó)際化、生態(tài)國(guó)際化、客群國(guó)際化、服務(wù)國(guó)際化等七點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，其所在的東四環(huán)一直以來(lái)就是北京高端樓盤(pán)追逐的熱點(diǎn)區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)極為激烈。在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行仔細(xì)調(diào)研之后，萬(wàn)科提出“國(guó)際化公寓”七大標(biāo)準(zhǔn)，正是想借差異化策略在這一區(qū)域競(jìng)得更大的市場(chǎng)份額。

　　無(wú)獨(dú)有偶。在京城東北區(qū)域，一個(gè)名為中糧祥云的項(xiàng)目同樣打出了“國(guó)際化”口號(hào)。據(jù)悉，該項(xiàng)目是借助于機(jī)場(chǎng)城市的興起與國(guó)際化配套而欲打造一處“國(guó)際化生活區(qū)”，從而實(shí)現(xiàn)與國(guó)際化趨勢(shì)接軌的目的。此外，位于燕莎第三使館區(qū)域的另一高端公寓項(xiàng)目華遠(yuǎn)九都匯，提出“唯一國(guó)賓級(jí)私宅”的規(guī)劃理念。據(jù)悉，該項(xiàng)目因毗鄰各國(guó)駐華使館，所以從建筑風(fēng)格、戶(hù)型設(shè)計(jì)、園林等均集合了國(guó)際背景的機(jī)構(gòu)，以形成一套標(biāo)準(zhǔn)體系，目標(biāo)直指燕莎及周邊區(qū)域高端客群。

　　●“國(guó)際化”為市場(chǎng)進(jìn)化的必然結(jié)果

　　“高端公寓國(guó)際化，是市場(chǎng)進(jìn)化的必然結(jié)果。”毛大慶表示。隨著北京的基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境、交通環(huán)境、人文素質(zhì)等水平越來(lái)越高，尤其奧運(yùn)會(huì)之后，北京與國(guó)際的融合越來(lái)越緊密，吸引著愈來(lái)愈多國(guó)際人士定居北京。一組數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)一年后，北京已經(jīng)云集了200多家跨國(guó)企業(yè)總部、16家國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)、138個(gè)大使館，業(yè)已成為中國(guó)“全球企業(yè)”個(gè)數(shù)、“全球人”長(zhǎng)期居留人數(shù)和往返次數(shù)最高的城市。毛大慶認(rèn)為：“此時(shí)‘公寓國(guó)際化’理念的提出，不僅為北京高端住宅注入了全新的動(dòng)力，這一趨勢(shì)還將成為必然。”

　　值得一提的是，萬(wàn)科、中糧與華遠(yuǎn)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)三個(gè)重量級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，此次卻不約而同地將“國(guó)際化”作為其建造項(xiàng)目的方向，從表面看是三者在理念上的“撞車(chē)”，仔細(xì)分析，便不難看出龍頭企業(yè)對(duì)后市判斷的前瞻性。

　　“在這樣一個(gè)處于不斷國(guó)際化進(jìn)程中的城市，人本化的住宅到底是什么樣子？這些都是我們一直在思考和解決的問(wèn)題。”毛大慶說(shuō)。據(jù)介紹，從拿地起，萬(wàn)科就一直關(guān)注日本、美、歐城市形態(tài)，如東京、紐約、倫敦等城市，以期尋找更加適合北京特征的形態(tài)。

　　另一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，高端項(xiàng)目平均售價(jià)集體沖高，北京四環(huán)、五環(huán)的樓盤(pán)開(kāi)始迅速普及2萬(wàn)元，而朝陽(yáng)公園板塊、朝青板塊、亞奧板塊、中關(guān)村板塊則進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代。任志強(qiáng)甚至斷言，北京核心區(qū)域樓盤(pán)售價(jià)將有望上漲到5萬(wàn)元/平方米。由此可見(jiàn)，作為開(kāi)放的、國(guó)際化的大都市，北京高端住宅產(chǎn)業(yè)所蘊(yùn)涵的潛力。

　　●國(guó)際化的核心在于價(jià)值觀(guān)認(rèn)同

　　“世界上沒(méi)有任何一幢摩天大樓高得過(guò)中國(guó)的天壇。”這是萬(wàn)科較為奉行的一句話(huà)。其含義是指天壇是一種精神的場(chǎng)所，是人與天溝通的場(chǎng)所，其所獨(dú)有的“氣場(chǎng)”、人們對(duì)其價(jià)值觀(guān)的認(rèn)同感是如今的城市建筑所不具備的。

　　“我們希望國(guó)際化公寓是融合于自然、融合于城市的，甚至房子這種硬質(zhì)的產(chǎn)品應(yīng)該退為背景。在這個(gè)意義上講，國(guó)際化應(yīng)該體現(xiàn)在價(jià)值觀(guān)的認(rèn)同上。”對(duì)于國(guó)際化公寓的打造，有著14年國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的毛大慶顯然有發(fā)言權(quán)。盡管如此，如何全面展現(xiàn)萬(wàn)科集25年企業(yè)經(jīng)驗(yàn)在北京傾心打造的力作，毛大慶仍舊做足了功課。在毛大慶的言談中，其多次提到日本六本木新城規(guī)劃對(duì)自己的啟發(fā)，其表示，六本木新城最大的特點(diǎn)是崇尚自然的手法，在考慮人的流動(dòng)的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)用材料的原色體現(xiàn)產(chǎn)品的原汁原味，創(chuàng)造了一種新的都市設(shè)計(jì)思考方向。

　　生長(zhǎng)于CBD區(qū)域萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目，則依據(jù)地緣特性著力在建筑品質(zhì)、配套、客群、物業(yè)等方面進(jìn)行國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的精工細(xì)作。在項(xiàng)目日前開(kāi)放的示范區(qū)里記者了解到，其建筑以純粹的白與灰為主，近于自然的設(shè)計(jì)反而顯得高貴；在產(chǎn)品方面，秉承精細(xì)化的工作模式，體現(xiàn)產(chǎn)品的精致、沉穩(wěn)與優(yōu)雅。如U8、U5戶(hù)型是對(duì)城市客戶(hù)的生活習(xí)慣進(jìn)行細(xì)致分析，參考世界先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)并進(jìn)行無(wú)數(shù)次細(xì)節(jié)調(diào)整之后做出的成熟公寓精品。此外，萬(wàn)科藍(lán)山國(guó)際化公寓倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造，如在城市中引入原生自然生態(tài)環(huán)境，引入高質(zhì)量的公共空間，實(shí)現(xiàn)人精神層面的交流；提倡人性化物業(yè)服務(wù)與設(shè)施等等，以期吸引具備國(guó)際化素質(zhì)和背景的客戶(hù)在此居住，并作為第一居所。

　　那么究竟國(guó)際化公寓的標(biāo)準(zhǔn)是什么？縱觀(guān)萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、中糧等項(xiàng)目所提出的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)，盡管其標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，但其本質(zhì)卻是相通的。正如毛大慶所言，國(guó)際化很難找一個(gè)具體的定義，但一定是具備時(shí)代潮流特征的。“除了我們的產(chǎn)品與服務(wù)達(dá)到了國(guó)際水準(zhǔn)，我們社區(qū)能夠容納國(guó)際人群，成為國(guó)際化精英的居住場(chǎng)所，這才是真正的國(guó)際化。”同時(shí)毛大慶也坦言，中國(guó)現(xiàn)在國(guó)際化是一個(gè)兼容并蓄的過(guò)程,尚需行業(yè)內(nèi)人士相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的共同努力。文/楊明曉