對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，可能因?yàn)閷?duì)保險(xiǎn)資金的放行，增加賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方資金量的預(yù)期，從而推高物業(yè)價(jià)格。但這種現(xiàn)象僅適用于“小眾”市場(chǎng)，對(duì)普通商品房市場(chǎng)的影響非常有限。也就是1%-2%左右，很難形成沖擊效應(yīng)。

　　保險(xiǎn)資金在短期內(nèi)帶來(lái)的利好效應(yīng)可能相當(dāng)有限。首先，房地產(chǎn)是長(zhǎng)線(xiàn)投資，短期內(nèi)難以產(chǎn)生明顯的效果。由于一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款的周期較短，一般在三年左右，且風(fēng)險(xiǎn)較大，因此從這方面分析，保險(xiǎn)公司介入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的可能性不大。

　　其次，保險(xiǎn)資金一般不會(huì)進(jìn)入普通商品住宅，最多少量投資高端物業(yè)。從投資偏向來(lái)看，保險(xiǎn)資金“鐘情”的商業(yè)地產(chǎn)，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)占的比例較小，不太會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的基本面。幾乎所有投保人都不愿意看到保險(xiǎn)公司將資金投向高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。因?yàn)椋�一旦保險(xiǎn)公司投資失利將直接影響到投保人及被保險(xiǎn)人的利益。

　　總而言之，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，可能因?yàn)閷?duì)保險(xiǎn)資金的放行，增加賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方資金量的預(yù)期，從而推高物業(yè)價(jià)格。但這種現(xiàn)象僅適用于“小眾”市場(chǎng)，對(duì)普通商品房市場(chǎng)的影響非常有限，也就是1%-2%左右，很難形成沖擊效應(yīng)。

　　目前看來(lái)，每一家保險(xiǎn)公司對(duì)資本市場(chǎng)的判斷是不一樣的，不可能采取統(tǒng)一行動(dòng)，進(jìn)入樓市的保險(xiǎn)資金數(shù)額不會(huì)太大，且分散到120多家公司。況且，保監(jiān)會(huì)謹(jǐn)慎監(jiān)管的原則不會(huì)因?yàn)橥�脹的預(yù)期加大而忽視風(fēng)險(xiǎn)。 (上海五合智庫(kù)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理 鄒毅）