有媒體5日報道稱，“今年稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅，物業稅‘空轉’工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明物業稅開征步伐將大大加快”。

　　物業稅一直被視為抑制高房價的“利劍”。此消息一出，便引起社會廣泛關注。在接受記者采訪時，相關專家認為，開征物業稅是遲早的事，高檔房將首當其沖。

　　稅務部門

　　何時開征物業稅“不好說”

　　“我們不太清楚這個事情。”省地稅局征管處相關人士稱，網上的報道只是“傳言”，一切要以國稅總局所下的文件為準。目前他們并沒有接到國稅總局的相關文件，近期上級主管部門也沒有召集他們討論研究過類似議題。

　　記者了解到，早在2005年，北京、深圳、寧夏等地一起被批準為首批物業稅試點地區，進行房地產模擬評稅，即所謂的“空轉”。那么，“空轉”是否取得了一定的成效和經驗？省地稅局這位人士表示，這項工作非常復雜，所牽涉的部門也比較多。至于如何對房產進行估值、如何計稅、怎么確定征收范圍以及何時會開征物業稅等問題，對方的回答是“不好說”。

　　稅務學者

　　高檔房將成“開刀”對象

　　“這是為物業稅開征做準備。”山東經濟學院一位稅務學專家給出了這樣的判斷。這位姓劉的教授表示，物業稅作為財產稅的一種，在國外已是一種征收時間較長、發展較為成熟的稅種。就我國現狀來看，開征物業稅可以抑制投機性購房炒房，填補財政缺口，是大勢所趨。

　　在采訪中，稅務專家和業界普遍認為，物業稅作用之一是抑制過度占有資源，保護必要消費，因此一旦開征，首先“開刀”的應該是別墅等高檔豪華住宅，以及超出自住范圍用于出租獲利的房產等，對于大多數只擁有自住房的居民而言，暫時還不會有太大影響。

　　至于具體如何計稅，業界說法不一。市場上兩種觀點比較流行，一是按評估后房產總價的8%征收；一是按評估總價的1%征收。山東經濟學院的劉教授認為，應根據房屋面積、區位、是自住還是“二套房”等情況，按差別稅率征收比較合適。由于各地經濟水平和物價標準不一，還應視各地具體情況，給出不同的征收標準。

　　房管部門

　　配套不完善，短期尚難開征

　　市房管局一位負責人表示，物業稅已提出多年，但很多實質性配套工作還遠沒有做好。比如：物業稅是按套征收，還是按面積或價格征收？對哪些物業類型進行征收？如果物業的價值每年都要評估的話，哪來那么多評估師？評估的結果又如何讓社會認同？等等。“物業稅5年內肯定征收不了，10年內可能都難。”市房管局這位負責人認為，物業稅“空轉”今年或全國推廣的消息，主要是釋放個信號，表明國家有關部門要進一步穩定房地產市場，從而對投機者產生一定心理影響，以起到抑制房地產投機的效果。 (本報記者 張文祥)

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　　何為物業稅和“空轉”

　　物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

　　所謂物業稅的模擬“空轉”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。