1月10日,“國(guó)十一條”發(fā)布。1月12日晚上7時(shí),央行在其官方網(wǎng)站上對(duì)外公布:從1月18日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。緊接著1月13日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥和發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)六部門聯(lián)袂出動(dòng),介紹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　接二連三的突擊政策中,除二套房貸首付比例升至40%這一最突出明確的舉措外,對(duì)囤地炒地、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為的查處力度也在加大。央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,則被分析人士指開(kāi)啟寬松貨幣政策退出序幕。緊縮銀根,回收流動(dòng)性,應(yīng)對(duì)通脹預(yù)期,成為接下來(lái)貨幣政策的一大動(dòng)向。

　　政策組合拳種種,都預(yù)期而至,陸續(xù)發(fā)揮其影響力,2010年已成為2007年后又一個(gè)重要的“政策年”。對(duì)比去年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升、全面向暖的好光景,今年開(kāi)發(fā)商所期待的“再高的價(jià)格都有人搶,再多的貨都能日光”恐怕難以再現(xiàn)。“沒(méi)有政策就是好政策”,而眼下的變化是開(kāi)發(fā)商們所不樂(lè)見(jiàn)的。盡管如此,面對(duì)“國(guó)11條”后步步趨緊的政策環(huán)境,不少開(kāi)發(fā)商憑借多年市場(chǎng)打滾中鍛煉出的敏銳嗅覺(jué)和靈活應(yīng)對(duì)能力,已經(jīng)在營(yíng)銷策略上根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)“見(jiàn)招拆招”,務(wù)求延續(xù)去年的理想業(yè)績(jī)。

　　目前廣州樓市一手商品房的成交結(jié)構(gòu)仍以改善型換房置業(yè)為主。對(duì)于眾多換房群體來(lái)說(shuō),二套房貸首付比例升至40%是對(duì)其影響最大的一條。花都某盤近期推售別墅產(chǎn)品,就宣稱過(guò)百萬(wàn)總價(jià)的單位“十萬(wàn)元即可入住”。業(yè)內(nèi)專家表示,這種由開(kāi)發(fā)商先行墊付部分首期款,由買家分期或?qū)捪揲L(zhǎng)至一年內(nèi)再償還,給并不計(jì)利息的做法,是以往市場(chǎng)早就慣用的銷售手段之一。在新的二套房首付政策下,相關(guān)的變通手段很可能又會(huì)大行其道。除“低首付”噱頭外,降價(jià)促銷也成為慣用的法寶。政策打壓的是高房?jī)r(jià),清遠(yuǎn)某盤則采取“五折發(fā)售,僅限一日”的做法,來(lái)吸引買家搶筍貨。而廣州某知名豪宅盤,則通過(guò)強(qiáng)調(diào)自己在本地市場(chǎng)的最頂級(jí)定位,及廣州豪宅對(duì)比京滬深豪宅仍處“價(jià)格洼地”,來(lái)吸引豪客們的繼續(xù)青睞。

　　除營(yíng)銷手法的變化外,不少開(kāi)發(fā)商也在和政策搶時(shí)間,選擇在政策效力發(fā)威前迅速出貨,避免在接下來(lái)的風(fēng)云變幻中處于被動(dòng)。元旦假期,就有數(shù)個(gè)原來(lái)未定發(fā)售日期的樓盤搶閘開(kāi)售。部分還在趕工期的樓盤,也紛紛開(kāi)放樣板房,開(kāi)放銷售中心,開(kāi)始內(nèi)部登記。在房?jī)r(jià)漸高、政策收緊、買家觀望情緒再度濃厚的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)正為今年的收成開(kāi)始新的市場(chǎng)搏弈。

　　南方日?qǐng)?bào)記者李廣軍