“在滬寧線上，房價就像是一條拋物線，無錫是中點，也是房價的低點。”這是新“無錫人”吳先生在從上海移居無錫工作半年后蠢蠢欲動的買房理由。在他眼中，無錫這塊太湖邊上的風(fēng)水寶地已經(jīng)是眼下不易多得的房價洼地了，升值幾乎是板上釘釘?shù)摹！艾F(xiàn)在無錫和上海之間的動車不到1小時，以后只要半小時，偶爾去上海度周末也很便捷。與其租房子，倒不如趕緊出手！”記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少上海人已經(jīng)用在上海買一套房子的錢，拆開來一口氣在無錫訂下好幾套小戶型的新房。在過去的十個月里無錫房價漲了16%。

　　張颯 發(fā)自無錫

　　A

　　粉絲效應(yīng)：上海購房者追隨品牌樓盤去無錫

　　“房展會那陣子，有些滬字牌照的小轎車開過來，這些上海人專愛買小戶型，40幾平米的小戶型有些人一口氣就訂下十幾套。”無錫市每年在春秋兩季定期舉辦房展會，據(jù)參與房展會的工作人員小胡回憶，每逢房展會，總能看到不少滬字牌照的高級小轎車。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些來自上海的購房者源于對開發(fā)商的追隨。“有些是上海開發(fā)商開的樓盤，第一批的購房客有不少來自上海，還有些開發(fā)商擁有自己的客戶群，這些客戶像追星一樣追買開發(fā)商在各地開出的新樓盤。”無錫業(yè)內(nèi)人士指出，每逢新樓盤開盤，上海的開發(fā)商總愛從上海拉上一車人到現(xiàn)場認購。

　　“萬科、綠城等都有他們的粉絲團，很多人認購了第一期，待到兩、三年后第二期開出來，比如單價4000元入6000元出，一轉(zhuǎn)手就能賺一個相當(dāng)可觀的差價。”

　　B

　　緊鄰太湖：稀缺奢華住宅成實力人士“第二居所”

　　與周邊幾個太湖流域的城市比起來，無錫市區(qū)坐擁內(nèi)太湖，風(fēng)光最好，其背山臨水坐擁自然的地理優(yōu)勢也為其贏得“全球綠色城市”的美譽。用當(dāng)?shù)厝说脑捳f，“太湖只有一個，而無錫的太湖風(fēng)光是蘇州等城市無可比擬的。”

　　更為重要的一點是，放眼無錫周邊的幾座城——蘇州、杭州、上海，其房價早已經(jīng)熱得發(fā)燙了，以目前無錫的平均房價來看，幾乎是這些城市的攔腰價格。

　　當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，無錫緊鄰太湖為數(shù)不多的幾個高端奢華地產(chǎn)中，被溫州資金炒了翻倍的某房產(chǎn)項目其實位置算不上最佳，“無錫本地人一般不會也沒有實力買在那一片。”

　　“背山臨水，這些絕對不是本地購買力能夠承擔(dān)的。”據(jù)一位接近無錫市房產(chǎn)管理局人士透露，此類緊鄰太湖的高端別墅小區(qū)很多都是“有錢人的第二居所”，一部分的購買者來自上海，但主要的買盤來自浙江。此外，個別高級社區(qū)的業(yè)主也有不少韓國人和港澳臺人士。

　　“盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示90%都是本地的購買力，但連統(tǒng)計數(shù)據(jù)的人自己都不相信。”據(jù)了解，政府統(tǒng)計的購買者情況全部有開發(fā)商自行上報，其實并沒有專人負責(zé)核實這些信息的真實性。

　　C

　　行動超前：溫州80后組團炒商鋪

　　“怎么最近來的上海人這么多！”在得知記者的來意，王德軍使勁拍了下桌子，他說前幾分鐘還在為一位來自上海的看房客聯(lián)系房源。

　　王德軍所在的房產(chǎn)中介正對無錫市房地產(chǎn)交易中心，他也在琢磨為什么這段時間突然冒出來許多要買房子的外地人。“有開著私家車來的，也有坐著動車組過來的。”“上海人、浙江人，像你這個年紀，組團來的也有。資金量大的指明要在市中心找商鋪。”王德軍說看房客不乏“80后”，有些擔(dān)心明年征稅提高，急著要趕在年底前找商鋪。

　　這些日子，無錫的樓王就是溫州資金炒起來的，一開始單價只有8000余元，不久前獲得的一個“全球人居環(huán)境示范區(qū)”的獎后立馬身價翻番，“喏，這9套已經(jīng)放出來了，兩居、三居、四居、還有520多平米的五居兩廳。那些溫州人眼光準得很！”

　　【無錫買房攻略】

　　地鐵概念最被看好

　　目前，地鐵房成為支撐無錫住宅市場最為堅挺的概念。有專家預(yù)測，2012年以后，由東至西貫穿無錫市的地鐵一號線將推高房價上漲15%-50%。

　　無錫市東部的惠東區(qū)成為業(yè)內(nèi)人士眼中地鐵開通后最具升值潛力的地區(qū)。剛剛在東部花20來萬買下一套地鐵房的上海人小郭說：“這個區(qū)域工廠比較集中，40、50平米的小戶型也很容易轉(zhuǎn)租給外來務(wù)工人員，湖濱區(qū)要賣到每平米7000元朝上了，而市東的新盤單價才只要5000元，你說同樣是買地鐵房，你買哪里的？”

　　不過對于看重居住環(huán)境尤其是奔著太湖買房的異地購房者，業(yè)內(nèi)人士建議，可以考慮城市東部的濱湖區(qū)和新區(qū)，這兩個區(qū)是今年以來無錫本地人購買改善型住房最集中的區(qū)域，也集中了不少知名開發(fā)商旗下的高檔樓盤。業(yè)內(nèi)人士透露，該區(qū)域已被規(guī)劃為無錫新的城市中心，加之新拍地價走高，未來三年房價的上漲空間十分可觀。

　　【記者手記】

　　買房子還是買飛機？

　　當(dāng)我們把眼下最火的兩部片子《蝸居》和《2012》擺在一起，發(fā)現(xiàn)擺在我們面前的是一道不靠譜的選擇題——買房還是買飛機？

　　是的，如果有一天世界末日真的如期降臨，我們所看重的房子還能夠給我們帶來滿足感和安全感嗎？那一刻，可能我們都不會再焦慮于房價趨勢、戶型、地段，只會后悔當(dāng)初沒有把所有的錢用來買一架可以不加油就可以飛的飛機。

　　在上海結(jié)婚的加拿大籍華人M夫婦，他們的婚房其實是租的，因為他們還沒攢夠買房的第一桶金，但租房生活并沒有影響他們的幸福指數(shù)。

　　買不買人生第一套房子？要不要籌錢投資第二套？這些其實并不能左右我們的幸福感。對于大多數(shù)人而言，了解自己真正的需要才能打開幸福之門。