在迪拜偏遠的Jebel區，溫州女富豪陳華(化名)數千萬拿下的地塊還在，只不過現在仍是一片黃沙。

　　2007年年底，全球金融危機剛露出萌芽時，這位大膽的女商人受迪拜火熱前景的蠱惑，將賭注壓進了迪拜樓市，她原本期望靠不斷走低的建材價格抄底，未料血本無歸。

　　迪拜城處處可見的裸露工地講述著類似的故事，它讓人們對這個國家的前景甚為擔心，更警示著依靠同樣模式發展的世界其他地方的政府和人們。

　　迪拜瘋狂的樓市

　　過去的10年間，在迪拜投資房地產，仿如一場全民運動。

　　“2007年是最瘋的時候。那一年，幾乎每一天都有朋友上門，鼓動我去炒房。”阿英，浙江湖州人，2002年開始到迪拜做轉口貿易，就是從國內發貨到迪拜，然后經過這里，尋找中東和非洲的買主。

　　那時的迪拜樓市確實讓人眼紅，一套房子一個月時間，市價翻一倍并不是什么稀罕事。經常能看見一個人神色緊張地買了一棟別墅，幾個月后笑嘻嘻拿著翻倍的錢從樓市出來。

　　顯然，這樣的故事經口口相傳后，極具誘惑力，除去職業的炒房人，成千上萬的商人將錢從傳統經營行業取出，一頭扎進了迪拜的樓市。類似印度商人撒下重金、豪取50棟別墅的新聞頻頻見諸報端。

　　“賣樓花”在迪拜大行其道。在這里，樓盤交易不需要預售許可證，只要看到圖紙，就可以買賣。一般的情況下，投資者只需給開發商首付10%，其后3至5個月，視項目進度，再付5%至10%。

　　迪拜曾經火熱的樓市中，不乏中國同胞的身影。其中最為有名的例子，便是溫州商人胡賓以2800萬美元的代價，拿下迪拜世界島項目中的上海島項目。

　　握著一張圖紙，投資者隨時可將房子轉手。除了一點點戶名轉讓手續費以外，沒有任何稅收。這樣的低成本和高回報，吸引很多人從傳統行業轉入地產投機，從而進一步推動房價上揚。由于房市持續走高，房子買賣非常頻繁。一棟房子從圖紙到落成，短短的時間內，它可能已經“被更換”了幾十個主人。

　　彼時，在迪拜房價飆升的速度可用瘋狂來形容。各類債券、銀行貸款等各種負債工具，默默支撐著這番繁榮景象。

　　迪拜政府對其顯然知情，但它期望借助全球的力量來發展房地產，以帶動經濟的轉型——石油工業在這個國家已是窮途末路，已探明的儲量最多能開采到2015年。

　　這是上世紀末本世紀初，在世界各國頗為流行的發展模式。只不過因為迪拜獨特的金融環境，這一模式被極端表現。

　　相關資料顯示，金融危機前，代表實體經濟的石油產業只占迪拜GDP的6%，而代表虛擬經濟的地產則占20%。對地產的過度依賴，讓迪拜政府很快嘗到苦果。

　　猝不及防的連鎖反應

　　隨著源于美國的金融危機不斷加深，之前一直沉醉在迪拜淘金的外資開始大規模出逃，由此引發了這個國家的危機。房地產市場低迷、銀行放貸停滯、大型項目停工、大批工人失業和油價低迷，一系列連鎖反應，讓迪拜人猝不及防。

　　迪拜經濟膨脹的經濟泡沫還是破滅。迪拜樓價目前已自2008年高位急跌一半，相關機構預測還會再跌30%，這對深套其中的炒房人而言，無疑于雪上加霜；據說，過去5年間，迪拜開工的總額達3000億美元的項目，有一半已經停工。如今，走在迪拜街頭，隨處可見大量豪華樓盤成為爛尾樓。

　　迪拜危機揭開了迪拜政府巨額的債務缺口。近些年來，因為大舉外債發展經濟，迪拜欠下的外債高達880億美元，占整個阿聯酋債務的48%，超過其國內生產總值(GDP)的103%，而常態下60%就已經達到警戒線。

　　在這其中，迪拜世界的負債就達590億美元。在未來3年，迪拜必須償還大約500億美元債務，占國內生產總值的70%。在經濟并不明朗的今天，這讓人們對迪拜的前景甚為擔憂。

　　有專家便指出：分析迪拜神話破滅的種種原因，我們不難發現有一點值得重視，那就是迪拜的經濟結構存在很大問題。迪拜經濟過于依賴外資，并集中在房地產建設領域，雖然這種開發模式短期內能拉動經濟增長，但從長期來看風險極大。

　　李嘉誠探路放棄迪拜

　　在中國，地方政府對“迪拜模式”并不陌生，即將過去的2009年，全國各地充斥著關于房市的“稀奇故事”。

　　“迪拜這顆明星的隕落，也能夠給中國經濟帶來深刻的教訓。”專注于財經與公共政策研究的安邦咨詢公司便在報刊上撰文表示：“迪拜以金融融資和發展房地產起家，石油美元和國際金融資本的涌入，在近些年支撐著迪拜房地產價格的快速提高。而反觀中國，中央和地方政府也同樣在過度依賴著房地產業來帶動經濟的增長。”

　　“如果房地產泡沫在未來持續醞釀并最終破滅，這將給國內普通民眾、商業銀行以及整個宏觀經濟造成沉重的打擊。”這家公司認為。

　　南通六建中東公司業務經理葉志強贊同上述觀點，但他認為，迪拜市場和中國市場應該區別來看。

　　葉志強上世紀80年代便進入迪拜，一直從事建筑業，迪拜的樓市風云，他幾乎全程見證。然而，即使在迪拜樓市最瘋狂的時候，他都未曾進入樓市。

　　不是他不動心，而是他認為迪拜樓市投機心理太重。據其介紹，迪拜2003年開始，雖然允許外國人購置房產，但并未開放戶籍，也就是說，你買了再多的房產，都不可能成為這個國家的一員。如此背景之下，買樓投資成了房客的主要選擇，逐利的心態加重了樓市的泡沫。

　　據說迪拜樓市最紅火的時候，李嘉誠曾派人到當地考察行情，看是否應該介入，但一番掂量下來，最后還是決定放棄這塊市場。其理由跟葉志強的觀點類似：就是認為迪拜樓市投機比重太大。

　　中國的國情顯然與之有別，葉志強認為中國有龐大的消費群體，對房屋真實的居住需要，足以托起繁榮的樓市。但他提醒，各級政府也應對樓市泡沫保持充分的警惕，因為“迪拜危機”留給我們最大的教訓便是，是泡沫它終會有爆掉的一天。

　　特派記者 谷岳飛 迪拜報道