面對政策"組合拳"，山大經濟學院副院長李鐵崗教授認為，2010年第一季度以后，樓市可能會呈現一種維持現狀甚至稍微下挫的局面。李鐵崗教授還認為，宏觀政策有漸進特征，加大政策力度，延伸政策領域并非沒有可能，基于這種判斷，李鐵崗教授建議，購房者如果沒有迫切需求，"等待或許是個明智的選擇"。

　　波浪上升是“經驗”

　　“我個人的觀點是，樓市的進程基本上是退一進二甚至進三，是個波浪式上升的過程。”這是北大資源山東地產助理總裁王煥新的一個觀點，這一段話并非沒有由頭，而是針對年末國家密集出臺一系列調控政策有感而發。“政策調控短期內可能會有一定影響，明年濟南樓市或許有個盤整下挫期，但長遠來看，下挫以后會有一個反彈，反彈起點逐漸抬高。”

　　中房信山東分支機構提供的一份內部資料在比照2007年與2009年的樓市時用了這樣的開篇語，“2009年與2007年的中國樓市驚人地相似，樓市與房價攀升、天價土地重新降臨。”這篇對比全國樓市的文章重點提到，2007年，全國房地產市場遭遇了一階段的調控壓制后，需求短時間內爆發，成交勢頭迅速回轉變暖，而價格也一路走高。而2009年幾乎是2007年的翻版，在2008年全國樓市驟然滑落后，被壓制一年之久的購房需求重新釋放，直至攀爬到前所未有的高度。

　　回顧四五年濟南樓市的歷史，中潤投資的營銷總監劉奇也有同樣的感覺。劉奇說，“即便在2006年遭遇‘國六條’，提高房貸利率，嚴查土地違法案件，二手房交易營業稅的征收以及‘7090’等宏觀調控政策，2007年濟南樓市還是出現報復性反彈，樓市平均價格上漲500—800元。同樣的狀況出現在2009年，經歷2008年低谷后，2009年濟南樓市上漲幅度是歷史之最，每平米平均上漲超過1000元。”總結歷史數據之后，“越調越高”是劉奇的基本結論。

　　保八無憂調控開始

　　臨近年底，針對房產市場的調控政策輪番出臺，在12月份的上半個月，三條覆蓋了新房、土地和二手房交易主要市場環節的政策又出現在人們的視野中，同時政策將延伸到金融領域的說法也一度流行，山東大學經濟學院副院長李鐵崗教授稱：“政策密度及力度前所未有。”

　　中原地產日前完成的一份調查報告中稱，樓市的再次繁榮成為2009年中國經濟快速復蘇的重要引擎，前三季度房產開發投資對GDP的貢獻率高達38%，超過歷年平均水平。而對于政策出臺的推測，王煥新有這樣的觀點：“調控政策密集出臺是因為今年保8任務已經完成，而同時房價過快上漲讓民生安居隱憂日漸顯露，平抑房價的民意訴求日益強烈，這給了政府調控政策出臺充足的理由。是遏制而非打壓。”

　　而我省建筑部門與高層密切接觸的一位人士也曾私下透露，地產行業上下游產業十分密集，拉動內需擴大就業的作用十分明顯，在國民經濟中有無可替代的作用，政策出臺之前，有關部門也曾猶豫過。

　　明年樓市或現拐點

　　密集的政策調控能否導致樓市拐點再現？這是目前購房市民普遍關注的焦點。而不少開發企業始終避諱拐點這個說法，他們更慣常用的是“盤整”，從政策層面以及市場供需狀況分析，受訪的開發企業普遍認可的是，明年上半年或許年中，濟南樓市會出現一個盤整期。

　　劉奇稱，根據他們的測算，目前濟南樓市整體處于供不應求的狀況，而隨著大多數開發企業對未來市場的看好，明年10月份前后，將有超過今年全年成交量的住宅形成真實供應量，以山大路以東，包括歷城、高新、奧體片區和經十東路沿線為例，到明年10月份將有400萬平米的住宅項目達到預售條件，而目前這個區域可供銷售的房源不會超過100萬平米，“市場放量后，自然能平抑價格”。

　　王煥新則認為，平抑房價的政策導向會在購房者心中產生一種觀望心理，進而影響到市場最終的成交結果。“賣不出去自然要降價，明年濟南樓市整體或許會有個盤整，價格上漲幅度趨緩，部分區域絕對價格會有個回調。”

　　對于購房者，李鐵崗教授給出一個建議是“等待” ，他稱宏觀政策對于樓市的指導性十分顯著，密集宏觀政策出臺后，2010年第一季度以后，樓市可能會呈現一種維持現狀甚至稍微下挫的局面，“掉下來的可能不大，但繼續上漲沒有動力。”同時李鐵崗教授還認為，宏觀政策有漸進特征，加大政策力度，延伸政策領域并非沒有可能，基于這種判斷，李鐵崗教授建議，購房者如果沒有迫切需求，“等待或許是個明智的選擇”。