開發商囤地瘋狂已經發展到連開發商自己也看不下去的地步，SOHO中國有限公司董事長潘石屹昨天表示，中國三分之一的開發商只倒土地不蓋房。根據潘石屹此前的統計，部分上市公司囤地現象非常驚人，“最少的可以開發20年以上，最多的甚至超過了100年。”

　　其實，開發商爭當“地主”不是新鮮事，早在三年前，北京師范大學金融研究中心的一份報告就曾估測當時開發商囤地已經約10億平方米，同時，銀行體系每向房地產行業注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上。去年1月3日，《國務院關于促進節約集約用地的通知》發布，通知中的嚴厲打擊手段也從側面反映了囤地的瘋狂。

　　作為蓋房子的“面粉”，當土地不斷集中在開發商手中時，開發商們已經在日后的房價決定權中占到主動，這是因為開發商獲得土地的開發權，他不必馬上開發土地，而是可以選在未來的某個有利時機。

　　在這種對土地開發權的壟斷之下，也就自然有了“房價由開發商說了算”的現狀，并形成一個價格上漲的怪圈，即開發商通過囤地拉高房價，房價上漲又拉高了地價。

　　在樓市經歷半年亢奮之后，樓市“價漲量跌”的隱憂再度愈演愈烈，一方面房價高昂，老百姓買不起房，市場再度走向觀望；另一方面，開發商近期獲利頗豐，不僅沒有降價壓力，而且四處高價拿地，囤而不建，制造無房可賣的假象。

　　對于開發商囤積土地，其實治理并不難。此前出臺的相關政策已經明確規定，連續兩年未使用的閑置土地，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權。如果這一規定真的得到很好的執行，開發商長期囤而不建的可能性其實并不大。