我省有兩個“空轉”試點

　　2003年5月開始，國家稅務總局和財政部分3批在10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點工作。2007年10月份，國家稅務總局和財政部批準河南等4省市成為第二批物業(yè)稅試點地區(qū)，隨后，焦作、濮陽成為試點城市。

　　所謂物業(yè)稅“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。

　　物業(yè)稅是否將很快由“空轉”改為“實轉”？省地稅局相關負責部門表示，國家稅務總局做過明確規(guī)定：因為物業(yè)稅的醞釀還不成熟，對外一律“保密”。省財政廳相關負責部門答復一致：“暫時保密”。

　　昨日，記者聯(lián)系到焦作市地稅局辦公室一位工作人員，該工作人員表示，對于物業(yè)稅，省地稅局曾有明文規(guī)定，目前還不能對外進行宣傳。一位在地稅部門工作了多年的工作人員表示，這個稅種的征收關系到多方的利益，肯定要經(jīng)過反復的調(diào)查與論證的，不到合適的時機不會輕易開征，近段時間也不會有實質(zhì)性動作。

　　［市場反應］房產(chǎn)股昨日“綠肥紅瘦”

　　物業(yè)稅征收，可謂“只聽樓梯響，不見人下來”。但每一次“樓梯響”，都會在市場上引起波瀾。滬指收于三周以來新高，達到3282.18點，但地產(chǎn)股卻“綠肥紅瘦”。物業(yè)稅開征傳聞又一次打擊地產(chǎn)股表現(xiàn)。

　　物業(yè)稅“空轉”試點6年多后，今年可能推廣至全國了！昨天爆出的這一消息，在擁有兩個物業(yè)稅“空轉”試點城市的河南引起高度關注。

　　《上海證券報》昨天報道稱，今年稅務部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅。中央財經(jīng)大學稅務學院教授劉桓在接受采訪時稱，今年在全國范圍內(nèi)開征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區(qū)試點對商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。他透露，政府開征物業(yè)稅的設想是，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收，第二步擴大到對住宅進行征稅。

　　［專家聲音］征收物業(yè)稅只是時間問題

　　“征收物業(yè)稅只是時間問題，今年開征的可能性很大。”河南財經(jīng)學院研究院常務副院長李曉峰昨天接受記者采訪時說。

　　李曉峰說，目前我國的房地產(chǎn)稅收集中在流通環(huán)節(jié)，征收營業(yè)稅、印花稅、契稅等，其實房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其稅收更應該在持有環(huán)節(jié)。征收物業(yè)稅，將增加持有房產(chǎn)的成本，有力打擊惡意炒房現(xiàn)象。同時，全國范圍內(nèi)推廣“空轉”，讓各地積累經(jīng)驗，可以視作為全國開征物業(yè)稅做準備。

　　“即便屆時是試點征收，也說明全面開征將很快開始。因為一旦有試點，就得有全面開征時間表。”李曉峰說。

　　李曉峰同時認為，開征物業(yè)稅很不容易。首先是技術上存在障礙。物業(yè)稅是針對保有物業(yè)的價值來征收，持有多少財產(chǎn)，征多少稅。然而，中國現(xiàn)在沒有人力、物力對所有房產(chǎn)進行評估。沒有評估，征稅的依據(jù)在哪里？其次可能是擔心物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場影響太大。現(xiàn)在無法得知我國的物業(yè)稅稅率多高，但目前房價在高位，如果按現(xiàn)在的價格計算，房產(chǎn)價值不低。一旦開征，每年都要征收，如果以后房產(chǎn)每年的增值幅度抵不上物業(yè)稅，同時交易環(huán)節(jié)還要交稅，固然對打擊惡意炒房很有效，但對整個房地產(chǎn)市場影響也將很大。

　　［協(xié)會看法］“征稅或從商業(yè)地產(chǎn)和別墅開始”

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京認為，目前中國征收物業(yè)稅條件還不成熟，今年不太可能開征。但從長期看，征稅是大勢所趨。他認為，富人肯定在有多處房產(chǎn)的人當中，但有兩套房子的人不一定是富人。去年中央經(jīng)濟工作會議也明確提出要“支持居民自住和改善性購房需求”。因此，如果要征收物業(yè)稅，一定要逐步實施，而且物業(yè)稅征收可能從商業(yè)地產(chǎn)和別墅開始。

　　［有房者說］抑制房價非要從老百姓身上“拔毛”？

　　李響在鄭州擁有三套房產(chǎn)，這些房產(chǎn)是她和老公在鄭州拼搏了20多年攢下的家底。

　　“我不認為自己是在炒房。”李響說，擁有兩套以上房產(chǎn)的人多是為了改善住房環(huán)境。再者說，即便是收入較高的工薪階層，買房用的也都是自己的辛苦錢，抑制房價是不是一定要從老百姓身上“拔毛”，還有沒有更好的方法？現(xiàn)在中國樓市存在著“房價越高需求量越大”的現(xiàn)象，物業(yè)稅征收會不會適得其反，到底會不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，最終抑制高房價？這些都希望相關部門能慎重考慮。

　　［欲買房者說］對“無房族”是利好消息

　　家住鄭州的消費者王可正打算買房，征收物業(yè)稅對像他這樣的“無房族”來說絕對是個利好消息，如果開征，就意味著房價會下降。

　　“因為一直考慮要買房，我對物業(yè)稅做過一點研究。”王可說，現(xiàn)在，大多數(shù)國家都在征收這個稅。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。因為物業(yè)稅的最大特點是隨著不動產(chǎn)市值的提高而提高，這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。

　　征收物業(yè)稅，會不會也像當初征收燃油稅時一樣，對炒房者的約束有限，“這就要看征收的比例了。”王可說，如果不是重稅，效果不會太明顯。（大河報）