國家頻頻發出抑制房價過快上漲的信號，但房價仍舊在繼續快速上漲。房企“帶頭大哥”王石坐不住了，“一線城市樓價存在大泡沫，我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延。”

　　“‘泡沫’是(王石)用詞不當。”這一次，恒隆地產(00101，HK)董事長陳啟宗不認同王石的觀點。“樓市有需求，所以更應該說是價格在上升，而且是特別厲害地上升。”

　　在王石宣布放緩拿地步伐的同時，陳啟宗宣布將于年底在內地市場花完400億港元。

　　近日，陳啟宗接受了《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)的獨家專訪。

　　“泡沫“表述不準確

　　NBD：進入下半年，中國房價一直在飛漲。你認同王石所說的“泡沫”嗎？

　　陳啟宗：不認同。不是因為他看錯了，而是因為詞匯表述不正確。我認為在內地跟香港特區一樣，都喜歡用“泡沫”這個詞。什么是泡沫？泡沫是空的，沒有實體的東西才是泡沫。例如上世紀80年代的日本，日元升值直接導致房地產價格飛升。沒有需求那才是泡沫，一碰就破裂了。

　　現在中國內地的房地產市場有真正的需求，房價是有實際需求的上漲，所以這個不是泡沫，價錢的上升不一定是泡沫。

　　NBD：如果不是泡沫，那你覺得用什么詞匯來定義現階段的中國樓市比較貼切？

　　陳啟宗：就是價格上升，是不是升得特別厲害？是！

　　房價升得厲害，是因為土地價格升得特別厲害。現在的地價是有些離譜的，但地價離譜跟老百姓沒有關系，至少這個關系不是必然的，而是地產商要承擔這個責任的，當地價上去了，房價如果上不去，那地產商豈不就虧本了？

　　政府該救的是房地產市場

　　NBD：國資委此前有“央企不能當地王”的指令，但是現在央企仍舊“地王頻出”，你怎么看待這一現象？

　　陳啟宗：現在的地王，我認為很大部分是政府制造出來的，也只有央企才能不計成本地買“地王”。

　　歷史證明，買“地王”不一定賺錢，就算賺錢，如果把風險算進去，他的回報也不會太高，所以買 “地王”的人，你不要羨慕他，至少在考慮到風險后是不值得做的。

　　NBD：雖然如此，但這些高價“地王”終究還是活下來了。

　　陳啟宗：是政府救了這些房地產商，我認為這是很錯誤的事情。國家在2009年對樓市的調控非常嚴格，如果不是金融危機，很多地產商尤其是“地王”的日子會很不好過。但是金融危機成了開發商的救命稻草，尤其是一系列(經濟)刺激政策和寬松的貨幣政策讓開發商們又 “活”了過來。

　　NBD：你認為不應該讓開發商“活”過來？

　　陳啟宗：(政府)應該救的是房地產市場，而不是房地產商。實際上中央政府救的是房地產市場加房地產商，尤其是對買“地王”的央企來說更是如此。

　　要用理性方法對付理性行為

　　NBD：你認為這一輪樓市價格上漲是否理性？是什么原因導致了價格上漲？

　　陳啟宗：絕對理性。實際上，政府需要用理性的方法對付理性的行為。但問題是現在部分地方政府執法不嚴，買了土地、囤積不建的沒有得到應有后果。囤起來不建只能造成土地供應和樓盤供應進一步緊張。

　　NBD：你的意思是房價高與部分地方政府執法不嚴有一定關系？

　　陳啟宗：有一點點道理，但是也不是那么簡單。另外，我認為政府太多直接參與市場競爭，長遠來看不是好的辦法，我理解央企在金融危機里面是可以發揮調解作用的，但這主要體現在銀行、石油等有戰略性意義的企業。但是房地產是不需要政府大量介入的，現在甚至很多地方政府去做(房地產)了，所以最好不要再這樣了。 （張超）