主持人的話

　　房子，本期又是在討論房子。當周圍的人都在談論房子、都在盤算著買房子、都有了一套房子時，你沒有房子，好像就被邊緣化了，心里特沒底。這個意思好像是《蝸居》里面姐夫說的吧。在我們的周圍，真有這樣的人，除去那些投資的不算，他們為了有底，雖人在上海，還真有把房子買在上海周邊的中小城市的。我認識的一位還是做職業經理人的朋友前不久自嘲，“在上海想買房子的地方看了一圈，覺得像我這樣的‘精英’，都已買不起舒適的房子了。”于是他把房買到了嘉興。

　　我們今天換個角度去看，當這個城市的高房價已讓一些人實在無法承受之時，到周邊地區買房居住，這是個現實的選擇。今天，就想把本報投資理財部各位記者在長三角地區看到的房產市場圖景做一個掃描，呈獻給我們的讀者。

　　本版相關人士觀點只代表其個人意見。

　　問題

　　大家這次去采訪的感受是不是和我去蘇州采訪一樣，各個地方的房價漲幅都已很高了？

　　趙縝言：確實，南京房價自5月份之后，漲幅很高。最大的采訪感受是南京中間階層的不幸福感，接觸過幾個大四學生，他們說白領的月收入至少要達到1.5萬元，但顯然不那么切合實際。

　　金蘊：長三角房產這兩個月絕對井噴哦，昆山不少樓盤一個月每平米就漲了1000元。這個數字在上海不算什么，但是昆山房子基數小，這個漲幅其實是很驚人的，一兩個月漲了20%！

　　徐可奇：長三角滬、寧、杭三地的房價對大多數普通人而言已是“高處不勝寒”，相對而言嘉興的房價可以算“很便宜”了，每平米6000到7000元的均價顯然更“親民”，尤其對不少上海市民有很大吸引力，今年以來到嘉興看房和買房的上海人越來越多。

　　問題

　　長三角投資吸引力在哪里？這個交通問題真的是吸引力最大的一個方面嗎？

　　趙縝言：交通問題確實是上海去南京投資一個比較重要的障礙。南京城市規劃確實有些問題。從我眼中就能看到，政府整體推動效果一般。在南京，除了那些古城門之外，六朝古都的意味很難找尋的。城市特點不鮮明。

　　徐可奇：不少上海人在周邊城市買房時考慮的重要因素就是交通，正因為高鐵開通后使長三角城市間的交通更便捷，所以上海市民將購房視野拓寬到長三角地區。

　　張颯：上海的房價越漲越令人看不懂，在上海打拼，別說首付掙得辛苦，不少年輕人的工資扣掉房租已經所剩無幾。也許有一天，這群在上海買不起房的年輕人真的會因為擠出效應無奈地選擇到上海以外的長三角城市買房安家。其實坐著火車上班很酷，說不定還比從松江趕到浦東快呢。明年年底前貫通的滬寧城際列車，將上海與無錫的時間差壓縮至27分鐘。

　　金蘊：交通是最重要的因素。老話說，“要想富，先修路”沒錯。今后幾年城際鐵路、京滬高鐵通車，再加上現有的動車，上海到昆山的交通實在太方便了。現在只要18分鐘，今后只要10分鐘。而且是隨到隨走的。想想真是令人激動，長三角地區將發生翻天覆地的變化。這正在進行的新一輪城市建設，就是最大的吸引力。因為一切都會改變。老話說，房產最重要的就是“地段、地段、地段”，我還想加一句就是“變化、變化、變化”。荒地變高樓，破房變大廈，這種變化對房產來說就是致命吸引力。這種感覺相當于股市中做重組股烏雞變鳳凰的感覺。

　　問題

　　誰在那里拉高房價？真的值那么多錢嗎？

　　徐可奇：對于眼下房價高不高的爭論，這是一個仁者見仁的問題，看漲和看跌的雙方誰也說服不了對方。但實際上，很多人在2006年時也認為當時房價很高了，過了三年后房價更高。在不少人看來，房價要遠遠比股價靠譜，是跑贏通脹的首選。

