土地市場

　　杭州、北京“搶地風”瘋刮

　　- 本報綜合報道

　　土地市場的風向在年底絲毫沒有轉向趨勢。杭州成了民營企業拿地天堂，而北京則被眾多國企大鱷“環伺”。這一趨勢還將延續至明年。

　　12月3日，杭州下沙土地拍賣中心，剛完成上市的龍湖地產以35.7億元狂攬杭州經濟技術開發區4塊地，創下今年杭州單個企業單日拿地金額最大紀錄。同一天，上市后財大氣粗的龍湖在北京也出了一次手，卻敗給國企大鱷中建國際。

　　當天下午，北京奧體南區3塊地被中建國際以48億元橫掃。惟一能與中建競爭的是另一家有國企背景的公司遠洋地產。為避免產生地王，奧體南區地塊已被故意切割成3塊地。然而，3塊地被一家企業拿下，為防止產生地王而出臺的“最大地塊不超過20萬平方米”的拿地紅線成了虛線。

　　有統計顯示，杭州土地出讓金已達到“日進1.9億元”高位。杭州國土局透露，12月，杭州還將推出25宗土地，本月已然成為杭州土地出讓市場有史以來最瘋狂的月份。杭州市委書記王國平甚至表示，杭州絕不惜售土地，所有具備開發條件的用地都將全部推向市場，預計今年杭州土地出讓總資金將達到1100億元。

　　曾拿下北京廣渠門“地王”的富力地產北方負責人張輝稱，今年大多數房地產企業回籠資金情況比較好。手里有了錢，開發商拿起地自然不手軟。

　　北京市國土局發布數據顯示，北京2009年已出讓經營用地138宗，同比增長261%，提前完成供地計劃。12月還將推出300公頃土地，2010年土地供應充足。

　　住宅市場

　　炒家3.53億“打包”滬上豪宅

　　- 本報記者 劉洋　發自上海

　　座無虛席，暗藏“殺氣”，這兩個詞似乎還不足以描述12月6日下午上海國際商品拍賣有限公司3樓拍賣大廳內的場景和氣氛。上海中心區域54套豪宅正被拍賣，主辦方不得不臨時增加4排座椅滿足現場過百參與者。

　　“3.53億第一次，3.53億第二次，還有沒有更高的價格？3.53億第三次，恭喜18號！”經過38號、5號、16號、26號、28號和18號輪番舉牌，50分鐘斗智斗勇后，最后加入“戰局”的18號買家以3.53億元打包攬入54套豪宅。

　　在現場媒體記者的包圍下，該買家防備甚嚴，不僅不愿回答任何提問，甚至還在簽名確認時擋住姓名欄。

　　據上海國拍行工作人員介紹，被拍賣的54套房源為浦發銀行委托。其中39套位于世茂濱江花園。資料顯示，這些房地產均為裝修房，目前處于空置狀態，產證齊全。據估算，54套豪宅的總面積為9644.91平方米。按照成交價3.53億元折算，54套房的平方米單價達到3.66萬元。記者在搜狐焦點網房源信息內查詢發現，世茂濱江花園一手房價格目前為7萬元/平方米，“打包”買確實有得賺。

　　易居中國分析師薛建雄就表示，能夠“打包”購買豪宅的應該是“炒家”。這充分說明“炒家”仍然看好明年上海市場的走勢。上海房產市場對資金的吸引力沒有減弱。曾從事紡織行業的26號競拍人就表示，他原本計劃競拍成功后將54套豪宅全部出租，并無轉賣計劃。他說：“我長期看好上海房產市場。“此外，26號買家透露，他會一直等待拍賣行電話，直到購入新目標。