樓市又見炒房人。短短兩個月，平潭房價從每平方米2000多元漲到6000多元；第四季度，溫州客在福州來來去去，樓市各大營銷中心不乏其身影；開發商根本不愁房子賣不出去，排隊買房盛況又現，購房者恐慌性消費中，投資的心態占據著大半……眼瞅著房價節節攀升，再加之通脹預期之下，樓市中彌漫著一股投機心態，炒房熱度再次升溫，炒房已經成為人們見怪不怪的投資行為。然而，在福州房子均價逼萬的情況下，炒房，空間又剩幾何？接下來的樓市調整還會有利于炒房者嗎？業內人士提醒購房者，樓市有風險，還需謹慎入市。

　　升溫現象

　　樓市無冬 房價節節攀升

　　雖然天氣轉冷入冬，但福州樓市卻無冬。

　　樓市重回2007年的盛況，營銷中心活動少、促銷力度小，卻銷售勢頭良好，各大售樓部最不缺的就是人流量。

　　只要有新盤推出，必能引起眾多購房者的關注，在主流媒體上投放廣告，必能接到數十甚至上百組的客戶來咨詢。開發商少量推盤，伺機提價，房價節節攀升，福州已經遍地是豪宅。

　　根據本報福房指數分析報告顯示，2009年房價曲線直線上揚。1月，福州房價在6733元/平方米，到3月份，房價漲到7114元/平方米，此后一直攀升，到7月份，房價突破8000元大關，達到8180元/平方米。截止到上周，根據福州市房地產交易信息網顯示的數據分析，福州的房價已經達9122元/平方米。而一些稀缺地段，例如市中心及江景房，有些單價已達到2萬元/平方米，甚至3萬元/平方米。

　　最具代表性的，莫過于平潭樓市，從6月到8月，短短兩個月的時間，房價從2000元/平方米上升到近6000元/平方米。

　　投資炒房比例漸漸提高

　　眼瞅著房價突飛猛進，樓市的投資功效再次受到青睞，投資炒房已經成為全民話題。

　　投資人數的增多，在業內已達成共識。在2008年底到2009年初，記者采訪業內人士時，大多數都認為樓市買房者以自住為主，幾乎很少投資行為；到了年中，業內人士已經認為投資行為抬頭，購房者中約有15%到20%以投資為主；而到第四季度，業內普遍認為，投資行為頗為廣泛。一開發商告訴記者，如今買房，幾乎所有的購房者，都會考慮到保值增值的空間，如果將其算在內，投資行為已經可以稱之為全民參與。

　　不單單福州如此，外地投資炒房亦升溫，據有關媒體報道，在杭州，竟然出現合伙炒房一族，炒房熱度可見一斑。

　　熱情剖析

　　追漲心理爭先恐后

　　事實上，除了看中房產的獲利空間外，購房者如今的追漲心理加大了投資性行為。

　　市中心一樓盤購房者張先生稱，房價實在是漲得太快了，有些出乎意料，如果自己還不出手，未來有可能更無法承受。因此，張先生選擇入市。

　　“樓市是大宗商品，素來都有追漲的心理”，一業內人士稱，再加之從年初以來的通脹預期分析，讓人們有種“恐慌性消費”。至于目前的樓市，供需一直不平衡，市場上產品形態單一，土地供應量少，后續產品一時無法跟進，造成僧多粥少的狀況，更加快了人們的購房速度。

　　海西建設城市升級

　　人們投資房產，事實上是基于看好樓市的前景。

　　自從海西國策出臺后，海西建設如火如荼，福州城市在擴大，各項工程紛紛上馬，樓市作為城市建設的重頭戲，自然格外受到關注。而從環渤海、珠三角等經濟區的經驗來看，福州樓市仍有上漲空間。正是因此，投資樓市，成為人們的首選。平潭樓市之所以短短數月翻番，正是基于平潭被列為綜合實驗區，成為海西大島的政策。

　　升值空間難把控

　　房價上揚，房子的獲利空間，讓樓市投資行為急劇升溫。

　　然而，房價已經如此之高，下手，獲利空間幾何？投資行為還有意義嗎？在溫州看房團乘坐動車組來榕看房后，已有部分人“知難而退”。一不愿透露姓名的溫州投資客坦言，福州房價上漲的確較快，房價之高，均價已經直逼萬元，地段好、社區好的樓盤，早已自抬身價，少則萬元均價，高則2萬元均價，增值空間已被提前透支了。投資福州樓市，獲利并非想像中的那樣美好。

　　又如平潭，目前只是出臺其作為綜合實驗區的政策，但尚未落實，平潭房價已翻番，讓不少有心投資的人心動不已，但這更像是看上去很美的泡沫，真正能等到升值出手的那天，還有待時日。

　　業內人士不無擔憂地稱，房價直逼萬元，從居民的收入來看，根本無力承受，福州樓市上漲有些“過度”了。從另一角度來說，樓市如遭遇調整，一旦又陷入2008樓市寒冰時刻，房子就會成為燙手的山芋，想拋卻無人接手。業內人士提醒，炒房切勿炒成房東，樓市有風險，還須謹慎入市。

　　二套房貸從緊炒房受限

　　接近年關，房貸利率和首付比例優惠即將在明年面臨調整的風聲四起。

　　按照2008年的規定，首套普通自住商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。據記者了解，這樣的優惠政策讓不少投資客有了可操作的空間。

　　一旦政策有變，調整首付比例和利率，則會讓普通炒房客受限于資金壓力。

　　據最新的消息顯示，工行的相關人士稱，2010年首套房優惠政策不變，同時嚴控二套房信貸風險。工行通知要求嚴格執行銀監會要求，首付至少40%，但利率方面未明確。不難看出，信貸政策從嚴的信號已成定局。不少購房者表示，信貸收縮確實會對自己炒房構成影響，一旦從嚴，炒房亦變成心有余而力不足。