明年房地產市場走勢如何，是近期業內外普遍關注的問題。在近日由搜狐舉辦的經濟學人論壇2009年會上，多位房地產業專家認為，2010年初房地產市場可能會出現一定程度的調整。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，判斷2010年房地產走勢，首先要辨明2009年房地產的特點。從2009年全年看，1—11月成交量同比增長了50%以上，價格增幅則超過80%。在東部沿海的一些重點城市、一線城市，很多樓盤從年初到下半年價格已翻番。另一方面，從土地市場來看，2009年一季度土地市場低迷，但二季度之后市場扶搖直上，“地王”遍地開花，土地市場的變化可謂眼花繚亂。

　　他認為，這些情況導致了潛在購房者在2009年三、四季度尤其是四季度產生了對房地產的明顯恐慌心理。一是關于購房優惠政策是否會變的恐慌，二是對于房價是否仍會繼續快速上漲的恐慌，三是未來經濟會否出現通脹的恐慌。三個恐慌因素促成了2009年下半年，特別是四季度的恐慌性購房。而由于這種恐慌性購房，造成未來的一些需求提前透支和釋放。這對明年市場將產生非常直接的影響。“接下來房地產行業可能會有一個休整的階段，這是行業自身的內在要求，加上政策微調的因素，所以我想2010年上半年，特別是一季度市場，有可能出現成交量下滑、成交量萎縮、價格調整的變化。”陳國強說。

　　北京科技大學教授趙曉則認為，在2010年房地產市場可能呈現三個特點。一是貨幣擴張所帶動的樓市上升周期仍將繼續。二是政府對房地產市場“定向打靶”，會使得市場降溫，但不會冷卻。三是與2009年房地產量、價齊增的態勢相比，2010年可能會出現價漲的同時量卻下跌的情況。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為，從國家最近出臺的政策指導思想看，基調還是要保持房地產市場的穩定，但其背后也有一些調結構的措施。不過這些措施能否到位，仍需要觀察。他表示，現在政策中提出了支持自住和改善型住房消費，這些都需要非常精準管理的制度設計才行，但目前相關的管理還達不到這一點。如果僅僅控制某一方面的需求，比如僅有控制二套房的政策，那么對調控房價的影響可能不大。 (記者周文林)