日前，北京西站附近的海天廣場改名光耀東方廣場——一家來自山東的商業地產公司光耀東方以20億元的價格收購了這個爛尾近十年的項目。該項目于上世紀90年代末開始興建，按照當初的規劃應該在2001年底建成營業，但是卻經歷了十年的爛尾時光。如今，終于得到了翻身的機會。

　　2009年，房地產市場迎來了火紅的日子，這也成就了爛尾樓的“重生之年”。在“地王”頻出、開發困難的大背景下，核心地段的爛尾樓搖身一變成為了眾多商戶眼中的香餑餑。在市場不斷沖高的刺激下，不少開發商大膽接盤爛尾多年的項目，用最快的速度包裝上市，增加供應量，提高收益。

　　優勢地段集中發力

　　去年12月中旬，京城備受關注的朝陽首府項目正式開盤，與此前公布的均價3.5萬元/平方米基本接近，287套房源價格從3萬~4萬元/平方米不等。作為京城首個爛尾樓上市的項目，非但沒有被市場冷落，反而出現了近600人爭搶的火暴場面。

　　森豪公寓的名字對很多住在北京東城一帶的居民來說并不陌生，這個位于朝陽門橋西南側的高端項目1999年開始預售后，曾經創出當時的銷售紀錄。而貸款銀行直到后來案發才發現，有人調動了200多人進行虛假購房，總計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。2002年該項目徹底停工，7年后，這個歷經坎坷的爛尾樓，終于經過拍賣后重新盤活。

　　在售樓處，眾多準業主等待著最終屬于自己的選房機會，他們都是在辦理了VIP卡之后才有資格站在這兒的，而辦理VIP卡的代價是花20萬元在開發商指定銀行開一個自己的賬戶。據說，有些客戶為了選到一個心儀的房源，還辦理了不止一張VIP卡。

　　與很多爛尾項目回避“不光彩的歷史”不同，朝陽首府的售樓員并不介意講述項目的爛尾歷史：“正是因為曾經爛尾，所以開發商是通過拍賣得來的項目，成本不高，而且經過了諸多改造，現在才會有這么多準客戶。現在周圍的二手房都已經賣到了兩萬六七，我們這種精裝修公寓單價3萬多元/平方米其實很合適了。”

　　北京的一些歷史遺留下來的爛尾樓項目憑借著自身的優勢地理位置，早已成為開發商眼中的“黃金寶地”，其中二環周邊的項目更是珍貴的稀缺產品。早些年成功“復活”的西直門外的楓藍國際便是成功的例子。而被業內稱為“東二環最后一個項目”的中匯廣場于去年10月底正式推出并開始招商。該項目原為華普中心寫字樓，2006年基本完工的華普中心處于爛尾狀態，絕佳的地理位置和高檔寫字樓的稀缺性吸引了中天宏業公司的目光，擱置3年后，終于重獲生機。

　　此次朝陽首府的火暴開盤，更是為爛尾樓集中“復活”的2009年畫上了一個圓滿的句號。

　　潘石屹的“破爛經”

　　“SOHO做過的12個項目中，有6個在接手前是空置、爛尾。”在2010年即將到來之時，SOHO中國董事長潘石屹曾如是公開表示。有業內人士稱，一個開發商旗下有半數項目曾是爛尾，潘石屹可以稱得上地產界“破爛王”。

　　“公司目前可銷售的物業達人民幣500億元，并擁有人民幣280億元的可用資金，所以我們已經做好充分的收購準備。”潘石屹表示，如果房地產市場不好，將趁低吸納超過300億元的土地和項目。

　　2007年收購“民源大廈”后，潘石屹曾信誓旦旦表示要當爛尾樓的“終結者”，就是清理城市里的“千瘡百孔”，還城市美麗形象，實現項目該有的價值，并稱要將此行動進行到底。在這種豪言的背后，實際上也隱藏著潘石屹的一種無奈。

　　SOHO中國的商業模式即是在發達城市的核心地段開發商業項目，如北京CBD及上海的核心位置。然而，多年以來，北京上海的核心地段鮮有土地供應，與之對應的是SOHO中國旗下項目正快速消化，無新貨則面臨斷檔危險。在這種情況下，潘石屹從2007年開始便加速項目的兼并，其中就包括爛尾樓或部分開發商因各種原因要處理掉的項目。

　　即使在去年北京廣渠路15號地拍賣之時，原本準備大干一場的潘石屹，也因敵不過央企的強勢，與該地塊失之交臂。前不久拍得“朝陽區望京B29項目用地”，則是潘石屹5年來首次從土地招拍掛市場獲得的首宗地塊。

　　“實際上，在發達城市的核心地段，多年來因各種問題導致爛尾的項目也比較多，同時也多是商業項目，我們才有機會選擇或進入。”SOHO中國高層如此解析。

　　近幾年來城市核心地段一直地緊，而SOHO中國尚有200多億元資金可以用于收購項目或土地。潘石屹這個“破爛王”的帽子也許還準備繼續戴下去。

　　“爛攤子”變“搶手貨”

　　“價格低、地段好、周期短”是爛尾樓吸引眾多開發商的重要原因，是其自身優勢所在。

　　北京四方達房地產公司總經理楊少鋒認為，價格是爛尾樓成功復活的關鍵。曾有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈被北京城鄉以1.2億元的價格收入囊中的時候，旁邊的4號院地塊正好開始拍賣，高置投資以5.1億元的價格競得。4號院土地每平方米樓面價11000元，而中宇大廈轉讓樓面價每平方米僅8000元。

　　偏緊的土地供應政策讓很多開發商不得不重新開始審視爛尾樓的價值，這些項目最初開發時地價比現在要低很多，而且經過長期擱置，出售方的心理預期并不是很高，投資商往往可以用較低的資金拿下，而獲得后期較高的利潤。

　　爛尾樓所處的地段也是優勢之一，位置不是在CBD就是在市中心，最遠的也不過四環附近。地區內的土地資源稀缺促成了地理位置的珍貴，成為最不可復制的優勢，再加上房地產的火暴行情，這些爛尾樓的銷售問題也不再成為難題。

　　一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手爛尾樓不需要進行報建、打地基等前期工作，開發一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。從項目接手便已經有了宣傳點，經過迅速的改造工程之后，新項目很快便能投入市場。在2009年這樣的銷售旺季中，短暫的周期運作便能投入市場，也是開發商能把握時機回籠資金的關鍵一步。

　　談到收購爛尾樓項目搞開發時，光耀東方的副總經理蔡育文介紹說，光耀東方便是從收購爛尾樓起家的。由于商業地產物業所需的現金非常大，要支撐整個物業建起來。住宅建到三分之二就可以賣掉，但商業地產不一樣，需要長期持有，在這個過程中萬一某個發展商的資金鏈斷裂，項目就會被擱置。因此，不少由于資金鏈產生問題的爛尾項目都是商業地產。

　　“我們公司看中了中國房地產市場上存在的非常巨大的一種潛力。所以即便是‘破爛王’，最重要的也是能變廢為寶、點石成金的能力。擁有這種能力，在商業房地產領域便是屬于異軍突起的一支隊伍。” 蔡育文稱。

　　經歷了房地產市場火熱的一年，不少爛尾樓項目集中重生入市，我們欣喜地看到，這樣的都市“瘡疤”已經快被消化完畢。但是同時值得警惕的是，借著這樣的好光景突擊入市中的項目，不要重蹈爛尾的覆轍。但愿美麗的城市不再見爛尾樓的身影。