近日，廣東省社會科學院企業管理與決策科學研究所、廣東省省情調查研究中心公布了2009年度廣東房地產企業競爭力評估結果，萬科、富力地產、保利地產分列前三甲，且排在前十位的地產開發企業全部為上市公司。

　　廣東省省情調查研究中心執行副主任馮勝平還就房地產未來發展趨勢提出一些看法，他認為，房地產是一個綜合性較強的行業，涉及的范圍有土地市場、城市基礎設施、建材行業、環保產業和金融業等等，地產業保持穩定、健康的發展有利于整體經濟的全面復蘇。但上半年房地產業反彈過于迅猛，部分區域的房價已經超過了2007年的最高價位，開始出現非理性的苗頭。

　　“未來一段時期，企業必須順應宏觀經濟走勢，提前做好戰略部署，才能贏得主動和先機，否則，會成為國家遏制房地產市場過快增長政策的調整對象。” 上述報告如此認為。

　　馮勝平評價表示，最近中央出臺的調控政策非常及時，將會在短期內對房價產生一定的影響，但政策從制定到真正落實，通常有一段時間的滯后性。另外，房價不僅與項目的成本、企業的利潤有關，還與市場的供求狀況和市場預期有關，近年隨著城市化進程的加快，中高端人才不斷涌入大中城市，造成了很強的剛性需求。因此，在經濟總體回暖和民眾對房價上漲的預期下，預計房價在經歷短暫的下調后，還將繼續溫和上漲，兩三年后可望保持在一定區間調整。

　　馮勝平同時建議，在房地產業出現非理性上漲時加大調控力度，防止房地產泡沫的形成與積累，避免出現國外一些國家房地產業崩盤對經濟造成巨大沖擊的現象。同時，加快中央與地方財稅體制改革步伐，避免地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財政運轉的現狀。

　　報告還認為，房地產業作為國民經濟的重要支柱產業，其健康穩定發展對于社會經濟的持續發展起到至關重要的作用。在金融危機的巨大沖擊面前，房地產行業不可避免地受到影響。但是，這種影響對中國房地產市場來說只是一場重大的考驗，并不能逆轉房地產業發展的趨勢。