“連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策，已經(jīng)讓購房者的心態(tài)發(fā)生了變化。”搜房網(wǎng)總裁莫天全昨日在渝參加搜房網(wǎng)年會(huì)。他談起目前樓市的風(fēng)云，認(rèn)為目前樓市已經(jīng)進(jìn)入觀望期，不過作為中國經(jīng)濟(jì)的樂天派，莫天全對(duì)中國房地產(chǎn)還是充滿信心。

　　政策調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)效果

　　作為中國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站之一，搜房網(wǎng)旗下的中國指數(shù)研究院一直對(duì)全國的樓市進(jìn)行了詳盡的監(jiān)測(cè)。“一直到去年年底，樓市的氛圍都是相當(dāng)火爆。”莫天全說。

　　“進(jìn)入新的一年。樓市出現(xiàn)了許多微妙的情況。”莫天全表示，從監(jiān)測(cè)結(jié)果看，去年房?jī)r(jià)漲得太快的城市，已經(jīng)開始出現(xiàn)回落。究其原因，主要是購房者的心態(tài)發(fā)生了變化，觀望成為普遍的行為。

　　政策調(diào)控的結(jié)果會(huì)不會(huì)影響到重慶等內(nèi)陸城市？莫天全表示，除了北京上海等SUPER CITY(超級(jí)大都市)外，從成交量來看，重慶算得一線城市，肯定會(huì)受到政策的影響。

　　不要對(duì)物業(yè)稅

　　期望過高

　　不久前，物業(yè)稅的消息刺激了樓市的敏感神經(jīng)，莫天全應(yīng)邀在央視上與其他專家就此展開了討論。

　　“物業(yè)稅是肯定要來了。”莫天全認(rèn)為，實(shí)際操作中不可能是一下子就全部鋪開，有可能選擇部分城市、部分類型的物業(yè)先行試點(diǎn)。

　　“但是很難說物業(yè)稅出臺(tái)就會(huì)降低房?jī)r(jià)。”莫天全表示，歷史的經(jīng)驗(yàn)證明，每次稅收增加的結(jié)果，都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者的頭上。

　　對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和樓市

　　保持樂觀

　　“快速上漲的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅引起了中國所有的關(guān)注，還引起了國外的關(guān)注。”莫天全表示，目前全世界都在關(guān)注的中國奇跡，甚至還出現(xiàn)了截然不同的聲音。

　　莫天全介紹說，三年前，他曾經(jīng)與著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉討論過此事。吳敬璉當(dāng)時(shí)說對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)不要太自信。

　　“但我仍是中國經(jīng)濟(jì)和樓市的樂天派。”莫天全表示，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定了市場(chǎng)需求和購買能力不會(huì)出現(xiàn)萎縮。“未來的城鎮(zhèn)化將帶來2.5億~3億的農(nóng)民進(jìn)城，相當(dāng)于美國一國的人口，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)。”

　　“隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在看不合理的事情，也許到2011年就變成合理的了。”莫天全表示此次政策調(diào)控的目的，關(guān)鍵是要確保房地產(chǎn)不要出現(xiàn)大起大落，因此預(yù)計(jì)2010的房?jī)r(jià)，可能會(huì)停止?jié)q勢(shì)，但下降的可能性不大。（記者 陳富勇）