“尋找中國(guó)完美家”房地產(chǎn)高層論壇日前在深圳舉行,在論壇上借著“中國(guó)完美家”的話題引子,“精裝修”成為與會(huì)開(kāi)發(fā)商、專家、學(xué)者討論的焦點(diǎn),“完美生活首先就應(yīng)該是精裝修,我們(開(kāi)發(fā)商)未來(lái)的方向肯定是批量精裝修”,“精裝修批量完成可以降低成本、也有利于節(jié)能減排,這是我們未來(lái)努力的方向,美國(guó)連別墅都是批量精裝修交樓”,“現(xiàn)在批量精裝修面臨業(yè)主不買賬、開(kāi)發(fā)商素質(zhì)不高等問(wèn)題,批量精裝修只在國(guó)內(nèi)幾個(gè)一線城市做得好”……幾乎所有與會(huì)的開(kāi)發(fā)商、專家、設(shè)計(jì)師都認(rèn)為未來(lái)開(kāi)發(fā)商批量精裝修將會(huì)是一個(gè)大趨勢(shì),然而這種趨勢(shì)在當(dāng)今也受到很多現(xiàn)實(shí)條件的制約。

　　批量精裝修更利節(jié)能環(huán)保

　　在天津、重慶、大連之后,西門子選擇深圳作為2009年西門子嵌入式廚房家電巡展的最后一站,正是西門子看重深圳在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前沿地位,“比如萬(wàn)科、金地,國(guó)內(nèi)多家大型的地產(chǎn)商都在深圳。”西門子家電中國(guó)區(qū)項(xiàng)目總監(jiān)匡宏表示,此外深圳作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市也最有可能率先實(shí)現(xiàn)商品住宅精裝修。

　　12月2日在深圳舉行的“尋找中國(guó)完美家”活動(dòng)基本上網(wǎng)羅了深圳所有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的代表,在嘉賓互動(dòng)環(huán)節(jié),地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示精裝修將會(huì)是未來(lái)開(kāi)發(fā)商的大趨勢(shì),也是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商努力的方向。

　　“完美的家,按照我們的想法首先是精裝修。深圳市政府也號(hào)召我們開(kāi)發(fā)商以后提供的房子盡可能是精裝修的房子。”祺祥地產(chǎn)總工程師胡冶明表示從專業(yè)角度,未來(lái)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該更多提供精裝修的房子。

　　首先,精裝修的房子可以提高住宅品質(zhì),“精裝修的房子從設(shè)計(jì)階段就要采取全面家居解決方案,在做戶型方案的時(shí)候就要考慮廚房、衛(wèi)生間,玄關(guān)、收納系統(tǒng),通過(guò)這樣一個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、流程出來(lái)的東西真正可以提高住宅品質(zhì)”。其次,國(guó)家建設(shè)部十年前就提住宅產(chǎn)業(yè)化,“我們做精裝修就是最現(xiàn)實(shí)的產(chǎn)業(yè)化,如果我們都精裝修,所有設(shè)備電器都能做到工業(yè)化批量生產(chǎn),就像美國(guó)現(xiàn)在的房子一樣,這是我們努力的方向”。再就是,批量精裝修有利于節(jié)能減排,從設(shè)計(jì)角度,批量生產(chǎn)、節(jié)能、節(jié)水,節(jié)材、工業(yè)化,這都是綠色建筑的重要元素。“從專業(yè)方面來(lái)講,這三個(gè)理由都說(shuō)明了我們未來(lái)的方向肯定是要做批量精裝修。”胡冶明表示。

　　而從事國(guó)際地產(chǎn)咨詢,訪問(wèn)過(guò)多國(guó)社區(qū)的華高萊斯董事長(zhǎng)李忠則認(rèn)為“精裝修”更利于用戶投訴。“最重要的如果是開(kāi)發(fā)商精裝,精裝修的投訴主體是一個(gè),這里不可能有責(zé)任界定,從用戶投訴成本來(lái)說(shuō)是低的。其次,節(jié)能環(huán)保,而且這個(gè)效率是環(huán)保的,整個(gè)工業(yè)產(chǎn)品模塊化,只要有了模塊化的設(shè)計(jì),它還會(huì)反向整合國(guó)家的工業(yè)體系。”

　　市場(chǎng)接受度有待加強(qiáng)

　　然而擺在批量精裝修面前仍有許多障礙。之前有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為精裝修是開(kāi)發(fā)商變相提高房?jī)r(jià)的手段,而胡冶明也表示,最大問(wèn)題不是客戶的問(wèn)題,是開(kāi)發(fā)商自身問(wèn)題,是自身素質(zhì)問(wèn)題,“實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商不會(huì)做精裝修,而且不敢做精裝修,一做就遭到投訴。這點(diǎn)我們可以向先進(jìn)的地產(chǎn)公司學(xué)習(xí)”。

　　之前媒體報(bào)道,在2007年建設(shè)部官方網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》其中就有“提倡推行菜單式精裝修,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化”的相關(guān)內(nèi)容,作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市,深圳將在2010年全面實(shí)現(xiàn)商品住宅精裝修。但現(xiàn)實(shí)情況并不如意,一位與會(huì)開(kāi)發(fā)商表示,中國(guó)在住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)方面進(jìn)展并不順利,目前精裝修只在國(guó)內(nèi)四個(gè)一線城市做得比較好,這跟房?jī)r(jià)、認(rèn)知度和整個(gè)做精裝修城市產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度都有關(guān)系。

