收入追不上房價　年輕人望房興嘆

　　10月份海口三亞房價同比漲幅為今年來最高，一些年輕人算賬：不吃不喝幾年能買房?

　　今年10月，海口、三亞兩地房價同比上漲3.9%和1.6%，均創下今年來最高漲幅。2009年最新中國城市房價排行榜上，海口位列28位，新房均價達5037元/平方米，二手房均價4533元/平方米。昨日，一位自稱“海南某高校學生”的網友，在海南在線上發了題為《不能承受的房價之重》的網帖，引起廣大網民熱議。該網友在帖子中稱，對于瘋漲的海南房價，自己不知要多少年才能攢夠買房的錢?

　　隨著海口房價的不斷上漲，不僅是剛畢業的大學生，很多已踏入社會的普通工薪族也對目前的房價“望而卻步”。連日來，記者走訪了近百位25歲到30歲之間的海口市民，70%的受訪者表示，自己尚未購房或尚不具備一次性付清房款的能力，這70%的受訪者當中，過半的人表示，自己如果買房，還需通過“啃老”的方式，才能交清首付款。

　　應屆畢業生談買房有種恐懼感

　　“1平方米要5000多元，你說，像我這樣的，每天不吃不喝要多少年才買得起一套房?”海南師范大學新聞專業的小趙給記者算了一筆賬，自己即將畢業，畢業后，如果每月能拿3000元左右的工資，按海口現在每平米5000多元的房價，買一套80平方的房子，不吃不喝也要連續工作11年。

　　小趙說，她現在正在聯系工作單位，但找來找去她發現，能給一個應屆畢業生提供3000元以上工資的崗位幾乎沒有。“我們同學間經常討論現在的房價，每次討論到最后都是‘一片嘆息’。”小趙稱，現在他們在學校可能還體會不到什么壓力，但一步入社會，要面對“沒房住”的狀況，她會有一種莫名的恐懼感。

　　記者在海口各大高校走訪時發現，面對海南房價上漲的問題，很多海南籍的學生比外地學生更加“敏感”。小李是儋州人，在海南大學機電工程學院讀大三。他說，房價的持續上漲讓他很焦慮，“我的朋友、親屬主要在海南，畢業后海南是我工作的首選地點，可工作后面臨房子的問題讓我很是無奈。”小李告訴記者，他的父母在鄉下種香蕉，家里還有個弟弟在讀初中，所以，買房只能靠自己，“啃老”根本不可能。

　　家長拼命賺錢幫孩子交“首付”

　　孩子大學畢業后能在大城市立足，是很多家長的心愿。但在城市立足，房子是個大問題。為減輕孩子的負擔和心理壓力，許多家長都會掏腰包幫孩子一把。

　　“都說這是‘啃老’，可現在這樣的情況，孩子們不靠父母，還能靠誰?靠他們自己，恐怕到他們的孩子都上學了，房子還沒著落呢。”陳先生是海口某公司的項目經理，他的兒子4年前大學畢業。陳先生說，兒子畢業后，馬上找到了工作，月收入2500元，還找了個對象。現在，兩個年輕人已經談了3年多戀愛，到了該談婚論嫁的時候了。結婚成家有自己的一套房子是很多年輕人夢寐以求的。以兒子現在的收入，買套房不太可能，如果家長能幫他一把，那孩子就不會分散過多的精力，可以安心工作。

　　“我現在就是要多掙點錢，幫他把房子的首付給解決了。”陳先生說，海南房價不斷上漲，這是預料之中的事，只要不是漲得離譜，他有信心給孩子一個滿意的“交待”。

　　相對收入還算理想的陳先生，很多收入處于中低水平的家庭，則對房價的持續走高很擔憂。“房價比工資漲得快多了，錢怎么攢還是不夠。”在秀英某加油站工作的王師傅，每月工資800元左右，妻子在某小學門前擺攤，每月收入1000元，對于正在讀大學的兒子將來要買房一事，王師傅表示壓力很大。

　　王師傅無奈地說：“我也想找點能賺錢的活干，但像我們這種條件的，機會不是很多。”王師傅告訴記者，兒子上學這幾年，學費、生活費已經花了好幾萬元，兒子將來想住上“體面”的房子，只能靠他自己了。“我們當父母的哪個不希望自己的子女好，可像我們這樣的家庭，只能‘量力而行’了。”

　　業內人士

　　年輕人買房不應急于求成

　　對于即將畢業的大學生對未來買房問題的困惑，海口某房產公司置業顧問周經理指出，購房主要取決于購買力，在校學生經濟條件不允許，買房很難在短期內實現。“家長如果有條件，可以為孩子提前購房，房產可用于孩子將來居住，或者轉手，不會貶值。”周經理稱，家庭條件差一點的學生也不要急于求成，可以期待政府繼續投入經濟適用房等有效解決住房問題的政策。

　　不少業內人士指出，雖然海口房價在國內同等類型城市中，處在中等甚至是中下水平，但海南的人均收入水平和人均可支配收入水平，與全國同類型城市人群相比也較低。“目前海南房產主打品牌是‘綠色、原生態、環保、養生’，這對內地發達地區大量有實力的購買群體來說，還是很有吸引力的。”業內分析，受這些因素的影響，海南房價短期內不具備下跌的“機會”。

　　海南大學的一位老師告訴記者，現在很多80后、90后學生都是獨生子女，因為從小受到父母各方面的照顧，難免“好高騖遠”。對于海南房價持續走高的現狀，他認為，大學生應該勤儉節約、腳踏實地，這樣進入社會之后才能迅速適應“高房價”，而不是“望洋興嘆”。

　　專家觀點

　　只要有能力都可以量力出手

　　“海南省和海口市政府在島外的一系列推銷房產的政策和舉動，確實在一定程度上把島外強大的購買力轉移到了本地來，這也是海口房價穩步上漲的重要原因。”經濟學教授王毅武表示，正是由于島外購買力的介入，間接提升了海口的房價，把購房難的壓力“轉嫁”給本地市場。“經濟適用房、廉租房如果能夠持續增多，或許能對海口的商品房價格造成直接‘沖擊’。”王毅武表示，只有這樣才能壓縮海口商品房需求量，對海南部分地區房價會有一定的影響。

　　王毅武表示，一系列房地產優惠政策的實施，也在一定程度上刺激了海南房地產交易市場，尤其是存量房交易市場，但這并不能從根本上解決大部分買不起房的消費群體所面臨的問題。王毅武分析，目前有關部門已經開始著眼保障性住房的建設，這是值得廣大市民期待的。本地房地產市場要更好地、良性地發展，應在很大程度上依賴本地消費市場。“從經濟發展的規律來看，海南樓市長期持續上漲似乎是‘不理性’的，房價還應下降到一個更理性的層面上來。”

　　對于大家普遍關心的“何時才是最佳購房時機”問題，王毅武提醒，當前情況下，只要大家有能力進入市場，就可以量力出手。“畢竟大多數為當前房價而苦惱的潛在購房者，都是一些‘自住型’購房者，他們是不需要為房產是否迅速升值而過多考慮的。”王毅武表示。來源： 海南特區報 作者： 劉操 馬俊虎