　　金蘊：我采訪下來的感覺一是市場上錢太多了。誰都不敢拿著大量現金很長時間，這意味著不進則退。房子已經成為堆積貨幣的符號。二是今年以來上海房產這波漲了以后，顯得長三角的便宜了，資金就自然流出來了。

　　趙縝言：5個月內，房價能漲100%，甚至更多，值錢與不值錢應該怎么去判斷？在一個沒有衡量標準的投資世界中，似乎沒有人在乎到底值不值那么多錢。

　　問題

　　上海人為什么要到外地去買房？

　　趙縝言：上海人到外地去無非幾個原因。首先，是尋找一種所謂的幸福來抵擋繁華城市生活的幻滅感。有沒有用暫且不論。第二，沒有錢的人求房生存。第三，有錢人隨便投資。第四，盼望有錢的人。第五，外地房價比上海便宜。

　　徐可奇：在嘉興買房的上海人有用于自住、投資以及為將來養老，基本上各種類型都有。

　　金蘊：大多數上海人還是出于投資。看過上海的房價，再看長三角大多數地區，還是覺得便宜的。就像當年外國人和港臺人士在上海買房，我們覺得貴，他們還是覺得便宜。

　　問題

　　當我們意識到這個地方的房子已經漲了時，你認為這個地方還有投資價值嗎？

　　趙縝言：沒有最高，只有更高。只要有一個合理的借口，房價總是在單邊上揚。投資價值是始終有的。除非誰能搞出個偉大的房地產危機來，能得個“諾貝爾和平獎”也說不定。就南京來說，雖然已經經歷了瘋狂上漲，但投資價值依然是有的。房市投資的邏輯就是這樣的。

　　張颯：物聯網、大飛機項目等等，無錫的普通市民都耳熟能詳的國家級重點項目讓他們相信無錫的經濟會走好，外來人口也會不斷加添，他們都覺得房子還會漲。我也相信生活在這座城市的人們的感知。

　　金蘊：我覺得還是要看這個城市的發展和規劃，還有人口。看當地政府想把這個城市建成什么樣子，這個建設的過程中能不能帶動人口遷入，能不能帶動相關產業發展更新。像迪拜，規劃1000萬的人口，但是實際一直不能帶動人口源源不斷遷入，就不行了。

　　問題

　　最后的一個問題，如果整個社會大部分資本都跑到房子里去了，它又不能為整個社會創造吃穿用的物質財富，最終，這種投資靠譜嗎？現在這個時點，幾乎一片新高，還能買嗎？

　　金蘊：這確實是個問題。當做房產的、投資房產的人財富急劇膨脹時，做實業的人會覺得自己像個傻瓜。你想，做實業的要賺20%利潤多難啊。所以政府也在不斷地出臺措施鼓勵高科技行業，鼓勵創新。

　　徐可奇：有些人認為“房地產綁架了中國經濟”。但從全球來看，沒有一個經濟大國不重視房地產業的發展，房地產都屬于支柱型產業。據統計，發展房地產可以帶動數十個產品衍生發展，就中國目前的發展現狀而言，房地產業無疑在經濟發展中扮演了重要角色。大多數地方的房地產業發展起來后，吸納而不是浪費社會資源，并且創造出大量的就業機會。

　　張颯：我們在進入一個全民投資房產的時代，無論是一直以來看多的有房者，還是曾經坐等房價回調卻怎么也等不來的無房者，此時都空前一致地看多房地產了。我也相信知名投行的預測，二線城市的房子還有相當大的升值空間，但如果買房只是為了坐等房子升值，還是有點兒坐不住的。

　　趙縝言：政策說這是靠譜的，就是靠譜的。很顯然，“房地產綁架了中國經濟”是一個大白話。現在這個時點，大家應該都在觀望中央經濟工作會議吧。