眾多苦于買不起房的市民們似乎又看到希望。面對“瘋狂”的樓市，監管層近期集中發力：先是12月9日決定將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；緊接著14日召開的國務院常務會議明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，并提出適當增加中低價位、中小套型商品房等四項調控措施；12月17日，財政部、國土部等五部委又聯合出臺通知，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　一時間樓市仿佛“山雨欲來風滿樓”。那么明年的樓市會重回2008年的冰點嗎？對此，不少市民備感振奮，認為政府要對房地產動“真格”了，房價下跌只是時間問題；而業界人士則大多稱影響難免，但指望房價就此大降不可能。

　　市民歡呼：房價泡沫終于破滅有望

　　距離2010年只剩不到兩周的時間了，房產中介小劉最近忙得團團轉，抓緊辦理上個月達成交易的房產過戶手續。

　　催促小劉加快步伐的，是12月9日國務院發布的政策：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。如果不抓緊，小劉中介的這套房子可能面臨5.5%的交易成本增加。

　　營業稅“2擴5”被認為是抑制短期炒房行為。其實，這個月來，中央政府關于調控樓市的舉措不止這一項。

　　12月14日，國務院常務工作會議提出，“增加普通商品房供應，適當增加中低價位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量的前提下，加快普通商品房建設”。其中，最引起市場關注的是，本次會議態度鮮明地從“抑制投機性購房”到“加強市場監管，穩定市場預期，遏制房價過快上漲”，力度明顯加大。

　　緊接著的12月17日，財政部、國土部等五部委又聯合出臺通知，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。這被認為是在14日的國務院常務會議后，推出的第一個具體調控措施。

　　“看來政府要對樓市動‘真格’的了。”廈門市民曾先生為此備感振奮。在他看來，政策“組合拳”緊鑼密鼓地出臺，說明高層對房地產的過度投機、過高的房價對經濟健康的危害已提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開始的鼓勵、促進房地產發展的政策已經被目前的調控政策取代。

　　“凡是泡沫，遲早都會破滅。”曾先生預測，房價的大跌其實是必然，面對目前高得離譜的房價，不管政策調控不調控，房價都會下跌，只是時間問題。政府近日出臺“樓市新政”只是提供了一個借口。

　　不過，市民王先生的看法有些不同，他說，很多人聽聞“遏制”二字，便聯想到房價下跌，其實，“遏制房價上漲”與“打壓樓市”并不是同義詞。

　　“高房價能否被遏制要看后續是否有硬措施出臺。”王先生認為：雖然新政策的出臺有助于遏制房價過快上漲的勢頭，但效果如何還要看是 “真打”還是 “假打”。“2005年開始的調控政策，越調越高，根子在于一些權力部門已被利益集團綁架，凡是調控房價的政策，從來都是不執行；凡是推動房價的，都會過度執行！”

　　業者搖頭：兩大因素力挺明年房價

　　那么明年的樓市是重回2008年的冰點，還是會接著上漲呢？對此，接受記者采訪的廈門業界人士大多搖搖頭表示：影響難免，但指望大降是不可能的。

　　“供需矛盾加上開發成本居高不下，兩大因素將使廈門明年的房價依然保持堅挺。”立丹行機構副總裁陳祖勤向記者分析說：今年樓市的復蘇出乎業界意料，開發商開工量偏低導致樓市供不應求。“按正常行情，廈門每年樓市的消化量為250萬至300萬平方米，而今年就消化了460萬平方米左右，目前全市庫存量只有70萬至80萬平方米，供應量明顯不足。”陳祖勤說：明年若是能供應250萬平方米，供需將可維持平衡，但在上半年這一矛盾解決不了。”

　　“另外，土地成本占了開發商總成本的很大比例，但從今年廈門土地拍賣來看，成交價依然火熱。”陳祖勤表示：在土地成本的壓力之下，開發商降價空間有限。“而且今年樓市的火爆使開發商資金充裕，像今年第一季度為緩解資金壓力而降價的可能性不大。”

　　“雖然明年上半年樓市調控政策還會陸續出臺，但整體力度應不會太大。”陳祖勤認為：在明年的經濟增長仍不樂觀的背景下，經濟增長還得依賴投資，國家仍將保持適度寬松的貨幣政策，其中房地產投資就是一個方向。

　　具體就營業稅的“2擴5”新規而言，陳祖勤說，目前廈門的存量二手房約有七成超過了5年期限。從島內來看，由于一手房供應量不足，二手房成交量已與一手房持平，未來島內樓市將以二手房為主。因此營業稅政策的變動，雖然增加炒房的成本，但對于剛性需求則影響不大。“至于地價款首付五成、一年內繳清的新措施，在廈門早已實行，開發商們已經習慣了這一游戲規則。”

　　“一手房難降價，二手房的價格自然會堅挺。”浦廈房產總經理葉新華告訴記者，他日前參加了一個業內聚會，開發商與中介商的總體態度謹慎樂觀。

　　接受采訪的過程中，葉新華接了一位房主的電話，房價從原來的100萬元降到96萬元。葉新華認為，營業稅政策的變動，已使二手房市場逐漸進入觀望期，這個月的交易量估計下降了一兩成，預計漸濃的觀望氛圍將持續至明年第一季度。但由于開發商資金充裕，如撐到明年第二季度房價還不下降的話，成交量就可能再度釋放。

　　據葉新華估算，首次置業的80后年輕人目前已占廈門購房群體的約四成，說明廈門市民普通自住房的需求量不小。而廈門作為在海西生活和工作首選城市，外地購房者絡繹不絕。兩方面剛性購房需求的存在，使得好地段、好品質的二手房更不大可能降價。

　　后市懸疑：房貸政策會否收緊？

　　在樓市“組合拳”接踵而至之后，外界預測，下一步即將收緊的可能就是房貸政策了，這也被市場視為對樓市打擊力度最大的一記重拳。

　　“目前業內的確有這樣的傳聞，房貸首付比例明年要上調、7折利率優惠不再實行、二套房貸界定標準從嚴。”葉新華表示：若果真如此，二手房市場就要受波及。

　　對此，記者昨日咨詢了廈門多位銀行業人士，但相關人士均以這個話題過度敏感為由，不愿作出分析。不過，早些時候廈門銀監局人士接聽市長熱線時表示，目前廈門的房地產貸款(包括開發貸款、個人住房貸款)占銀行貸款總額的比例較高，接近31%，這一比例是全國平均水平的兩倍。個人房貸總額已經連續7個月直線上升，雖然資產質量較好，貸款不良率只有0.67%，但由于房價不斷上漲，房地產信貸風險不能不引起注意。

　　一位股份制銀行個貸人士稱，總體看房貸對銀行來說還是重要資產，為應對明年的房貸壓力，銀行可能會通過業務創新爭取更多的客戶資源。例如在外地，已有銀行設計出置換式個人住房貸款計劃，對已經用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房產證的自然人客戶發放貸款，用于清償購房時客戶的非銀行貸款類債務。該業務為購房時沒有辦理住房按揭貸款的客戶設計，一手房和二手房客戶均可申辦，并可享受個人住房按揭貸款的同等優惠條件，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%。

　　其實，廈門已有不少銀行推出了房貸創新業務，比如一定期限內可以先還利息再還本金，從而減輕按揭月供壓力，這樣做都是銀行要在規則允許的范圍內，靈活地給予客戶方便，達到保持、擴大客戶源的目的。

　　“只要開發商的產品適銷對路，不必擔心銀行的信貸支持。”新景地集團總經理許奎南認為，銀行也是企業，地產商的產品只要能得到市場認可，銀行不會看著蛋糕不咬。