正式“出嫁”,165億元底價未開拍便已成廣州乃至中國的總價地王。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,盡管有四家開發巨鱷、房企聯合體報名競拍,但是最終僅有三家繳納競買保證金,殺入亞運城爭奪戰的最后一輪。

　　廣州市國土房管局相關負責人還表示,亞運城項目預計需要6年開發與銷售周期,平均每年銷售約60萬平方米,不會形成區域壟斷,又不會對區域市場形成明顯沖擊。

　　1

　　為何整體打包出讓?

　　釋疑:拆分后或

　　削弱亞運城市場價值

　　亞運城項目占地263.952萬平方米,總建筑面積438萬平方米,商業建筑面積20.76萬平方米,居住建筑面積384.88萬平方米,抵得上廣州一年250萬平方米的推地計劃。

　　此次亞運城出讓采取整體打包的形式,165億的起拍地價,在廣州乃至全國的地塊拍賣中也是史無前例,稱得上是“駭人聽聞”。一個廣州亞運城項目的起拍地價,就相當于16.5個西塔項目,大約4個科學城地王。

　　此前,有廣州市人大代表對亞運城“整體打包出讓”提出:165億的資金由一個開發商一次性拿出來可能很難,而切分成三塊或五塊,賣給多個開發商,可以快速回籠資金。

　　昨日,廣州市國土房管局首度對此作出回應。相關負責人表示,從一年多市場調研推介后市場反饋的結果來看,普遍認為整體出讓能吸引更多市場主體參與競買,更能反映市場的需求。“整體出讓最能夠體現亞運城項目的市場價值�！彼�表示,亞運城作為整體才能以其規劃、建筑特色及體育場館等配套設施體現其獨特性,拆分后的亞運城會因為對原有建筑物的分割管理喪失它的特色,也會影響其市場價值。

　　該負責人還指出,整體出讓將有利于政府前期投資的賽時設施建設資金的回收,有利于節約亞運城的財務運作成本。由于亞運城的運動員村等已建成物業,均為亞運會賽時所需而建,整體出讓更考慮到亞運文化內涵的延續,因此需要引入有實力的開發主體開發、維護、管理亞運城項目。

　　2

　　“獨家”開發會否抬高房價?

　　釋疑:“亞運城不是必選題”

　　不少業內專家和市民擔心:亞運城項目整體打包拍賣給同一家開發商,很可能形成區域的價格壟斷,進一步抬升當地房價。

　　廣州市房地產交易登記中心相關負責人提供了這樣一組數據:目前番禺區年新建商品住宅銷售量近200萬平方米。亞運城項目居住面積共384.88萬平方米,由一個開發主體進行有序開發的話,預計需要6年開發與銷售周期,平均每年銷售約60萬平方米,“亞運城每年銷售住宅面積不會超過廣州樓市的10%”。

　　“這樣的銷售規�？梢栽诓幌魅跏袌鰞r值的基礎上,給予市場穩定持續的商品住宅供應,既不會形成區域壟斷,又不會對區域市場形成明顯沖擊�！痹撠撠熑苏f。

　　“亞運城只是番禺乃至廣州樓市的一小部分,不是必選題,而是選擇題�！彼�解釋說,買家蛋糕就那么大,不會因為亞運城的開發而無限擴大,一旦定價太高,買家就會選擇其他樓盤。

　　她還表示,若將亞運城在短期內拆分出讓,眾多開發企業為了搶占市場先機同時進行無序開發,會導致市場短期內僅僅亞運城一個項目的住宅年供應量激增到200萬平方米以上,這樣的銷售規�？赡軙�遠超出市場需求,導致區域市場供求失衡。

　　記者發現,按照每套住宅100平方米計算,亞運城每年約為廣州樓市提供6000套新房。而去年銷售冠軍碧桂園鳳凰城的銷售數量還不到5000套。這意味著,亞運城就相當于每年為廣州新增一個超級大盤。

　　3

　　亞運城會否重蹈“地王”覆轍?

　　釋疑:市場行為難干預難預測地價

　　亞運城項目涉及資金數目龐大,盡管出讓條件中設置了諸多門檻條件,但如今后企業的經營狀況不佳、樓市狀況改變,很可能影響到亞運城后續開發,甚至導致爛尾。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示,土地出讓合同明確規定開發商何時交地價、定金,如果開發商未按照合同規定的期限完成相應的項目,除了對其進行經濟處罰外,還可以將土地收回,防止讓地塊閑置爛尾。

　　市民擔心:開發商瘋狂搶地導致亞運城地價抬升、“地王”出爐,重蹈2007年多幅“地王”曬太陽的覆轍。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示,土地拍賣屬于市場行為,難以預期地價將到何種水平,廣州很難在土地招拍掛制度上超越國家限制,但是一旦亞運城地塊出現閑置,肯定會進行處理。

　　4

　　開發商先建房賣掉不管學校醫院?

　　釋疑:開發商須捆綁建設公共配套設施

　　從公布的規劃文件中可以看出,未來亞運城的配套完備,將提供從幼兒園到高中的一條龍配套,還有完善的體育運動設施和醫院等。

　　這些公建配套能否隨著樓盤開發按時移交,會否出現房子建好了,學校、醫院等卻不見蹤影的狀況?

　　對此,廣州市國土房管局相關負責人說,整體打包的亞運城項目包括了14幅未開發商業、住宅用地,開發商繳納首期地價時,選擇其中一幅商業、住宅用地開發,除了本身的公共設施建設外,還將搭配一幅綠地、學校等公建配套用地,只有把公建配套建成后,樓盤才能申請預售。此舉開了廣州市出讓土地的先河。

　　5

　　亞運城花落誰家?

　　釋疑:三巨頭角逐亞運城

　　廣州亞運城將花落誰家備受關注。此前有消息稱,有四家開發商報名參與競拍,包括:保利、萬科、中海聯合體；富力、雅居樂、碧桂園聯合體；中海；中信。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示,為防止開發商“串標”,具體競拍開發商尚不能公布,最終競買申請截止時滿足條件的申請人有四家報名,繳納競買保證金的申請人也有三家。

　　她說,按照土地出讓公告,競買開發商要在本月10日前先交20億元保證金,而其中一家獨自競買的開發商未交保證金,退出亞運城爭奪戰。這也意味著,亞運城項目由最初的四強爭霸演變成三巨頭角逐。

　　南方日報記者鄭佳欣　通訊員穗房宣