“兩個(gè)小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是4個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。” 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源說(shuō)。

　　姚景源是在16日北京舉行的《住房綠皮書》發(fā)布會(huì)暨2009—2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)上說(shuō)這番話的，在這個(gè)研討會(huì)上，房?jī)r(jià)過(guò)高成為與會(huì)者的共識(shí)，并成為研討會(huì)上的熱點(diǎn)問題，從專家們的發(fā)言中，可以看出對(duì)目前房地產(chǎn)及相關(guān)體制機(jī)制缺陷的擔(dān)憂。

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜說(shuō)，在國(guó)外，可支付住房占整個(gè)家庭收入支出的30%左右，在中國(guó)，由于隱形收入等因素，“我們即便把它上升到一個(gè)非常寬泛的標(biāo)準(zhǔn)，占到家庭可支配收入的50%左右，我想現(xiàn)在的價(jià)格也是偏高的。只有你把市場(chǎng)上生產(chǎn)的東西變成老百姓真正需求的，供需對(duì)稱，市場(chǎng)才能可持續(xù)的發(fā)展。”她強(qiáng)調(diào)，“一個(gè)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，一定是在占整個(gè)人口的80%的中等收入群有可支付能力，才能維系市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。”

　　而房?jī)r(jià)還將上漲。綠皮書預(yù)測(cè)，2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)為先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增。

　　中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所高廣春博士在研討會(huì)上分析了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的四點(diǎn)原因：一是同2008年的流動(dòng)性收縮對(duì)房?jī)r(jià)下降的緩慢影響相比，2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。二是2009年以來(lái)流入住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機(jī)性的住房開發(fā)和消費(fèi)，而不是真實(shí)性的住房開發(fā)和消費(fèi)。三是風(fēng)險(xiǎn)放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。

　　汪麗娜回顧：房?jī)r(jià)真正的爆漲是2000年以后，僅限于商業(yè)用地，工業(yè)用地、市政用地都沒有進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)，而且這個(gè)市場(chǎng)上只有地方政府一家，形成價(jià)格壟斷。當(dāng)?shù)胤秸�府需要依賴“賣地”的時(shí)候，就使得地方政府和開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了一種利益同盟。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)越紅火，不光是賣地，其他的營(yíng)業(yè)稅、交易稅、印花稅都會(huì)構(gòu)成地方政府的主要來(lái)源。土地政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格形成一種扭曲。“中國(guó)最大的問題還在于我們的土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是分離的。我們的土地使用權(quán)只有70年，老百姓到底買了什么，這是一個(gè)說(shuō)不清的事情。只有讓真正的普通居住用地采取公平的競(jìng)價(jià)機(jī)制，才能抑制那些上市公司，特別是今年上半年出現(xiàn)的很多是非房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)進(jìn)行土地投資、投機(jī)。”

　　這位學(xué)者還表示，我國(guó)的土地是銀行信貸最可靠的抵押品，很多人都在炒房?jī)r(jià)的構(gòu)成，實(shí)際上房?jī)r(jià)成本的構(gòu)成和開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)并不是決定的因素，最直接的因素是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金融杠桿的利用率。也就是說(shuō)，為什么要限制房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本金為35%，后來(lái)降到20%，這意味著給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更多的利用別人的錢給自己牟利的機(jī)會(huì)。所以靠房?jī)r(jià)和成本的因素可能只有10%的利潤(rùn)，但是如果把它的資金利用率考慮進(jìn)去，它的利潤(rùn)率可能是50%，甚至是更高。

　　她建議“適當(dāng)出臺(tái)一些財(cái)稅政策來(lái)抑制收入分配和抑制資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)”。

　　中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究室主任、中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告主編倪鵬飛也建議，住房的任務(wù)首先要保證投資的快速增長(zhǎng)，同時(shí)又防止住房市場(chǎng)的大起大落，尤其要防止房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。基本建議是：優(yōu)惠政策的方向不變，同時(shí)做適度的微調(diào)，最重要的是從嚴(yán)監(jiān)管，強(qiáng)化抑揚(yáng)。

　　對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，姚景源建議，不要單純把價(jià)格回升叫做通貨膨脹。“消費(fèi)者千萬(wàn)不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套。”