“連續出臺的調控政策，已經讓購房者的心態發生了變化。”搜房網總裁莫天全昨日在渝參加搜房網年會。他談起目前樓市的風云，認為目前樓市已經進入觀望期，不過作為中國經濟的樂天派，莫天全對中國房地產還是充滿信心。

　　政策調控已經出現效果

　　作為中國最大的房地產門戶網站之一，搜房網旗下的中國指數研究院一直對全國的樓市進行了詳盡的監測。“一直到去年年底，樓市的氛圍都是相當火爆。”莫天全說。

　　“進入新的一年。樓市出現了許多微妙的情況。”莫天全表示，從監測結果看，去年房價漲得太快的城市，已經開始出現回落。究其原因，主要是購房者的心態發生了變化，觀望成為普遍的行為。

　　政策調控的結果會不會影響到重慶等內陸城市？莫天全表示，除了北京上海等SUPER CITY(超級大都市)外，從成交量來看，重慶算得一線城市，肯定會受到政策的影響。

　　不要對物業稅

　　期望過高

　　不久前，物業稅的消息刺激了樓市的敏感神經，莫天全應邀在央視上與其他專家就此展開了討論。

　　“物業稅是肯定要來了。”莫天全認為，實際操作中不可能是一下子就全部鋪開，有可能選擇部分城市、部分類型的物業先行試點。

　　“但是很難說物業稅出臺就會降低房價。”莫天全表示，歷史的經驗證明，每次稅收增加的結果，都會轉嫁到買房者的頭上。

　　對中國經濟和樓市

　　保持樂觀

　　“快速上漲的中國房地產市場，不僅引起了中國所有的關注，還引起了國外的關注。”莫天全表示，目前全世界都在關注的中國奇跡，甚至還出現了截然不同的聲音。

　　莫天全介紹說，三年前，他曾經與著名經濟學家吳敬璉討論過此事。吳敬璉當時說對中國的經濟不要太自信。

　　“但我仍是中國經濟和樓市的樂天派。”莫天全表示，中國經濟的發展決定了市場需求和購買能力不會出現萎縮。“未來的城鎮化將帶來2.5億~3億的農民進城，相當于美國一國的人口，這就是房地產市場發展的基礎。”

　　“隨著中國經濟的發展，現在看不合理的事情，也許到2011年就變成合理的了。”莫天全表示此次政策調控的目的，關鍵是要確保房地產不要出現大起大落，因此預計2010的房價，可能會停止漲勢，但下降的可能性不大。（記者 陳富勇）