信貸或將于明年收緊

　　盡管銀行操作層面政策收緊，但目前，監管部門對在2008年10月下發的房貸新政未曾改變，首套普通自住房執行首付二成、利率七折優惠，二套房貸政策也未放松。

　　但是，隨著市場流動資金的充裕，大量資金涌入樓市和股市，令市場開始擔憂，如果政策不收緊，待樓市和股市泡沫“吹大”時再捅破，恐重蹈1998年亞洲金融危機的覆轍。

　　恒生銀行有限公司財資策劃研究部高級經濟師范婉兒日前表示，從2008年開始央行取消貸款額度限制后，貸款迅速增加，今年前10個月新增貸款達89260億人民幣，遠高于官方全年的5萬億元人民幣目標。但隨著經濟的增長，樓市與股市的通脹較為嚴重，可能會令政府早一些采取措施，這個措施不一定是加息，可能是改變銀行貸款政策，或上調存款準備金率等方式收緊市場資金。

　　收緊政策防范過度炒房

　　隨著今年以來房地產價格節節攀升，投資房產熱潮再次掀起。“目前房地產已經由消費品變成了投資品，其中上海房產已有50%以上成為投資品。”中國經濟體制改革委員會副會長王德培日前表示，目前房地產投資有兩大主力軍，一方面是民資，另一更重要的是機構買房，但這些機構短期不會拋房。

　　而國務院發展研究中心中國企業家最新調查報告顯示，目前改善型購房和投資或投機型購房是推動房價上漲的主要因素，有63.7%的企業經營者認為，改善型購房是企業所在地區樓市需求的主要來源，43.1%的企業經營者認為，投資或投機型購房是企業所在地區樓市需求的主要來源。

　　暨大金融系教授陳鷺表示，銀行收緊房貸政策主要是防范過度炒房帶來的風險，盡管目前經濟有所復蘇，如果過多資金流入股市、樓市，而非實體經濟，不利于經濟的增長，目前上海、北京等地房價增長很快，銀行收緊房貸將給出一個信號，另外，隨著前三季度銀行信貸增長較快，按照放貸慣例進入年底會有所收緊。“但未必表明政策將發生轉向，銀行方面的收緊動作可能是臨時性的。”陳鷺認為。

　　房價影響不大漲勢不變

　　陳鷺表示，目前房地產剛性需求仍很大，在剛性需求推動下，房價始終是要向上的，銀行方面取消7折優惠，對于真正有買房需求的人影響不會太大，而提高首付可能會對一部分人構成壓力，處于“臨界點”的買房者可能會要緩一緩，短期對房價可能會造成一些影響，但影響不會太大。

　　國泰君安人士認為，房貸利率優惠是否上調主要將由商業銀行根據客戶資質、本行的貸款額度，以及二套房等政策具體制定，中央統一上調房貸優惠的可能性較小，這本身也符合利率市場化方向；此外，預計地方政府將根據自身房地產行業和宏觀經濟情況對年底到期的稅費優惠政策做出調整，包括是否延長、取消或部分取消，即使政策有調整，但預計未來仍將維持偏松格局，房地產行業景氣趨勢仍將延續。“房地產仍是保增長、啟動民間投資的支柱型產業，在嚴重通脹來臨時，低利率政策持續時間可能長于預期。”