國家統計局日前發布的數據顯示，10月份，全國70個大中城市房價同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個百分點；環比漲幅與9月份相同。專家分析指出，宏觀經濟回暖、供不應求等是導致房價持續上漲的主要因素。開發商對后市的信心和投資意愿比較強烈，但依然有謹慎情緒。

　　10月份全國70個大中城市的房價再次延續了前幾個月的上漲態勢，讓很多人談房色變，對什么時候買房充滿了疑慮。那么，房價持續上漲的主要推動力是什么呢？北京大學房地產研究所所長陳國強分析指出，首先是與宏觀經濟走勢密切相關。

　　陳國強：“第一個原因是宏觀經濟的企穩回升態勢已經是很確定了；第二就是比較寬松的貨幣政策、信貸投放，這是比較重要的政策背景；第三個方面就是房地產市場從二季度以來實現了非常快速的反轉。另外一個，就是各方面比較擔心的通脹預期，這些因素都導致今年房地產市場出現了快速的上漲。”

　　上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭一直在跟蹤分析中國房價的走勢。在他看來，推動房價持續上漲有一個直接原因。

　　楊紅旭：“直接原因是供求關系。因為今年以來很多城市的住宅整體上是供不應求的。看全國的數據，我們可以拿房屋的竣工面積臨時替代供應面積，今年前10個月，全國房屋的竣工面積是3.77億平方米；而全國商品房的銷售面積是6.64億平方米。一個是3億多，一個是6億多，這就非常懸殊。”

　　6億多的商品房銷售面積反映出強勁的購房需求。這其中，既包括了自住性的剛性需求，也包括了不斷增長的投資需求。

　　陳國強以二手房的需求舉例說：“二手房市場的交易主要目的還是為了自住需求，但是今年由于市場的快速回暖，實際上在二手房市場當中出現了投資需求。比如像北京城區一手房的供應量越來越有限，這樣就迫使很多人到二手房市場尋求房源。”

　　今年第一季度以來，這種強勁的購房需求，讓許多開發商賺得盆滿缽滿。從日前統計局發布的貸款數據來看，開發商的資金鏈也非常寬松。今年前10個月，房地產開發企業國內貸款達到9119億元，增長幅度超過50%。用陳國強的話說，開發商具有很強的投資能力，不怕購房者觀望。

　　陳國強：“開發商的資金來源當中，除了外資這個指標下降外，其他資金都有很大的增長。所以開發商除了對后市的信心有所提升之外，還有他們還具備了資金的條件或者投資能力。”

　　這種能力和信心也直接反映在開發商的新開工面積上。數據顯示，今年前10個月，全國70個大中城市房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正。

　　楊紅旭認為，這也預示著，開發商對后市的信心是很足的。

　　楊紅旭：“開發商現在不差錢，所以在開工、投資方面總體上是一種樂觀態度。”

　　不過，部分開發商也出現了謹慎的情緒。這一點，也在數據上體現出來。

　　楊紅旭：“10月份單月，新開工住房面積相比9月份降了19%，這就意味著，還是有部分開發商對明年的樓市持一種謹慎態度，或者說是謹慎樂觀。” （記者韓志峰 實習記者張蕾蕾）