“萬科明年就沒有毛坯房了。 ”昨天，萬科董事長王石在京發表的一番言論在上海房地產界同樣引起不小的波瀾。有房地產研究專家表示，萬科“喊”住宅產業化已經有些年頭了，無論怎樣撤，對于整個房地產行業而言，全裝修房、精裝修房在驗收、交付中的質量問題仍不容回避。

　　滬上跟風開發商寥寥

　　“(房地產開發商開發出來的房子)讓小裝修公司裝修，一套房子一年比標準的精裝修產生垃圾多兩噸，500萬套房子大概1000萬噸。 ”王石的上述觀點是在昨天北京首個住宅產業化項目竣工交付儀式上提出的。在其看來，萬科明年撤出毛坯房市場，更多的是從住宅產業化、節能減排的角度去考量，而萬科在未來將加大低碳地產與綠色建筑的投資力度與建設規模，“這些(裝修)建筑垃圾，都是碳排放產生的東西，換算成碳排放是很簡單的。 ”

　　王石的此番言論，將塵封了一年多的毛坯房存廢問題再次提上臺面。早在去年8月份，國家住房和城鄉建設部便發文，要求各地要制訂出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房。不過該“通知”并沒有提到推進裝修房的具體時間節點。

　　記者接觸了滬上一些較知名的品牌開發商，對于王石“撤出毛坯房”的舉動，他們在贊賞其節能減排方面所做的努力的同時，對當下的房地產市場，尤其是裝修房市場前景持有保留。大多數人認為，若以裝修房的形態出售，一旦房屋部分出現質量問題，客戶將直接找開發商，開發商不僅在經濟利益上受損失，且在名譽上也極有可能遭受重創。相反，如開發商與購房者簽訂的是毛坯房合同，在涉及延期交房等賠償問題時都去除了裝修部分的價值，因此大大降低了開發商未來的賠償風險。在記者的采訪中，只有不到兩成的房地產開發人士表示愿意完全退出毛坯房市場而將全部房源改為裝修房。

　　裝修房業主心理矛盾

　　“裝修房真的是像開發商說的那樣‘拎著皮箱子就可以入住’了？我不相信。 ”上個月底，在上海一家IT公司工作的小陸還是像絕大多數的年輕購房者一樣，定購了毛坯房。

　　家住浦東張江的李女士也有被裝修房 “折騰”過的慘痛經歷。 2008年交房伊始，李女士新居的防盜門居然合不攏。與開發商幾經交涉，最終只能更換另一扇房門，所花費用還不是開發商全部“買單”，為此李女士憤懣不已。事實上，除了房門以外，裝修房的地板、水管、廚房等室內裝修的精細環節，都是裝修房最容易被“打回原形”的地方。一些業主不但沒有為自己的裝修房房價漲幅遠大于毛坯房而心花怒放，相反卻有種“棄之不甘，受之不爽”的心境。

　　裝修成變相抬價借口

　　上海易居房地產研究院發展研究部部長楊紅旭指出，裝修房雖然是大勢所趨，且推進速度很快，目前上海全市裝修住宅的比重已接近全部新建住宅的50%，但也面臨著諸多問題，比如消費觀念的改變需要一個過程，開發商認為賣裝修房比賣毛坯房麻煩，國家尚缺乏政策上的優惠與扶持等，最突出的問題是裝修質量整體不高，由此導致交房后糾紛較多。

　　滬上房產界業內人士則指出，全裝修房通常僅有一種或幾種裝修設計，對于一些追求個性化的客戶來說銷售難度較大。合同約定開發商為第一責任人，但出現問題仍需找裝修公司解決，因此解決裝修問題的周期難以保證。此外，房屋實施全裝修、精裝修周期長，驗收的指標也比較高，這一做法很有可能成為開發商日后捂盤、惜售，甚至是變相抬高價格的直接借口。

　　“目前我國裝修行業，尤其家裝行業的整體水平不高，整個行業體系、體制、機制尚不完善，裝修公司大多是一些知名度不高的中小型企業，資金、管理、經驗、人員、施工工藝、質量、履約能力等各個方面都存在不足。在現實操作中，普遍存在以次充好、偷工減料等欺瞞行為，時常會出現項目樣板房美輪美奐，實際大規模施工時粗制濫造的現象。”楊紅旭對當下的裝修房市場現狀表達了自己的擔憂。