在電影《2012》中，根據瑪雅人的預言，2012年是世界的末日，“黑夜降臨以后，黎明永不再來”。而人類最終利用自身的智慧，在經歷了一場徹底毀滅的災難之后迎來重生。巧合的是，著名的經濟學家謝國忠說，中國的房地產泡沫2012年會破裂。假如，他的預測是有道理的，那么現在的我們，應該如何用我們的智慧去應對這場浩劫？

　　在《2012》的故事結尾，中國制造的“方舟”以貧富相等、貴賤同權的民主精神，實現了更多人的生存，并最終和地球一起迎來重生。那么中國樓市，會以怎樣的精神終結這場泡沫危機？有一些跡象我們看清了，有一些希望我們仍可期待。

　　無知者無畏！用這句話來形容還沒有經歷過一次房地產泡沫引發的國民經濟大蕭條的中國市場，看似這樣貼切。當房價堰塞湖已經高高筑起，國企挑頭的市場主體參與熱情仍然膨脹，地方政府做著無可無不可的調控姿態，中央調控者通過字斟句酌的說法來暗示內心的矛盾與焦灼。

　　這種從經濟全局出發得出的“樓市要穩”的決策心態，最終將導致2010年市場格局是緊縮政策與房價上行并存。而不斷上升的房價必然挑戰中國百姓最終的心理和經濟承受底線，帶來極大的社會負面情緒的堆積。有人預測，房地產有可能是引爆20年來最激烈社會問題的導火索。

　　緊縮浪潮來襲：明年一季度成交趨冷

　　這是一個脆弱的市場，一點政策上的風吹草動，都會令投資者心慌。精明的開發商們已經摸透了政策的底線，所以敢于大手筆的拿地，卻懼怕購房人集體失去信心。這才是開發商口口聲聲反對調控政策的根本原因。

　　2009年底，在經歷了大半年非理性上漲后，中央樓市調控新政在12月密集出現。先是營業稅免征期調整，后由國務院常務會議提出遏制部分城市房價過快上漲“四點措施”。隨后，國土部、財政部等五部委出臺加強土地出讓收支管理的通知，將開發商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%。

　　政策出臺前后的故事與各方心態變化是有趣而值得玩味的。有消息稱，中央對高房價現象早有察覺，并在溫家寶總理考察上海保障性住房建設成績后火速出臺了調控組合拳。“但中央對樓市調控的度和節奏也沒有系統的想法，都是走一步看一步。”一位接近決策層的房地產市場專家表示。但也正是這種走一步看一步的心態，可能將房價推向不可挽回的高峰。

　　我們從12月底的樓市風向就已經可以看出微變的跡象，起因就是現有政策已經引發的市場恐慌。除了各地房地產交易中心擠滿提前過戶的人群外，新的二手房交易已經現出明顯下滑。中原地產向本報提供的內部統計數據顯示，北京、上海、廣州三地，上周二手房成交量較12月前三周平均值下跌35%、25%和20%。更有北京二手房市場高層預測，接下來的二手房成交量將下降到成交高峰時期的三分之一左右。大量二手中介門店將首先受到沖擊。

　　正是這些已經出現的樓市觀望情緒令決策者開始動搖。此前，上海宣布最快上周出臺《本市貫徹國務院常務會議關于房地產市場健康發展政策措施的實施意見》，但截至發稿時，實施意見仍未公布。有消息稱，上海將視市場情況和中央說法的調整對意見給予微調。

　　27日，溫家寶總理接受新華社記者專訪，提出“穩定房價”四點措施，其中首次提到房地產調控要長遠規劃。從“遏制”到“穩定”的表述調整給了地方政府和開發商更多想像空間。

　　第二天，二手房成交下滑最快的北京市最先喊出穩定口號，北京市委十屆七次全會提出2010年北京GDP增長目標為9%，促進房地產投資平穩增長，保證住房消費平穩健康發展。

　　“左右搖擺的政策信息可能令調控效果無關痛癢，甚至助漲價格。這種越調越漲的跡象在2005和2007兩次調控中曾經上演，至今沒有實質性的改進。”一位房地產市場人士稱。

　　2010：房價地價繼續狂歡？

　　28日，CRIC美國納斯達克上市慶典在上海舉行，這個云集了政府要員和百余家大型房企負責人的盛會上，多數開發商在接受本報記者采訪時表達了對樓市前景的樂觀判斷。

　　“現在，越是企業的高層領導越是堅定投資信心，未來，國企憑借強大的資金實力搶占一、二線城市及土地招拍掛市場，民企則大量轉入三四線甚至四五線城市進行市場爭奪。又因為公開出讓土地的價格越來越高，民企可能更多通過二級市場并購的方式拿地。”恒大地產一位高層向記者表示。

　　2009年下半年，一個最激進的國企拿地案例是今年剛剛上市的中國建筑。12月24日，中建以37.2億元價格拿下上海新江灣城C6地塊，樓板價高達32484元/平方米，令市場震驚。數月前，中國建筑旗下中海地產則以70.06億的價格拍下上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊，溢價率129.1%。在北京，中建于12月以30.05億元的高價拿下北京地鐵大興線棗園路站居住及功能用地一、三期。此前中建與保利興聯合體以48億競得北京奧林匹克公園南區奧體文化商務園區三地塊。有媒體測算，中建僅在京、滬兩地，半年內即斥資上百億搶地。

　　而一位接近中建的人士告訴記者，未來不排除中國建筑有更大手筆占領一線城市優質地塊，百億投資只是冰山一角。國資對樓市的信心可見一斑。

　　“其實，開發商也知道目前市場有泡沫，但如果不入市，他們覺得現在就會被排除在游戲之外，尤其是央企自認為抗風險能力很強，所以不惜高價拿地。用他們的話說，早死不如晚死，何況到時候會不會死還不好說。”一位業內人士稱。

　　對于2010年政策與市場的走向，一向以預測精準聞名的易居中國董事局主席周忻向上海證券報記者表示，政策頻出不意味市場下行，尤其是并不一定意味地價、房價下行。在中國經濟基本面沒有改變的情況下，房地產市場的上行趨勢就不會改變。他所說的基本面是目前中國經濟仍尚待恢復的現狀。“溫家寶總理說‘過早退出刺激政策可能前功盡棄’這句話值得回味。”周忻表示。

　　加上銀行方面已經透露出明年上半年加緊放貸的信號，2010年房價與地價的走勢似乎并不會出現人們所期望的理性回調。

　　那么最后的問題就是，在高房價令中國百姓的幸福指數直線下降的現實面前，這種為支持宏觀大局而實施的暗挺樓市的對策，到底將在何時結束，又會以怎樣的方式結束？

　　“我們現在看到的事實是，地方政府表面的收緊政策背后，是積極地協助開發商們高調拿地，所謂的保障房建設等平衡樓市的措施遠比不上推動商品房市場的動力強大。雖然少數如萬科這樣的企業已經開始為泡沫破滅做準備，但多數企業還處于搶地熱衷期。這些都在為泡沫積蓄能量，且有可能預示更大危機。”專家表示。