國家對樓市調(diào)整的步伐趨緊，市場上關(guān)于明年樓市走向的預(yù)測也漸多。有人說大漲有人說暴跌，也有人中立。眾多利益交織的樓市亂象中，購房者終于明白，買房還得靠自己。

　　主漲派：開發(fā)商“不差錢”

　　“不屈不撓”的開發(fā)商仍唱多明年樓市。莫尼塔公司的調(diào)查報告顯示，在供給偏緊、需求穩(wěn)定的背景下，預(yù)期12月房價進(jìn)一步上漲的開發(fā)商比例從11月的40%急升至57%，而預(yù)期房價環(huán)比會出現(xiàn)下跌的開發(fā)商比例跌至零。

　　“我們認(rèn)為房地產(chǎn)建設(shè)熱潮開始變得燙手”。瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中央和地方政府間的利益沖突、資產(chǎn)價格上漲的強(qiáng)烈預(yù)期、扭曲的激勵機(jī)制和過剩的流動性都將推動房地產(chǎn)需求在未來一年中進(jìn)一步上升。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，市場供不應(yīng)求，房價不可能下降；其次，開發(fā)商沒有降價壓力，樓市銷售快速回暖，資金已經(jīng)回收，“不差錢”的開發(fā)商沒必要像2008年那樣降價銷售。

　　挺跌派：房市茶幾上擺滿“杯具”

　　不少業(yè)內(nèi)人士在博客上發(fā)文預(yù)測，明年樓市很可能出現(xiàn)暴跌，甚至有人預(yù)測明年房價將重回2007年。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，全球經(jīng)濟(jì)只剩下中國房價泡沫還沒有破，只有中國房價泡沫破滅，才能宣布全球經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇。現(xiàn)在看來，在全球大宗商品價格泡沫破滅后，中國房價泡沫也將很快破滅，這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢是不可阻擋的。

　　還有人認(rèn)為，這些年房市的茶幾上擺滿“杯具”。唯恐一覺醒來房價泡沫就被吹破，一生積蓄像玻璃“杯具”一樣脆弱不堪，化為碎片。中國的房價問題已經(jīng)不再是單純的“泡沫問題”，該不該擠出泡沫不需爭議，問題在于如何擠。是壯士斷腕還是和風(fēng)細(xì)雨，這考驗著未來幾年政策調(diào)控的智慧和能力。

　　中立派：明年房價將盤整

　　更多的人站在不漲不跌的中立立場。安居客分析報告指出，2010年二手房交易量相對2009年來說應(yīng)該會有下降，二手房價格也會有小幅下降，下降額度為5%—8%，相比二手房市場，2010年的新房市場會活躍一些。但相對2009年來說，整個房產(chǎn)市場可能會相對低迷些，后期政府是不是還會出臺新的政策促進(jìn)房產(chǎn)交易，還是未知。

　　購房者：所有的預(yù)測都在忽悠

　　“再也不相信什么預(yù)測了。靠預(yù)測買房就像聽消息做股票一樣。”徐女士表示，正是由于市場上各種各樣的預(yù)測報告，使得她買房的時間一拖再拖，錯過了很多購房的最佳時機(jī)。

　　李先生則認(rèn)為，目前的預(yù)測報告有失公允，大家都站在自己的立場上說話，為自己的利益取向搖旗吶喊。“我們再也不會被這樣的房價預(yù)測報告忽悠了，讓他們還是自娛自樂吧。 ”