10萬套！南京二手房市場傳出年內成交數據破新高的消息。同時吸引市場目光的，還有二手房營業稅細則的出臺，5年內普通住宅出售按差額征收營業稅。更讓人吃驚的消息是，北京一炒房客一次性拋售25套高檔房，套現1.4億。

　　上述幾則消息看似割裂，實則有緊密的關聯——

　　二手房成交創新高，今年成為不少房地產熱點城市的普遍現象，而市場人士的結論是：超乎尋常的投資需求是背后重要的推手。市場人士透露，在南京，保守估計，二手房市場整體投資比例達到了三成；在蘇州，投資客云集的相城區，投資比例高達50%。

　　投資、炒作比例過高，將房價推入快速上漲的通道。來自365地產家居網的統計，12月中旬，南京二手房個人掛牌均價為每平方米9480元，比11月同期的9050元上漲4.8%，掛牌價最高的鼓樓區，均價已超過了1.4萬元/平方米。蘇州二手房研究人士陳其超告訴記者，投資比重極大的相城區，二手房單價也已經達到1萬多元。

　　“今年樓市投資需求太旺了，不少人都有一兩套投資房源，江寧、鼓樓、白下、浦口等區域，都有不少投資客。”365置業頻道總監單偉表示，南京并沒有出現像北京投資客那樣巨量套現的情況，“從我們公司的掛牌情況看，最多也就是投資了10余套房產，即便一次性套現，總價也不過在1000多萬元左右。但營業稅政策調整，的確已對市場構成影響，不少人趕在政策優惠節點前拋房。”

　　單偉公司的統計數據表明，12月9日營業稅新政出臺后，二手房掛牌量出現噴涌，12月上中旬累計掛牌量達到18211套，比11月上中旬16254套增加了1957套。單偉還關注到這樣的細節：有的投資客為了能趕在元旦前拋房套現，打電話來要求他們把網頁時常“刷新”，好讓自己的房源出現的頻率能高一些。

　　滿堂紅(南京)置業有限公司市場部主管李媛也告訴記者，從他們公司的情況看，持有三四套的投資客大有人在，而2-5年的房源在出售房源中占比達到54%左右，所以很多投資客都在陸續拋房。陳其超說，蘇州持有幾套房產趕在年前交易的人也不少。“后市不明朗，嗅覺敏銳的投資客當然會趕緊套現。”

　　市場人士還分析說，高端物業有一個特性，一旦市場好，價值上升迅速；而一旦市場不好，縮水也很明顯。而今年樓市豪宅成交頻繁，投資投機者更是瘋狂“吃下”高端物業以套取高額利益，北京這25套高端房產就是典型的例子。

　　不管怎樣，2010年的腳步已經迫近，要想趕在今年內套現，現在來看為時已晚。在政策密集出臺的背景下，明年的二手房市場究竟走向何方？

　　“中央政府非常希望能平抑高房價、穩定市場，但客觀分析也可以看到，今年我們的經濟發展是‘左手救右手’。目前加工制造業、服務業等領域的‘元氣’并沒有得到很好恢復，因此，明年房地產還是會起到較好的拉動經濟的作用。”上海安居客城市經理吉曉春表示。他認為，在政策調控背景下，明年二手房的市場交易量肯定會下降，但房價還是會微漲。

　　不過在陳其超眼里，明年的二手房市場還是充滿不確定性。“營業稅細則僅對不滿5年的非普通住宅收取全額營業稅，普通住宅僅征收差額稅，這給市場傳出了較為溫和的信號。但是，明年的貸款政策還沒有出來，誰也不知道利率會否上調，一旦貸款收緊，將會對投資客構成致命打擊。當然，貸款如果依然放松，明年二手房價還會有上漲空間。”

　　本報記者 汪曉霞