毫無征兆下，《蝸居》火了；精心估算下，中央經濟工作會議的關注度仍超出預期。蕭瑟冬夜下的兩把火，照耀出當下樓市星羅萬象，火光下，樓市“動”“靜”畢現。

　　“靜”者，乃《蝸居》追捧者、亦是有心買房無力支付者的心態。在樓價高速上漲下，他們已被巨大慣性甩出了購房軌道，2007年如此、2009年同樣如此，只能以肥皂劇來取得心靈撫慰。對樓市來說，這是要養千日的力量，不是用一時的依靠。

　　“動”者，乃“最”關注中央經濟工作會議者的心態。樓價高速上升，令越來越多有錢人坐上了購房班車，一套、二套、三套……自住迅速成為投資。當手中拿著大量為升值而購買的房子時，關系到未來一年經濟走勢的會議，就不能不高度關注。

　　這些投資者關注而后動的結果，一定會使樓市發生新的變化。因為這一次投資者不是在期待報春喜鵲的到來，而是在觀望報憂鳥會否出現。如我們所知，如果市場期望利好出臺，那么市場處于低谷；相反，如果市場擔憂利空出臺，那么市場已經處于高位，風險已經累積到一定程度。可以想象，與今年1月份相比，廣州10月份的樓價已經上升了約26%。即使通貨膨脹如期而至，樓價還能有多大的上升空間，得打個大大的問號。當這種情況出現，投資者當然不再奢望再次尋找入市賺錢的機會，而要尋找出逃保值的時機。近一兩個星期以來，北京已經出現大量“甩賣”、“急售”房源，不能不說是這種心態的最先體現。資金出逃往往具有傳染性，可以預計，上海、深圳、廣州不久將步北京后塵。中央經濟工作會議，就成了投資者掌握出逃時機的指南針，消息面大空，則趕緊出逃；消息面中性，則從容出手。

　　投資者一旦出逃，就會出現兩種情況：一是二手市場上的盤源增加；二是一手市場上的需求減少。廣州目前帶有投資性質的購房已占七成左右，即使只有小部分出逃，都會大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。很多人預測明年樓市向上，都是以供求關系緊張為據，投資者的出逃，將會擊碎這個支撐，沒了這個支撐，樓市向上將會乏力。

　　如果廣州市國土房管局公布的廣州11月樓價、成交量都出現上升，更大可能是10月的翹尾效應所致，估計12月份將會全面回落。畢竟，現在廣州樓市更多指向觸頂回落。

　　本刊評論員