日前，國務院辦公廳下發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(業(yè)內稱“國十一條”)，通知一出，立即成為業(yè)內關注的焦點。

　　方向有進步 聲勢已形成

　　“‘國十一條’釋放的信號很明確：中央要控制房價了。短短一個月時間，國家對高房價的措辭從‘抑制’到‘遏制’，到‘ 2轉5’、 國四條、 五部委‘ 拿地首付50% ’ 新規(guī)，再到眼下的國十一條，形成了較大聲勢。”濟南地產評論人趙魯梁告訴記者。

　　一系列政策的密集出臺已經影響到消費者心理。21世紀不動產萬誠加盟店店長于新慶告訴記者，店里1月份的看房率比2009年12月下滑了50% ，比往年同期也差不少。

　　關于“國十一條”的突破點，濟南陽光100客戶總監(jiān)陶曉智評價：“在調控方向上有進步。以前多圍繞價格，這次圍繞供應量，如加快土地利用、限時開發(fā)、嚴查捂盤惜售等。從現狀看，供不應求的確是造成目前房價上漲的重要原因。”

　　對于國十一條的另一個核心點——二套房首付 40% ，于新慶認為執(zhí)行嚴格的話對抑制炒房比較有用。以他的經驗，二套房投資客比例在濟南大概有 3-4 成，而他們中一半以上靠貸款炒房。

　　關鍵看落實

　　“從這幾年的經驗看，不乏好政策，關鍵看落實”，接受采訪的業(yè)內人士無不如此表示。

　　一位業(yè)內人士舉例說，如“二套房首付4成” 的政策2007年就有，去年5月我省銀監(jiān)局重申后，仍有不少二套房享受了首套房的政策。而且銀行對家庭房產審核較松，有人明明配偶已貸款買房，但自己從工作單位開個“單身證明”就得以蒙混過關。對首套房本該支持，銀行卻往往附加各種條件，如要求戶型60平米以上才能首付2成，7折利率也很難落實。

　　對于“一次性公開全部房源”，趙魯梁認為，這也考驗政府的監(jiān)管力度。“開發(fā)商可以一棟樓一棟樓地拿預售證。除非信息真正對稱、透明，否則銷控表真假難辨。你去買，售樓處說一半賣完了，網上的公示又對不上號，怎么辦？”

　　政策需細化

　　“政策現在還只是個框架，要實施還需具體的細則跟進。”山東經濟學院房地產經濟所所長郭松海教授告訴記者。

　　“有具體的目標才能考核。”郭松海分析，如要求增加中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房供應，但這五種住房的比例到底多少合適？“如上海近日提出‘保障房和租賃房占開工面積的 60% ’，就便于落實。很遺憾這樣的表態(tài)太少。”

　　“再如，‘中小套型’如何定位，是 90、120、還是 144 平米？以前的政策前后有變化，具體遵從那個，應該有個規(guī)定。”

　　關于“一次性公開所有房源”，郭松海認為，應該細化為兩個環(huán)節(jié)：一是《開發(fā)項目建設條件意見書》簽訂伊始就應在網上披露，消費者可以看到項目建設規(guī)模多大、何時竣工；再就是預售許可證審批后應立即公開，而且和《意見書》一起掛出來，對比兩者的時間、數量，有沒有捂盤嫌疑可一看便知。他認為，竣工驗收應該以項目為單位。 （大眾日報）