傳統“金九銀十”季節的上海樓市總體成色不足，不過十月份的“尾市”上演了逆轉行情，新房和二手房成交活躍度均明顯提高。業內人士分析，這是市場供應增加和年底優惠稅費大限將近雙重因素影響的結果。

　　今年9月份，上海新建商品房成交較8月份有較為明顯的下跌。據中房上海指數辦公室的統計，全市新建住房銷售面積為204.2萬平方米，環比下降了15.1%。10月份中上旬，市場成交依舊波瀾不驚，不過10月下旬的成交量出現明顯反彈。據易居中國的統計，10月19日至25日的一周內，剔除動遷房等以外的商品住宅成交量大幅上漲51.44%，創近17周以來的最高水平，這個周成交量已經達到了本輪樓市最高點時6月份的水平。

　　從市場面來看，保利葉都、保利家園等項目推新房源集中成交，以及綠地康林公寓、盤古天地、飄鷹錦和花園、錦繡華都等一批前期熱銷樓盤的新房源上市，是帶動這一周成交量大幅反彈的主要原因。另據佑威房地產研究中心的監測，成交排名前10的項目中，5個項目是10月17日、18日拿到預售證的，僅19日至25日一周內成交的面積，就占到了預售面積總量的九成以上，說明這些樓盤十分暢銷。

　　由于今年底部分到期的樓市優惠政策，將主要帶來二手房交易環節的稅費變化，從10月份的最后一周開始，二手房市場上2年以上、5年以內房源的掛牌量有所增加。上海中原地產楊浦區區域總監來舒凡介紹，目前該區域內新增掛牌量中有近6成房源為2年以上、5年以下房源。隨著區域內掛牌量的增加，購房者可選擇房源也較前期增加。該公司寶山西片區區域總監勞瑞芳介紹說，此類掛牌房源，不少是出于高位套現目的，通常房東出售誠意較高，可議價情況增多。與此同時，稅費政策的變化預期下，一些前期觀望的置換客下手果斷起來，經緯城市綠洲近期成交了近10套房源，均為2年以上、5年以內的房源，購買者有8成為改善型需求的置換客。上海中原地產表示，10月份成交量打破了連續3個月的下跌走勢，首次止跌回穩。

　　值得注意的是，10月份的“翹尾”態勢，并沒有惠及樓市所有板塊。據了解，近期浦東新區、虹口區、楊浦等區域二手房成交量上揚明顯，寶山區、普陀區成交量基本與9月份持平，而傳統市中心區域如靜安、長寧、盧灣等，成交較9月份還下滑了10%-15%。究其原因，仍與房價高企不無相關。10月份，中低端物業的成交價格基本與9月份持平，但高端物業價格依舊穩中有升。以靜安區為例，無論是售后公房還是次新房，成交均價都已破歷史高位，整體成交均價高達4萬至5萬元/平方米。前期房源消耗大、價格上漲快，市場觀望有所抬頭，以至于成交量難以持續上升。 (記者 張奕)