通宵排隊(duì)、5000人搶100多套房、一個(gè)房號(hào)炒到10萬元……近期，樓市瘋狂的“搶房號(hào)”現(xiàn)象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”？“放號(hào)風(fēng)波”背后有著怎樣的黑洞？透過這些怪現(xiàn)象，人們看到的是一些開發(fā)商的有恃無恐，也有一些相關(guān)部門的監(jiān)管缺位。

　　現(xiàn)狀 “放號(hào)形式”五花八門

　　“八里銀海”小區(qū)是海口時(shí)下開發(fā)建設(shè)中最熱門的小區(qū)之一，周圍高檔樓宇林立，濱海臨風(fēng)，共有600多套房。今年10月，項(xiàng)目尚未獲得預(yù)售許可，開發(fā)商就借助房產(chǎn)展銷會(huì)之機(jī)，渲染其所屬海灣“不僅是中國(guó)的海灣，而且是世界的海灣”。

　　記者在接待處看到，售樓小姐讓想購(gòu)買的客戶交數(shù)額不等的“誠(chéng)意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請(qǐng)書》：交50萬元巨款的購(gòu)房者，可以當(dāng)場(chǎng)“選房”；交8萬元的，只能等待小區(qū)開盤后，再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價(jià)？銷售人員的回答卻是：“還沒有定，到時(shí)再說！”

　　據(jù)開發(fā)商內(nèi)部人員透露，11月26日、27日兩天，樓盤小區(qū)共計(jì)售出200多個(gè)購(gòu)房號(hào)卡，其中交50萬元巨款的號(hào)卡54個(gè)，8萬元的150多個(gè)，總計(jì)收到近4000萬元。

　　事實(shí)上，“放號(hào)”現(xiàn)象在全國(guó)各地屢見不鮮。北京西四環(huán)名為大成郡的樓盤日前推出140多套房，開發(fā)商卻發(fā)放了5000多個(gè)號(hào)。經(jīng)過網(wǎng)上搖號(hào)，搖出的1000個(gè)房號(hào)才有資格參選認(rèn)購(gòu)。在北京301醫(yī)院上班的馮先生之前請(qǐng)朋友幫忙占了3個(gè)號(hào)，哪料想一個(gè)未中。他憤憤地說：“聽說這些搖號(hào)都是走形式，最終的號(hào)碼是早就確定的。明知房源少，開發(fā)商為何放這么多的號(hào)吊我們的胃口？這叫買房者怎能不心慌？”

　　據(jù)調(diào)查，目前開發(fā)商放號(hào)形式五花八門，令購(gòu)房者眼花繚亂。

　　名頭一：誠(chéng)意金。開發(fā)商在樓盤尚未開盤時(shí)，向購(gòu)房者收取“誠(chéng)意金”，數(shù)額由幾萬至數(shù)十萬元；

　　名頭二：VIP卡。有的開發(fā)商承諾，預(yù)交意向金購(gòu)買VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠；

　　名頭三：倒房號(hào)。杭州、南京等地最近出現(xiàn)倒賣房號(hào)牟利的現(xiàn)象，有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”，隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息，明碼標(biāo)價(jià)出售房號(hào)。

　　目的 制造假象哄抬房?jī)r(jià)

　　以往出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”時(shí)的情景，如今為何會(huì)蔓延至價(jià)格瘋漲的商品房市場(chǎng)？這種看似“供不應(yīng)求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？

　　據(jù)調(diào)查，今年以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖且快速升溫，一些開發(fā)商在樓盤未取得預(yù)售證或即將申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，便開始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，公開放號(hào)或收取誠(chéng)意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機(jī)摸底市場(chǎng)，控制銷售節(jié)奏，制造假象哄抬價(jià)格。

　　就是在這種讓消費(fèi)者感覺恐慌的氛圍中，房?jī)r(jià)開始飛漲：根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的新天地項(xiàng)目，今年四五月份均價(jià)不過1萬元/平方米，到現(xiàn)在均價(jià)已達(dá)17200元/平方米，上漲近70%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)今年房?jī)r(jià)異動(dòng)情況作了粗略統(tǒng)計(jì)，經(jīng)歷了金融危機(jī)，到今年10月，上海房?jī)r(jià)相對(duì)年初上漲20%，北京上漲50%，深圳甚至超過80%。

　　“房?jī)r(jià)漲得越高，消費(fèi)者越恐慌。放房號(hào)其實(shí)就是開發(fā)商導(dǎo)演的一出戲，借此從中牟利。如果沒人捧場(chǎng)，這個(gè)戲是沒法演的。”京城一大型房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)道破放號(hào)玄機(jī)。

　　專家稱，去年形勢(shì)不好的時(shí)候，連萬科也打折賣房，以盡快回籠資金，那時(shí)候哪有開發(fā)商捂盤的？但今年3月份后房市迅速回暖，房地產(chǎn)商沒有了生存危機(jī)，就開始通過放號(hào)等形式，來摸清購(gòu)房者心理，以便定出更高的價(jià)格。

　　聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，開發(fā)商通過收取誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金以及違規(guī)放號(hào)，一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運(yùn)作提供便利；另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象，趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，“實(shí)在是一箭雙雕。”

　　- 監(jiān)管

　　房屋銷售淪為圈錢工具

　　專家：加強(qiáng)監(jiān)管，斬?cái)喾績(jī)r(jià)瘋漲“推手”

　　有關(guān)部門三令五申，禁止樓盤在沒有取得預(yù)售證時(shí)以任何形式收取訂金，但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然，相關(guān)部門必須及時(shí)出手監(jiān)管，加大打擊違規(guī)銷售行為的力度，才能斬?cái)喾績(jī)r(jià)非正常暴漲的“推手”，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　海南建設(shè)廳調(diào)研員黃駿表示：房屋銷售淪為圈錢工具，釋放的是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。通過交錢排號(hào)，不僅涉嫌違法圈錢，更重要的是開發(fā)商借此推高房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)。一旦房市出現(xiàn)波動(dòng)，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，購(gòu)房者所交的誠(chéng)意金可能就“有去無回”。

　　一些律師表示，“誠(chéng)意金”并不具有法律約束力，消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠(chéng)意金所購(gòu)買的只是一種機(jī)會(huì)，并非實(shí)物。部分樓盤收取的客戶誠(chéng)意金有的高達(dá)數(shù)億元，有非法集資或變相攬儲(chǔ)的嫌疑，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　專家建議，政府有關(guān)部門應(yīng)該及時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)，對(duì)于開發(fā)商違規(guī)放號(hào)“變相攬儲(chǔ)”的行為堅(jiān)決打擊。