央企頻頻制造地王已經(jīng)引起主管部門的高度警覺。本報記者從知情人士處獲悉，最近國資委召集18家央企一把手舉行內(nèi)部會議，會議內(nèi)容后被業(yè)內(nèi)小范圍傳為“國資委下達(dá)了央企拿地王的禁止令”。

　　而在記者求證此事時，一位大型上市央企高管卻對記者稱，該會議只是一次座談會，并沒有下達(dá)什么“禁止令”。

　　到底有沒有這樣一次會議？有沒有所謂的“禁止令”？會上國資委的“臉色”如何？與會央企作何表態(tài)？記者決定一探究竟。

　　三個版本還是三次會議？

　　記者首先向某央企高管求證。該高管開始諱莫如深，后來承認(rèn)確有此事，“但是我沒有去，因為是內(nèi)部座談會，去的只有各企業(yè)一把手。拿過地王的都去了，尤其是主業(yè)不是干這個(房地產(chǎn))的。就那么些家，猜也猜得到的”。他同時強(qiáng)調(diào)，該會定調(diào)不是禁止會，“也不是近日的事，是大約不到一個月前的事情”。

　　按他的說法，座談會內(nèi)容有兩條，一是提醒各央企要警惕地王問題，不要太過頭，但是沒有提“禁止”；二是在當(dāng)前巨大的輿論壓力下，給各拿地央企一個“說話”的機(jī)會，并未有什么特別指示需要貫徹。“就是為了了解情況，國資委看看大家有什么想法，到底是怎么回事。畢竟輿論很激烈，影響很負(fù)面。”

　　該說法得到了另一家規(guī)模稍小一些的央企的一位高管的印證：“會議是10月30日開的。都是召集了央企‘大領(lǐng)導(dǎo)’去的，應(yīng)該說是一個不要拿地王的‘警示會’。從9月份開始，拿地王的央企有很多，國資委不好干涉市場行為，只是就具體工作在會上跟大家通通氣。”

　　然而，隨著記者調(diào)查的深入，第二種說法出現(xiàn)了。

　　“是9月份的事了，就在中海拿長風(fēng)地塊(9月10日)之后的2～3周。”某知情人士言之鑿鑿，“基本就是讓央企不要再拿地王。”這可以稱為“9月版本”。而關(guān)于這個版本，另一家央企的人士給出的說法是：“那次會議只是體制內(nèi)的一個指導(dǎo)，提醒央企盡量低調(diào)一些。”

　　會議的時間說法不一，會議內(nèi)容也說法不一。原因何在？

　　記者的疑惑終于在一位深度接觸過兩次會議的人士處得到解答。“就是開了兩次會，第一次是在9月，中海拿了長風(fēng)地塊后國資委有些擔(dān)憂，那次座談會態(tài)度比較和緩，沒有明令禁止，只是找大家聊了聊；10月的第二次會議是在輿論鋪天蓋地、高層較為震怒后，國資委態(tài)度就很強(qiáng)硬了，明確說不要拿地王。”

　　事情并沒有完。記者獲悉的最新情況是，11月23日，18家央企負(fù)責(zé)人再次齊聚國資委，參加一個“很重要”的內(nèi)部會議。這也是記者獲悉的第三次會議。而從實際情況看，這些央企有的是知其一，不知其二(第二次會議沒有參加)。而10月會議和11月會議參加者基本確定都是18家。

　　央企的態(tài)度

　　3個月內(nèi)，3次秘密座談，從委婉規(guī)勸到強(qiáng)硬禁止，足見國資委對于央企激進(jìn)拿地行為的憂慮。那么，各家央企又是如何看待國資委的臉色，這不但取決于這家央企主業(yè)是否是房地產(chǎn)，還取決于它對未來市場的判斷以及對指令效力的理解。

　　從記者采訪到的情況看，參加座談的央企基本表現(xiàn)出兩大立場。一類是以房地產(chǎn)作為主業(yè)且做得順風(fēng)順?biāo)�的央企，他們表現(xiàn)出較為樂觀和輕松的姿態(tài)。

