港珠澳大橋正式建成后,港珠、港澳之間駕車時(shí)間將從目前的3個(gè)多小時(shí),縮短到約半個(gè)小時(shí)。交通的便捷將大大延長(zhǎng)購(gòu)房半徑,可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)來(lái)自香港、澳門(mén)的投資者將有所增加,這對(duì)珠江口西岸、尤其是珠海樓市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是重大利好。

　　港珠澳大橋等利好支撐房?jī)r(jià)

　　珠海市房地產(chǎn)登記中心產(chǎn)權(quán)交易資料顯示,珠海市商品住房交易均價(jià)2008年陷入低迷,年底時(shí)市區(qū)帶裝修的房子均價(jià)在6000元/平方米左右。不過(guò)從今年起,隨著樓市的逐步回暖,珠海房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)步上升。目前,珠海市區(qū)甚至有部分高端新盤(pán)開(kāi)價(jià)已達(dá)到三四萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,除了樓市的整體回暖,有關(guān)港珠澳大橋、橫琴島等諸多利好消息,對(duì)珠海樓市的回暖,起了重要支撐作用。最近,受樓市優(yōu)惠政策取消的預(yù)期影響,不少城市樓市出現(xiàn)震蕩,但珠海樓市卻沒(méi)有隨大流,也沒(méi)有突發(fā)性的恐慌。不僅如此,珠海還上演了一場(chǎng)如火如荼的“搶地大戰(zhàn)”。12月3日,格力地產(chǎn)以66.1億元拿下位于珠海唐家灣情侶北路近34萬(wàn)平方米的商住用地；同日,華發(fā)股份旗下世榮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得斗門(mén)區(qū)的另兩塊地,2500元/平方米的樓面地價(jià)刷新了該區(qū)紀(jì)錄。

　　珠海樓市外地客將明顯增加

　　投資潛力的提升必然帶動(dòng)了樓市上漲的預(yù)期。有分析人士認(rèn)為,港珠澳大橋、廣珠鐵路、廣珠輕軌等交通設(shè)施的改善會(huì)將珠海由目前的交通末梢轉(zhuǎn)變成交通樞紐,增強(qiáng)珠海配套能力,延長(zhǎng)購(gòu)房半徑。而橫琴島、港珠澳大橋、高欄港等的建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)入實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)期,明年珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展將提速。

　　港珠澳大橋動(dòng)工后,珠海當(dāng)?shù)匕l(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查也顯示,有73%的網(wǎng)友認(rèn)為,珠海樓價(jià)會(huì)隨著利好的推動(dòng)上漲超過(guò)20%。甚至有投資者認(rèn)為,港珠澳大橋通車后,珠海市區(qū)房?jī)r(jià)可能漲到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　在上周珠海當(dāng)?shù)卣匍_(kāi)的一次房地產(chǎn)沙龍上,左岸房地產(chǎn)策劃公司策劃總監(jiān)廖海珍表示:“港珠澳大橋正式動(dòng)工,將炒作轉(zhuǎn)換成實(shí)質(zhì)利好了,這意味著未來(lái)珠海房地產(chǎn)外地客所占的比重會(huì)越來(lái)越大。”

　　天澤房地產(chǎn)策劃公司副總經(jīng)理徐立新也認(rèn)為,港珠澳大橋作為一項(xiàng)重大基礎(chǔ)設(shè)施,會(huì)有‘三波效應(yīng)’,第一波是立項(xiàng),也就是方案敲定,第二波是開(kāi)工,第三波是建成通車。“所以就目前來(lái)說(shuō),港珠澳大橋的效應(yīng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有真正發(fā)揮出來(lái)了。港珠澳大橋是連接珠海、香港、澳門(mén)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)‘橋頭堡’,珠海將成為連接香港、澳門(mén)唯一城市,很多產(chǎn)業(yè)會(huì)跟著發(fā)展起來(lái)。”

　　大橋和房?jī)r(jià)飛漲無(wú)必然聯(lián)系

　　不過(guò),對(duì)于“港珠澳大橋通車后,珠海市區(qū)房?jī)r(jià)可能漲到1.5萬(wàn)元/平方米”的說(shuō)法,不少業(yè)內(nèi)人士持保留意見(jiàn)。他們認(rèn)為,希望房?jī)r(jià)飛漲并不現(xiàn)實(shí),購(gòu)房者也無(wú)需盲目恐慌。

　　徐立新表示,房地產(chǎn)業(yè)并不是港珠澳大橋的最大受益者,房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系,希望港珠澳大橋這一利好對(duì)房?jī)r(jià)起到立竿見(jiàn)影的效果,造成房?jī)r(jià)飛漲,是不現(xiàn)實(shí)的。招商地產(chǎn)珠海公司營(yíng)銷總監(jiān)何旭綱也認(rèn)為,1.5萬(wàn)元/平方米這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)虛。“我們以前做過(guò)研究,當(dāng)供需達(dá)到5.5:4.5的時(shí)候,珠海才會(huì)有量?jī)r(jià)的明顯變化,目前是沒(méi)有出現(xiàn)這種平衡的。港珠澳大橋和房?jī)r(jià)飛漲之間并沒(méi)有必然的聯(lián)系,它是一個(gè)復(fù)合增長(zhǎng)的結(jié)果。”

　　珠海市政府一位工作人員表示,“與中山等城市相比,珠海房?jī)r(jià)已明顯高出不少。此外,珠海商品房的入住率并不高,許多人置業(yè)只是為了投資或者養(yǎng)老”,他擔(dān)心樓市存在泡沫,所以對(duì)珠海樓市持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。