　　開(kāi)發(fā)商代表同樣也抱怨,房地產(chǎn)商不是想做什么房子,就做成什么樣的房子,他肯定都希望人們進(jìn)來(lái)要感到舒適,生活在這里面要感到愉悅,但是同樣也要考慮自己的投入和產(chǎn)出,比如精裝修的房子,不是說(shuō)發(fā)展商想做就能做。“我們?cè)跓o(wú)錫一個(gè)項(xiàng)目搞了中央式空調(diào),結(jié)果剛?cè)牖?很多業(yè)主不滿意,他覺(jué)得其他牌子更好,他覺(jué)得耗電量比外掛式空調(diào)要大等等”。

　　“裝修房子的趨勢(shì)是不可避免的,這個(gè)產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代不可避免,為什么現(xiàn)在說(shuō)很多開(kāi)發(fā)商不會(huì)做精裝修,一個(gè)是資金,一個(gè)是周期,再就是市場(chǎng)價(jià)格方面的考慮。”西門子家電中國(guó)區(qū)項(xiàng)目總監(jiān)匡宏表示

　　設(shè)計(jì)師鄧曉江2003年起就為開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)精裝修房,他表示,精裝修最大的問(wèn)題是資金,牽涉到投資跟產(chǎn)出的問(wèn)題；第二是物理空間小,人口密度太高,“大都是普通住宅,我們要解決非常完備的物理性條件,這個(gè)難度很高”,同樣因?yàn)樾?工業(yè)化、模塊化的推進(jìn)很難；再有就是精裝修需要開(kāi)發(fā)商控制,各種材料、各種工序,比如剛才說(shuō)的投訴,找開(kāi)發(fā)商投訴他就需要面臨不同工序的問(wèn)題。“但是從現(xiàn)在整個(gè)大的趨勢(shì)來(lái)講,可能這個(gè)方向還是對(duì)的”。

　　-論點(diǎn)

　　華高萊斯董事長(zhǎng)李忠:

　　中國(guó)社區(qū)距“完美家”還有很大差距

　　李忠所就職的華高萊斯專門為地產(chǎn)做顧問(wèn)咨詢,他自己也走訪很多國(guó)外的成熟的社區(qū),他認(rèn)為對(duì)比于國(guó)外的社區(qū),中國(guó)的社區(qū)距離“完美家”還有很大的差距。“我們剛剛做到了在物理概念上家居條件的提升,但在很多方面還有很多不足”

　　中國(guó)家居走向?qū)崿F(xiàn)完美,其過(guò)程也必須是完美的,就是說(shuō)“為了換取舒適的生活環(huán)境,我們付出的能耗能有多大,這個(gè)必須計(jì)算,就是說(shuō)要有全環(huán)保的住宅”,“在德國(guó)慕尼黑的西門子博物館,其他都是獲得重大氣候改善的城市,上海卻是作為一個(gè)反面例子。當(dāng)我們大環(huán)境受損害,城市熱導(dǎo)效應(yīng)變得很明顯的時(shí)候,獨(dú)善其身是不可能的”。

　　“兩個(gè)重要方向需要在打造中國(guó)完美家過(guò)程中補(bǔ)足。一是要做出來(lái)針對(duì)各種人的完美,二是要做出來(lái)針對(duì)各種生命周期的完美。”李忠說(shuō)。

　　舉例來(lái)說(shuō),中國(guó)的單親媽媽絕對(duì)比德國(guó)要多,可是在德國(guó)奧林匹克公園的南部,那里有一個(gè)單親媽媽社區(qū),他們的社區(qū)匹配了三個(gè)很重要的東西:一個(gè)是社區(qū)布局是圍合式,所有的媽媽都可以看到自己孩子在庭院里玩的情況；第二是從公車站到社區(qū)所有的路燈都是加亮的,另外小區(qū)電梯轎廂專門設(shè)計(jì)成半透明的毛玻璃,里面的單親媽媽一旦受到侵害所有人都能看到,卻看不清是誰(shuí)；第三是社區(qū)每到周末就去問(wèn)那些不愿意結(jié)婚的單身男士愿不愿意到有很多漂亮媽媽和可愛(ài)孩子的社區(qū)去做志愿者勞動(dòng),通過(guò)這個(gè)服務(wù),事實(shí)上去年一年已經(jīng)有八個(gè)不愿意結(jié)婚的男人,后來(lái)覺(jué)得哪個(gè)女的特別漂亮或者哪個(gè)孩子特別可愛(ài),就把他們領(lǐng)走組成一個(gè)很幸福家庭。“這就是德國(guó)為完美居住所做的努力,不光關(guān)注主流人群完美,還關(guān)注個(gè)性人群的完美”。

　　李忠表示,中國(guó)是世界上最早的定居民族,但在家居的追求上卻和國(guó)外有不小的差距,要做好這件事需要三個(gè)方面,一是企業(yè)要統(tǒng)計(jì)、二是政府要試點(diǎn)、三是個(gè)人要有情趣。中國(guó)太大了,很多是政府完不成的,因此任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商都最好能做些統(tǒng)計(jì)性的工作,這些如果沒(méi)有商人參與很難提升。

　　記者曲廣寧