2009年行將結束,總結這一年的房地產行業走勢,可用“峰回路轉”來形容。對比高位盤整成交低迷的2008年,2009年房地產市場不僅在成交量上大幅增長,在房價上也回穩,并持續拉升。在這一年創造了銷售歷史新高的房地產企業不在少數,地產大鱷們也紛紛感嘆今年的形勢出乎意料之外。借助政策東風,加之宏觀經濟大環境背景下,房地產物業作為投資品屬性的進一步凸顯,讓豪宅銷售獲得眾多豪客不斷追高,讓眾多開發商賺得盆滿缽滿。

　　一線城市核心區域高端住宅市場,成為今年房地產市場決戰的主戰場。抓住這部分消費需求,成為穩勝關鍵。根據統計數據,在今年上半年全國房地產項目銷售金額20強中,位于一線城市的項目實現銷售金額占比最多,占銷售總金額的51%,高檔項目所占的比例也最高,達到53%。近半數項目單價超過20000元/平方米,顯示一線高端項目在上半年樓市成交中的決定性影響力。不少房企如保利、綠城、星河灣等及時抓住今年的這一波市場需求,迎合高端換房族和投資客的心理,以高品質產品和多種營銷策略向市場亮劍,從而銷售突飛猛進。

　　隨著房價不斷走高,歲末召開的中央經濟工作會議已為明年房地產市場定調,遏制高房價、打擊投機購房、繼續鼓勵自住購房消費,將成為明年房地產政策調控的核心關鍵詞。近日中央或地方各相關政府部門連續出臺相關決議,顯示政策組合拳已陸續展開。新的政策環境,對于沾沾自喜的房企來說,將帶來新的變數。如何應對明年的新機遇新挑戰,順應變化對自身開發戰略作出調整,成為年末各房企關注和思考的重心。

　　在廣州市場,量價齊升的勢頭依然在延續。據廣州市房管局最新數據顯示,繼10月份廣州中心六區房價突破歷史最高位后,11月份廣州全市十區一手住宅均價達到10282元/平方米,中心六區均價更達13262元/平方米,成功站穩13000元大關。與10月份相比,整個11月全市十區交易面積達到77.30萬平方米,環比增加40.8%,“價量齊漲”讓11月份廣州樓市顯得成色十足。面對如此理想的市場現狀,廣州房地產企業不能不珍惜“天時地利人和”的難得機會。

　　進入12月,筆者留意到,廣州樓市并未因為進入傳統銷售淡季而消停,相反,不少企業正緊鑼密鼓推出新項目新產品,營銷活動較往年同期尤為頻繁,頗有延續今年沖刺“金九銀十”的干勁。許多尚在趕工的項目,連樣板房都未來得及布置,就已經開放了銷售中心,開始先期蓄客。顯然,在明年多種政策利好取消,加上廣州亞運停工期等眾多不利因素影響下,各大小房企正緊抓今年火旺銷售勢頭的尾巴,搶閘出貨。面對明年太多的變數,及時亮劍,已經成為相當多房企不約而同的選擇。李廣軍