伴隨著迪拜沙漠地產(chǎn)神話的破滅，越來越多的投資者開始擔(dān)心：2010年房地產(chǎn)是否還具有投資空間？

　　在2009新財富最佳分析師高峰論壇上，對于投資者普遍關(guān)注的地產(chǎn)、銀行業(yè)，國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平指出，未來六個月內(nèi)房地產(chǎn)供給將整體供不應(yīng)求，但預(yù)計2010年中期以后行業(yè)供給會明顯上升。他認(rèn)為，只要政府對信貸不進(jìn)行嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)行業(yè)很難有方向性變化；并預(yù)計，未來可能會出現(xiàn)中期調(diào)整，但在出口等經(jīng)濟支柱復(fù)蘇前，政府不可能會下決心打壓房地產(chǎn)市場。

　　其實，對于這項預(yù)測，很難用數(shù)據(jù)來說明。一來數(shù)據(jù)變化得很快，二來不同的數(shù)據(jù)會打架。2009年開發(fā)商賺了很多錢，最起碼2010年上半年他們“不差錢”；有一些樓盤無房可賣，為趕現(xiàn)在的“末班車”開始違規(guī)銷售，有些樓盤提前入市，如沒有預(yù)售證等。所以明年上半年正常的供應(yīng)量不會超出預(yù)期。但是，2009年出現(xiàn)很多地王，土地市場異常火爆，這部分供應(yīng)量在2010年下半年將會逐漸入市。在那個時期如果房價上漲過快，政府或許會有較大的調(diào)控政策。

　　臨近年末，對于明年的市場預(yù)測近日也頻現(xiàn)報端。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在某論壇上就表示，2010年將是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)增長的一年，不會像2009年那樣從冬天一下子到了夏天，也不會像2008年那樣低迷和2007年那樣亢奮。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場還有二三十年的興盛時間，在此期間，房地產(chǎn)仍將是經(jīng)濟的火車頭。2010年的房地產(chǎn)市場走勢在很大程度上取決于調(diào)控政策，他認(rèn)為，從保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長、保持房地產(chǎn)市場對消費的刺激作用等方面考慮，不宜對房地產(chǎn)政策作出太大的調(diào)整。

　　“據(jù)我們預(yù)計，房地產(chǎn)市場明年上半年的市場環(huán)境將好于下半年。”未來遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理董勝利認(rèn)為，支撐資產(chǎn)價格上漲的因素依然存在，但是影響房地產(chǎn)市場的不確定性因素也越來越多，2010年上半年的行業(yè)走勢依然是正面的，但是中國房地產(chǎn)市場在一個可預(yù)見的時間之內(nèi)將面臨一定的調(diào)整。

　　“政策是房地產(chǎn)行業(yè)2010年走勢的決定性因素。”漢飛置業(yè)副總經(jīng)理尚學(xué)軍認(rèn)為，在政策和市場的雙重力量下，2010年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)風(fēng)和日麗的“上半場”和秋意漸濃的“下半場”。 但也有少數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)行業(yè)很難有大的驚喜，但也不會有大的利空，相對而言，2010年上半年的市場環(huán)境要優(yōu)于下半年。 劉文旭