　　前文提到的某央企高管表示：“央企也是企業(yè)，也要參與土地市場競爭，既然法律沒有明令禁止，就不代表央企不可以在市場中做出自己的行為。我們不拿，地方國企(比如大龍)不是就出手了嗎？”

　　另一種立場則表現(xiàn)為十分重視國資委的指令，并打算謹(jǐn)慎行事。“如果再有央企、國企拿地王，恐怕就要被點名批評了。我們已經(jīng)在內(nèi)部傳達(dá)不要拿高價地，更要避開總價地王或單價地王。”

　　“10月會議還在隱晦地傳達(dá)一個精神，對于16家主營房地產(chǎn)業(yè)的央企和一些零星在做地產(chǎn)的央企，已經(jīng)基本明確了主體不在房地產(chǎn)的企業(yè)未來要退出。即便這16家房企里面，如果做不好也會有‘措施’。”參加會議的某央企高管進(jìn)一步表示，這種“措施”很可能是競爭力遜色的央企被整合掉。

　　“這與國資委的規(guī)劃有關(guān)，國資委有這樣整合的意圖，畢竟房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險大，這么多央企都來做，而其原本主業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級和優(yōu)化已經(jīng)沒有太多資金去做了，如果資金都投入到房地產(chǎn)市場，那么必然要有風(fēng)險。”

　　如果這個解讀無誤，無疑會令二三線央企陷入矛盾境地：一方面被要求控制市場行為，不要高價拿地；另一方面如果做不出業(yè)績，又要陷入被整合的危機(jī)。

　　某央企集團(tuán)公司下屬的一家房地產(chǎn)公司的高管認(rèn)為：“央企拿地也要分情況看待，并非全都是投機(jī)行為，也有的是戰(zhàn)略選擇。”這家央企背景的房地產(chǎn)公司目前正打算出手北京核心區(qū)土地。該負(fù)責(zé)人表示，為避免拿地王而被國資委點名，公司將選擇競爭不太激烈的商業(yè)地塊實現(xiàn)進(jìn)京之旅。

　　指令的效力

　　“僅僅憑一道指令，是無法改變央企未來5年之內(nèi)的戰(zhàn)略的。”某業(yè)內(nèi)人士直言不諱，“文件精神的貫徹作用一直有限。2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)，之前兩個月國資委曾跟一些地產(chǎn)公司打招呼要控制投資欲望，謹(jǐn)慎投資，但是提醒了兩次也沒有控制住，何況這一次不可能會有強(qiáng)制性的文件出臺。國企組織觀念較強(qiáng)，風(fēng)一吹都會謹(jǐn)慎一些，但若有心‘破解’也很容易。”

　　該人士還指出：“只能說央企會稍微注意點，整個大趨勢不會變。另外，土地市場一直有規(guī)律，只要扛得住，很少有人被套牢。2008年初被國土資源部點名的幾塊地現(xiàn)在日子都很好過。”

　　某咨詢公司一位人士認(rèn)為，雖然不可能明令禁止央企拿地王，但政府的態(tài)度極有可能正從短線打壓向長線打壓轉(zhuǎn)變。

　　此前，有分析人士指出，國資委于今年10月下發(fā)的《關(guān)于做好2010年度央企財務(wù)預(yù)算報表編制工作通知》里面已經(jīng)明確了控制央企現(xiàn)金流的意圖，而這也就是在警示央企不要把資金沉淀在地王上。

　　正略鈞策管理咨詢公司副總經(jīng)理郝鉅則認(rèn)為，從某種意義上無須擔(dān)心央企拿地王，如果價格過高，市場將很快給予反應(yīng)，不管國企還是民企，價格過高的土地最后沒法運作。從某種意義來說，這反而體現(xiàn)了市場公平。關(guān)鍵的問題也不在于地王本身該不該出現(xiàn)，而在于怎樣把市場競爭的機(jī)制公平地建立起來。