“妖就是妖，他不是人。”(臺詞)以逐利為先的房地產企業顯然不會與普通購房者站在同一戰線，相反的，開發商往往還要想方設法擊潰購房者的“防線”，以實現自己的利益最大化。回首今年的樓市發展，“鬼主意”頗多的開發商就是這樣獲得了房價主導權。

　　先是今年伊始，眼見金融海嘯繼續發揮影響，忐忑不安的開發商乖巧地“示弱”。一方面，借房地產市場的疲軟狀態向政府叫苦，還打出“高屋建瓴”的口號，比如房地產是支柱產業、“救市先要救開發商”；另一方面，借降價促銷和優惠政策對購房者笑臉相迎，除了逢低吸納、政策利好等吆喝聲，甚至還有“抬轎”的喊出“買房就是愛國、甚至是救國”。

　　開發商的“努力”沒有白費。為了保持經濟發展、拉動房地產開發投資，各級政府“配合”地為樓市打氣，銀行也“不遺余力”地給予資金支持，房產交易則在剛性需求和改善性需求逐步入市后顯露回暖之勢。

　　然而，熬過了難關的開發商又漸漸暴露出本性。自3月銷量回升后，見機提價的開發商就越來越多。而且如果說剛開始低調地小幅漲價只是屬于試探性質，二季度后的成交回升態勢擴大則使得開發商漲價的勇氣倍增，并且在與政府、銀行的“合作”過程中顯得有恃無恐起來。

　　而當一年過半，購房者發覺市場風向不對，開始抱怨之時。開發商方面卻來了一招“移花接木”，把主要原因歸咎于政府土地出讓的價格升高，提出要降房價先得降地價。此舉似乎有點“倒戈”的意味，引起政府部門憤然反擊，公開回復稱地價只占到房價的一小部分，全國平均比例約為23%，而決定房價的根本因素是供求關系。

　　“地價和房價一直是相互推動的，今年的情況就很明顯，房價起來了，地方就開始大力推地，并且地價也被抬高，而高價地上今后勢必要造更高價的項目，更開心的還有高價地周邊的項目，可以借別人的地升自己的值。所以表面上雖然像在相互指責，本質上還是互惠互利才對。”有業內人士直言。

　　待到這一爭論劃上休止符，購房者不管孰是孰非，只是驚覺房價又登上新高。而開發商根本不缺說法，什么供求失衡、市場結構問題、城市化概念等等，總之是一路唱多。特別是在供求問題上，比如各大城市供應告急、多少城市恐鬧“房荒”等，著實讓購房者感到膽戰心驚。

　　“供應偏緊是個客觀問題，但可氣的是開發商似乎總把責任往購房者身上推，說什么今年主要是被壓抑的需求集中爆發，而供應跟不上，卻絕口不提他們自己的捂房捂地、提價惜售行為，以及導致的購房者神經緊張、乃至恐慌性入市。”有購房者指出。

　　但是開發商絲毫不介意市場的發難，依然依計行事。如房價攀高后成交似乎后勁不足，眼看著“金九銀十”沒有如預期中那樣爆發，開發商便又開始炒作救市政策到期的“末班車”概念，由此導致淡季不淡——11月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，環比上漲1.2%，均創今年新高，并且1-11月全國商品住宅銷售額同比增長91.5%，幾乎翻番，由此可見今年樓市的熱度。

　　而隨著政策基調的確定，縱然中央表態要抑制投機、遏制房價快速上漲，開發商方面還是比較寬心的。“因為房地產開發投資的政策面沒有明顯變化，相信明年的信貸支持力度依然不小，城市化的各項開發也保證了房地產的長期向好，所以我給開發商的建議就是繼續圈錢圈地，只要這兩大資源有保證，哪怕市場調整時也能獲得先機。”有證券機構的策略分析師坦言。