在昨天舉行的“2009品牌中國房地產高峰論壇”上，有關專家就導致去年房價較快上漲的原因等展開了熱議。

　　中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一表示，供不應求、投機性較多、地王頻現以及開發商企業的不規范操作等四大原因導致了去年房價的過快上漲。全國工商聯房地產商會會長聶梅生則認為，大量的貨幣投放也是房價過漲上漲的主要原因之一。

　　“2009年的房價快速上漲，第一個原因還是供需關系。”朱中一表示，主要是住房和土地的有效供給不足。

　　統計數據顯示，2009年1-11月份房屋銷售面積為7.52億平方米，同比增長53%；房屋竣工面積是4.42億平方米，同比增長21.1%，銷售面積遠遠大于竣工面積。“一些經濟比較發達的東部省市，住宅的新開工面積還出現了負增長。”朱中一說。

　　朱中一還認為投機性需求較多、地王頻現以及開發商企業的不規范操作也導致了去年房價的過快上漲。

　　對此，聶梅生則表示，大量的貨幣投放則是去年房價過漲上漲的核心原因之一。

　　“2009年房地產價格的超預期上漲，是不能用房價收入比來解釋的，不可能2008年大家沒有錢買房，2009年突然都有錢了，怎么就有那么多錢買房子？核心問題就在貨幣上。”她說。

　　另外，聶梅生還指出，由于美國的低利率政策，導致很多熱錢進入中國房地產市場，加劇了房價的上漲。