面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)和對(duì)房地產(chǎn)泡沫擔(dān)憂(yōu)的加劇,政府接連出拳,遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。此間經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,政策是否能達(dá)到效果關(guān)鍵在于落實(shí)。

　　從2005年的“穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格”、2006年“控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲”、2007年“抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”到本次提出的“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的措辭一再加強(qiáng),顯示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度有清醒的認(rèn)識(shí)。

　　“中國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了不少促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施,目前最急需做的事情是如何讓政策得到有效落實(shí)。”亞洲開(kāi)發(fā)銀行中國(guó)代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健說(shuō),“很重要的一點(diǎn)就是要理順中央與地方政府財(cái)政之間的關(guān)系,敦促地方政府投入更多資金,增加保障性住房供給。”

　　銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾說(shuō):“一些地方政府和銀行對(duì)國(guó)家政策的不執(zhí)行是房?jī)r(jià)過(guò)高的最主要原因。”　她認(rèn)為,中央政府長(zhǎng)期以來(lái)以GDP作為指標(biāo)考核地方政府,而銀行出于業(yè)績(jī)考慮,在沒(méi)有額度的控制下,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)大量發(fā)貸,幫助維持房?jī)r(jià)高企。

　　“盡管新增貸款很多,但有些沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),而是在房地產(chǎn)、股票和銀行之間流轉(zhuǎn),將虛擬貨幣推向高端,兩三年后壞賬可能出現(xiàn),這便在一定程度上推動(dòng)了通貨膨脹的到來(lái)。”她說(shuō)。

　　“抑制房?jī)r(jià)最根本的措施是把地方政府和銀行管好。”左小蕾說(shuō)。

　　“國(guó)家應(yīng)該調(diào)動(dòng)地方積極性,在加強(qiáng)監(jiān)管力度的同時(shí),通過(guò)制度化指標(biāo)保障經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng),真正轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)觀念和增長(zhǎng)方式。”左小蕾建議,對(duì)地方政府的政績(jī)考核改用保障性住房投入、制造就業(yè)以及增強(qiáng)社會(huì)保障職能等具體指標(biāo)。 (記者王亞光　張正富　牛琪)