二次房改的方案實(shí)際上是在對(duì)房改后完全市場(chǎng)化錯(cuò)誤的一個(gè)修正，這個(gè)思路是完全符合歷史潮流的。如果二次房改這個(gè)建議能夠被采納，對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展是有積極意義的。

　　本報(bào)記者 王超綜合報(bào)道

　　“二次房改”的消息被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部否認(rèn)了。但是人們對(duì)二次房改的關(guān)注并未消散。頗有一股房?jī)r(jià)不降，二次房改之心不死的氣勢(shì)。

　　10月18日，新浪特別策劃了一個(gè)《二次房改網(wǎng)上調(diào)查》。盡管在第二天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就否認(rèn)了二次房改的消息，但是投票人數(shù)絲毫不見(jiàn)減少。截至10月27日，共有4480位網(wǎng)友參與了本次調(diào)查。超過(guò)9成網(wǎng)友認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫；認(rèn)為政府有必要進(jìn)行二次房改的網(wǎng)友同樣超過(guò)了8成。而認(rèn)為沒(méi)有必要再次進(jìn)行住房制度改革的網(wǎng)友則不足一成。

　　中國(guó)有句古話叫“無(wú)風(fēng)不起浪”，二次房改之所以被人如此關(guān)注，并非毫無(wú)道理。

　　近幾年，我國(guó)房?jī)r(jià)(尤其是一線城市)上升之快令人瞠目結(jié)舌。金融危機(jī)的爆發(fā)讓“高企”的房?jī)r(jià)有所回冷，但在金融風(fēng)暴中率先迅速崛起的仍然是房地產(chǎn)行業(yè)。畸高的房?jī)r(jià)讓越來(lái)越多的居民不可企及。

　　“我認(rèn)為在現(xiàn)階段進(jìn)行二次房改是太有必要了。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院教授喬新生在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)。人為分割的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展局面再也不能持續(xù)下去了，它帶來(lái)的是國(guó)有資產(chǎn)的大量流失，為了維護(hù)憲法和法律關(guān)于土地國(guó)有制的嚴(yán)肅性，我們應(yīng)該終止上世紀(jì)90年代大面積推廣的房地產(chǎn)改革政策，重新制定我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　喬新生把矛頭直接指向了現(xiàn)行的房改政策。“上一次房改動(dòng)機(jī)不純、目的明確、操作失誤。因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們面臨亞洲金融危機(jī)的沖擊，那時(shí)進(jìn)行的房改是要在保證住房供應(yīng)的前提下，適當(dāng)推出商品房，這樣的房改措施是以刺激經(jīng)濟(jì)為目的的，目標(biāo)是為了拉動(dòng)內(nèi)需而不是改善居民的住房福利。”他說(shuō)。

　　支持二次房改的還有社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立。他指出，目前提出二次房改的設(shè)想是有其合理性和積極意義的。二次房改將住房定義在準(zhǔn)公共產(chǎn)品不是開(kāi)倒車(chē)，以前的實(shí)物分配制度效率非常低，肯定是不合理的，現(xiàn)在完全的市場(chǎng)化又走到了另一個(gè)極端。

　　作為二次房改第二套方案的提出者，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李稻葵的著眼點(diǎn)則是我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)安全的問(wèn)題。“中國(guó)經(jīng)濟(jì)千萬(wàn)不要染上日本病。日本當(dāng)年就是各路資金大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，使得房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫，并在泡沫破滅后引起一系列經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。”李稻葵在接受媒體采訪時(shí)擔(dān)憂地說(shuō)。

　　在李稻葵看來(lái)，中國(guó)樓市的一系列亂象，與現(xiàn)有的游戲規(guī)則有很大關(guān)系，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種玩法誰(shuí)都玩不贏，地方政府靠賣(mài)地獲得財(cái)政收入，地價(jià)賣(mài)高了老百姓抱怨，地價(jià)賣(mài)低了地方政府又得不到財(cái)政收入，這個(gè)玩法不可持續(xù)。”

　　高房?jī)r(jià)傷害的不僅僅是購(gòu)房者，“好多上班族每天將大量時(shí)間花費(fèi)在上班路上，直接削弱了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。高房?jī)r(jià)實(shí)際上對(duì)開(kāi)發(fā)商也不利，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在成為大家最不歡迎的企業(yè)家，要打破目前樓市僵局，必須進(jìn)行第二次房改。”

　　李稻葵還指出，中國(guó)經(jīng)歷了2000多年的以土地為基礎(chǔ)的封建制度，這個(gè)制度讓中國(guó)人形成了一個(gè)文化理念——土地是基礎(chǔ)，國(guó)家認(rèn)為無(wú)糧不穩(wěn)，百姓認(rèn)為無(wú)房不穩(wěn)，沒(méi)有房子不安定，租房子總是不如買(mǎi)房子，而且很多家庭覺(jué)得一套房子還不夠，還要買(mǎi)兩套、三套房子。

　　在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始不堪重負(fù)，它不僅要提供消費(fèi)品，而且要提供投資品和收藏品。一些老百姓就像喜歡收藏畫(huà)一樣，買(mǎi)了房子不租也不住，也談不上金融回報(bào)，但是還要買(mǎi)。“在這樣一個(gè)背景下，如果完全靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)的話，那勢(shì)必形成大量的財(cái)富去追逐有限的房產(chǎn)的供給，財(cái)富高的人有房子住，財(cái)富低的人沒(méi)有房子住。可以說(shuō)市場(chǎng)機(jī)制走到了頭，二次房改是客觀需要。”李稻葵指出。