北京曾經的爛尾樓又復活了！而且還活得有滋有味？

　　12月19日，備受關注的“朝陽首府”項目正式開盤，與此前公布的均價三萬五基本接近，該項目287套房源價格從三萬到四萬不等。在售樓處，眾多準業主等待著最終屬于自己的選房機會，他們都是在辦理了VIP卡之后才有資格站在這兒的，而辦理VIP卡的代價是花20萬在開發商指定銀行開一個自己的賬戶。據說，有些客戶為了選到一個心儀的房源，還辦理了不止一張VIP卡。“朝陽首府”是北京近期復活的著名爛尾樓之一，記者在周二去售樓處暗訪時，售樓員明確告訴記者，這個房子的產權是61年，而根據記者的粗略計算，這棟已經爛尾12年以上的項目產權應該不超過60年。

　　“森豪公寓”的名字對很多住在東城一帶的居民來說并不陌生，這個位于朝陽門橋西南側的高端項目1999年開始預售后，曾經創出當時的銷售紀錄，住宅和商用部分房價分別達到2500美元/平方米和3500美元/平方米。而貸款銀行直到后來案發才發現，有人調動了200多人進行虛假購房，總計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。2002年該項目徹底停工，7年后，這個歷經坎坷的爛尾樓，終于經過拍賣后重新盤活——這就是“朝陽首府”的前世今生。

　　與很多爛尾項目拼命回避新盤的不光彩歷史不同，朝陽首府的售樓員并不介意講述項目的爛尾歷史，記者遇到的銷售就這樣解釋：“正是因為曾經爛尾，所以開發商是通過拍賣得來的項目，成本不高，而且經過了諸多改造，現在才會有這么多準客戶。您想想周圍的二手房都賣到了兩萬六七，那我們61年產權的精裝修公寓三萬多其實很合適了。”重新改造的項目定位為高端公寓和商用，戶型面積預計為80至122平方米的一至兩居、155至256平方米的三至四居，精裝修的標準是每平方米4000元。

　　走馬觀花爛尾樓

　　所謂“爛尾樓”，主要指那些已經辦理了用地、規劃手續的項目，在開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。此外，也包括一部分因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目。北京近年爛尾的項目不在少數，但很多都在最近獲得了新生。下面就給您介紹一下北京目前正在改造和已經改造成功的爛尾樓。

　　新名字：京泰自主城

　　前 身：瑞之杰大廈

　　上月剛剛奠基的京泰自主城的前身是被稱為京城“最老爛尾樓”的“瑞之杰大廈”。 這個位于東南四環外十八里店橋的項目已經開始辦預售許可證了，新東家是北控京泰集團旗下陸港公司，3萬多平方米的建筑面積以9800萬元的價格成交。

　　新名字：光華路SOHO2

　　前 身：民源大廈

　　民源大廈的新東家是潘石屹，潘在最近6年間收了6個爛尾樓，包括上海的東海廣場、中關村的金和國際、民源大廈等。這一次潘石屹用10.29億元從任志強手中購得約18萬平方米的民源大廈，更名為“光華路SOHO2”。

　　新名字：光耀東方廣場

　　前 身：海天廣場

　　北京西站附近的海天廣場改名“光耀東方廣場”；一家來自山東的商業地產公司光耀東方以20億元的價格收購了這個爛尾近十年的項目。海天廣場位于北京西長安街旁的羊坊店路,規劃建筑面積達到了20萬平方米,于上世紀90年代末開始興建,按照當初的規劃應該在2001年底建成營業。

　　新名字：中匯廣場

　　前 身：海天廣場

　　被業內稱為東二環最大爛尾樓的華普中心寫字樓，擱置3年之后，近日易名為“中匯廣場”并開始招租。華普集團欲借殼湖北武昌魚股份有限公司謀求地產上市融資擴張。

　　新名字：龍門陣

　　前 身：世界風情園

　　前不久，豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村與成都天友旅游集團簽訂合作協議，后者將斥資10億元在豐臺區打造北京“龍門陣”文化創意旅游區項目，2011年4月，荒廢十余年的“世界風情園”將變身國內最大水上樂園。

　　新名字：中宇大廈

　　前 身：機械工業經營服務 大廈 銀企大廈

　　工體北路的中宇大廈，地理位置優越，外形流暢簡潔，每天每平方米租金高達6元，眼下已成為不少國內外機構辦公場所。該項目最早是由銀企房地產公司和北京市機械局于1997年聯合開發的，當時叫“機械工業經營服務大廈”。之后，銀企房地產公司又將其改名為“銀企大廈”。當時，這座占地面積7000平方米、共31層的大樓，在完成主體結構并封頂之后的七年時間里一直停工，被外界評為是北京第一爛尾樓。

　　新名字：和喬麗晶 前身：不詳

　　和喬麗晶曾經爛尾三年，1997年前后曾經推出預售，但每平方米2000美元的期房沒有被市場接受，當年只售出大約20余套房，后來重新策劃包裝，同時進入現房發售階段，才起死回生。

　　新名字：楓藍國際

　　前 身：銀都中心

　　楓藍國際的前身是銀都中心，2001年左右，已經擱置了三四年，被當時的媒體列入北京著名的“爛尾樓”行列。“沉淪”多年的銀都中心于2004年獲得新生。開發商依舊是銀都房地產公司，但項目名字已經變更為楓藍國際中心。

　　價格低地段好周期短

　　據北京市住建委2008年的調查，全市有“爛尾”歷史的項目近50個�，F在，這些爛尾項目有的已經光鮮亮麗地落成，有的在加緊建設，只有極個別的還在待價而沽。由于九成爛尾樓獲重生，當初“半拉子工程整治小組”這個臨時機構已經取消。

　　這些爛尾樓是怎樣復活的？同直接拍地相比，爛尾樓的優勢在哪里呢？北京四方達房地產公司總經理楊少鋒認為，價格是關鍵。曾有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈被北京城鄉以1.2億元的價格收入囊中的時候，旁邊的4號院地塊正好開始拍賣，高置投資以5.1億元的價格競得。4號院土地每平方米樓面價11000元，而中宇大廈轉讓樓面價每平方米僅8000元。偏緊的土地供應政策讓很多開發商不得不重新開始審視爛尾樓的價值，這些項目最初開發時地價比現在要低很多，而且經過長期擱置，出售方的心理預期并不是很高，投資商往往可以用較低的資金拿下，而獲得后期較高的利潤。

　　爛尾樓所處的地段也是優勢之一，來自山東的商業地產公司光耀東方老總李貴斌說，海天廣場位于二環外三環內，一公里范圍內有中央電視臺、多個部委機關，還有不少大單位的家屬院。而本文中的爛尾樓，不是在CBD就是在市中心，最遠的也不過四環附近。另外，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，開發一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。有了這些優勢，再加上如今房地產的火爆行情，這些爛尾樓想不火都難。(侯振威）