通宵排隊、5000人搶100多套房、一個房號炒到10萬元……近期，樓市瘋狂的“搶房號”現象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”？“放號風波”背后有著怎樣的黑洞？透過這些怪現象，人們看到的是一些開發商的有恃無恐，也有一些相關部門的監管缺位。

　　現狀 “放號形式”五花八門

　　“八里銀海”小區是海口時下開發建設中最熱門的小區之一，周圍高檔樓宇林立，濱海臨風，共有600多套房。今年10月，項目尚未獲得預售許可，開發商就借助房產展銷會之機，渲染其所屬海灣“不僅是中國的海灣，而且是世界的海灣”。

　　記者在接待處看到，售樓小姐讓想購買的客戶交數額不等的“誠意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請書》：交50萬元巨款的購房者，可以當場“選房”；交8萬元的，只能等待小區開盤后，再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價？銷售人員的回答卻是：“還沒有定，到時再說！”

　　據開發商內部人員透露，11月26日、27日兩天，樓盤小區共計售出200多個購房號卡，其中交50萬元巨款的號卡54個，8萬元的150多個，總計收到近4000萬元。

　　事實上，“放號”現象在全國各地屢見不鮮。北京西四環名為大成郡的樓盤日前推出140多套房，開發商卻發放了5000多個號。經過網上搖號，搖出的1000個房號才有資格參選認購。在北京301醫院上班的馮先生之前請朋友幫忙占了3個號，哪料想一個未中。他憤憤地說：“聽說這些搖號都是走形式，最終的號碼是早就確定的。明知房源少，開發商為何放這么多的號吊我們的胃口？這叫買房者怎能不心慌？”

　　據調查，目前開發商放號形式五花八門，令購房者眼花繚亂。

　　名頭一：誠意金。開發商在樓盤尚未開盤時，向購房者收取“誠意金”，數額由幾萬至數十萬元；

　　名頭二：VIP卡。有的開發商承諾，預交意向金購買VIP卡可優先選房并享受打折優惠；

　　名頭三：倒房號。杭州、南京等地最近出現倒賣房號牟利的現象，有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”，隨后就有人在網上發布消息，明碼標價出售房號。

　　目的 制造假象哄抬房價

　　以往出現在經濟適用房“一房難求”時的情景，如今為何會蔓延至價格瘋漲的商品房市場？這種看似“供不應求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？

　　據調查，今年以來，隨著房地產市場轉暖且快速升溫，一些開發商在樓盤未取得預售證或即將申請預售證時，便開始搞內部認購，公開放號或收取誠意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機摸底市場，控制銷售節奏，制造假象哄抬價格。

　　就是在這種讓消費者感覺恐慌的氛圍中，房價開始飛漲：根據搜房網的數據，位于北京市朝陽區的新天地項目，今年四五月份均價不過1萬元/平方米，到現在均價已達17200元/平方米，上漲近70%。

　　中國指數研究院對今年房價異動情況作了粗略統計，經歷了金融危機，到今年10月，上海房價相對年初上漲20%，北京上漲50%，深圳甚至超過80%。

　　“房價漲得越高，消費者越恐慌。放房號其實就是開發商導演的一出戲，借此從中牟利。如果沒人捧場，這個戲是沒法演的。”京城一大型房地產公司銷售總監道破放號玄機。

　　專家稱，去年形勢不好的時候，連萬科也打折賣房，以盡快回籠資金，那時候哪有開發商捂盤的？但今年3月份后房市迅速回暖，房地產商沒有了生存危機，就開始通過放號等形式，來摸清購房者心理，以便定出更高的價格。

　　聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，開發商通過收取誠意金、預購金以及違規放號，一方面可以聚斂巨額資金為企業資本運作提供便利；另一方面制造出房市供應緊張、人們紛紛搶房的假象，趁機哄抬房價，“實在是一箭雙雕。”

　　- 監管

　　房屋銷售淪為圈錢工具

　　專家：加強監管，斬斷房價瘋漲“推手”

　　有關部門三令五申，禁止樓盤在沒有取得預售證時以任何形式收取訂金，但一些開發商置若罔聞。顯然，相關部門必須及時出手監管，加大打擊違規銷售行為的力度，才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”，保障房地產市場健康發展。

　　海南建設廳調研員黃駿表示：房屋銷售淪為圈錢工具，釋放的是一個危險信號。通過交錢排號，不僅涉嫌違法圈錢，更重要的是開發商借此推高房價，擾亂市場。一旦房市出現波動，企業資金鏈出現問題，購房者所交的誠意金可能就“有去無回”。

　　一些律師表示，“誠意金”并不具有法律約束力，消費者向房地產商支付誠意金所購買的只是一種機會，并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達數億元，有非法集資或變相攬儲的嫌疑，存在極大的風險隱患。

　　專家建議，政府有關部門應該及時加強監管和引導，對于開發商違規放號“變相攬儲”的行為堅決打擊。