伴隨著迪拜沙漠地產(chǎn)神話的破滅，越來(lái)越多的投資者開(kāi)始擔(dān)心：2010年房地產(chǎn)是否還具有投資空間？

　　在2009新財(cái)富最佳分析師高峰論壇上，對(duì)于投資者普遍關(guān)注的地產(chǎn)、銀行業(yè)，國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平指出，未來(lái)六個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)供給將整體供不應(yīng)求，但預(yù)計(jì)2010年中期以后行業(yè)供給會(huì)明顯上升。他認(rèn)為，只要政府對(duì)信貸不進(jìn)行嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)行業(yè)很難有方向性變化；并預(yù)計(jì)，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)中期調(diào)整，但在出口等經(jīng)濟(jì)支柱復(fù)蘇前，政府不可能會(huì)下決心打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　其實(shí)，對(duì)于這項(xiàng)預(yù)測(cè)，很難用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明。一來(lái)數(shù)據(jù)變化得很快，二來(lái)不同的數(shù)據(jù)會(huì)打架。2009年開(kāi)發(fā)商賺了很多錢，最起碼2010年上半年他們“不差錢”；有一些樓盤無(wú)房可賣，為趕現(xiàn)在的“末班車”開(kāi)始違規(guī)銷售，有些樓盤提前入市，如沒(méi)有預(yù)售證等。所以明年上半年正常的供應(yīng)量不會(huì)超出預(yù)期。但是，2009年出現(xiàn)很多地王，土地市場(chǎng)異常火爆，這部分供應(yīng)量在2010年下半年將會(huì)逐漸入市。在那個(gè)時(shí)期如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府或許會(huì)有較大的調(diào)控政策。

　　臨近年末，對(duì)于明年的市場(chǎng)預(yù)測(cè)近日也頻現(xiàn)報(bào)端。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在某論壇上就表示，2010年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)的一年，不會(huì)像2009年那樣從冬天一下子到了夏天，也不會(huì)像2008年那樣低迷和2007年那樣亢奮。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有二三十年的興盛時(shí)間，在此期間，房地產(chǎn)仍將是經(jīng)濟(jì)的火車頭。2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)在很大程度上取決于調(diào)控政策，他認(rèn)為，從保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)的刺激作用等方面考慮，不宜對(duì)房地產(chǎn)政策作出太大的調(diào)整。

　　“據(jù)我們預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明年上半年的市場(chǎng)環(huán)境將好于下半年。”未來(lái)遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理董勝利認(rèn)為，支撐資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素依然存在，但是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性因素也越來(lái)越多，2010年上半年的行業(yè)走勢(shì)依然是正面的，但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間之內(nèi)將面臨一定的調(diào)整。

　　“政策是房地產(chǎn)行業(yè)2010年走勢(shì)的決定性因素。”漢飛置業(yè)副總經(jīng)理尚學(xué)軍認(rèn)為，在政策和市場(chǎng)的雙重力量下，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)風(fēng)和日麗的“上半場(chǎng)”和秋意漸濃的“下半場(chǎng)”。 但也有少數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)行業(yè)很難有大的驚喜，但也不會(huì)有大的利空，相對(duì)而言，2010年上半年的市場(chǎng)環(huán)境要優(yōu)于下半年。 劉文旭