開(kāi)發(fā)商囤地瘋狂已經(jīng)發(fā)展到連開(kāi)發(fā)商自己也看不下去的地步，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹昨天表示，中國(guó)三分之一的開(kāi)發(fā)商只倒土地不蓋房。根據(jù)潘石屹此前的統(tǒng)計(jì)，部分上市公司囤地現(xiàn)象非常驚人，“最少的可以開(kāi)發(fā)20年以上，最多的甚至超過(guò)了100年。”

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)當(dāng)“地主”不是新鮮事，早在三年前，北京師范大學(xué)金融研究中心的一份報(bào)告就曾估測(cè)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商囤地已經(jīng)約10億平方米，同時(shí)，銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上。去年1月3日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》發(fā)布，通知中的嚴(yán)厲打擊手段也從側(cè)面反映了囤地的瘋狂。

　　作為蓋房子的“面粉”，當(dāng)土地不斷集中在開(kāi)發(fā)商手中時(shí)，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)在日后的房?jī)r(jià)決定權(quán)中占到主動(dòng)，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商獲得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，他不必馬上開(kāi)發(fā)土地，而是可以選在未來(lái)的某個(gè)有利時(shí)機(jī)。

　　在這種對(duì)土地開(kāi)發(fā)權(quán)的壟斷之下，也就自然有了“房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算”的現(xiàn)狀，并形成一個(gè)價(jià)格上漲的怪圈，即開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤地拉高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲又拉高了地價(jià)。

　　在樓市經(jīng)歷半年亢奮之后，樓市“價(jià)漲量跌”的隱憂再度愈演愈烈，一方面房?jī)r(jià)高昂，老百姓買不起房，市場(chǎng)再度走向觀望；另一方面，開(kāi)發(fā)商近期獲利頗豐，不僅沒(méi)有降價(jià)壓力，而且四處高價(jià)拿地，囤而不建，制造無(wú)房可賣的假象。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商囤積土地，其實(shí)治理并不難。此前出臺(tái)的相關(guān)政策已經(jīng)明確規(guī)定，連續(xù)兩年未使用的閑置土地，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。如果這一規(guī)定真的得到很好的執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期囤而不建的可能性其實(shí)并不大。