“江浙出現(xiàn)集中退房”、“江浙退房潮隱現(xiàn)蔓延之勢(shì)”、“上海最貴豪宅疑被退房”……連日來(lái)，“退房”的消息在樓市“插上翅膀”到處飛傳。而江蘇，房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的投資動(dòng)向究竟如何？

　　8000萬(wàn)的商住房90天換手88套次

　　“南京也出現(xiàn)了不少被退房源。南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)達(dá)到了日均一套的退房水平……”記者昨日查閱南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，這家樓盤(pán)在近90天的時(shí)間里，換手率達(dá)88套次。而去年下半年，這家樓盤(pán)曾有投資客一次性豪擲8585萬(wàn)元買(mǎi)下整棟樓。

　　難道嗅覺(jué)敏銳的投資客全線撤離了？該樓盤(pán)代理銷(xiāo)售公司的經(jīng)理丁峰表示：“不完全是這樣。”據(jù)他講，豪擲8000多萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)房子的是一家股份制公司，前不久因股東生變，該公司更換了50多套房的產(chǎn)權(quán)人姓名，而每更名一次，就會(huì)產(chǎn)生一次換手率。

　　不過(guò)丁峰也稱(chēng)，88套次換手率中，有10來(lái)套的確是投資客退房造成的。“資金出現(xiàn)‘狀況’，不得已退房。”

　　昔日投資熱盤(pán)，如今開(kāi)始“冷卻”

　　去年下半年樓市火熱時(shí)期，蘇州相城區(qū)南部一帶的樓盤(pán)，儼然成了投資者的“樂(lè)園”。頂級(jí)大盤(pán)合景峰匯就是一個(gè)典型例子。

　　去年底，這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售在業(yè)內(nèi)人士眼中“異常火爆”，其中投資客的貢獻(xiàn)巨大。據(jù)了解，2009年11月、12月兩個(gè)月，該樓盤(pán)均價(jià)在萬(wàn)元以上，但投資需求占比高達(dá)六成左右。而這種成交熱勢(shì)進(jìn)入新年后，已迅即歸于平淡。

　　“從上周的成交明細(xì)看，合景峰匯國(guó)際和同一板塊的香城頤園都有一定的銷(xiāo)售量，但整體成交有限。這雖然與區(qū)域房源供應(yīng)不夠活躍有關(guān)，但更主要的是，2009年房?jī)r(jià)高漲，而2010年在新政限制下，相城區(qū)的投機(jī)性購(gòu)房有較大平息。整體來(lái)看，目前相城區(qū)的房源銷(xiāo)售轉(zhuǎn)為以普通公寓房為主導(dǎo)。”某蘇州地產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　該網(wǎng)站負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前蘇州樓市的投資熱明顯平息了許多。市場(chǎng)處在新年過(guò)渡期的淡季，再加上調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房的心理作用，市場(chǎng)氣氛清冷，觀望較多。

　　8套退房——這是記者昨天查詢(xún)到的此前一周的無(wú)錫退房情況。“一周退房8套比較正常，無(wú)錫樓市當(dāng)前還是比較穩(wěn)定的。”無(wú)錫房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)人士告訴記者。

　　中國(guó)指數(shù)研究院南京首席代表曹旭東說(shuō)，元旦后，由于對(duì)未來(lái)投資前景看淡，不少投資客開(kāi)始撤離市場(chǎng)，我們觀察到，一些大盤(pán)之前屢屢出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)前一天房源就預(yù)定一空的情況，人們稱(chēng)為“秒殺”，但像這樣的“日光盤(pán)”、“月光盤(pán)”，現(xiàn)在再推房源時(shí)，預(yù)定量卻明顯降低，而且，有的人預(yù)定了也不一定最終成交。他說(shuō)，南京一些開(kāi)發(fā)商還減緩了推盤(pán)速度，“因?yàn)榕沦u(mài)不掉，市場(chǎng)影響不好。”

　　調(diào)控政策能否逼退投資客？

　　“如果以‘潮’來(lái)形容當(dāng)下的退房，有些夸張了。但市場(chǎng)的確已顯現(xiàn)出某種苗頭。”曹旭東說(shuō)，元旦至春節(jié)是樓市傳統(tǒng)淡季，而且目前還是調(diào)控政策的消化期，買(mǎi)賣(mài)雙方都在揣摩：在新的“游戲規(guī)則”下怎么玩？ 他認(rèn)為，“營(yíng)業(yè)稅‘二變五’、減少交易稅費(fèi)優(yōu)惠，這些調(diào)控政策，就是為了縮短房地產(chǎn)金融杠桿率，對(duì)投資客而言，投資成本將明顯增加，政策層面對(duì)樓市泡沫有所警惕，所以今年盡管仍然實(shí)行適度寬松的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，但對(duì)房地產(chǎn)信貸實(shí)際是偏緊的。”

　　易居中國(guó)無(wú)錫機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理王新科也表示，近階段出臺(tái)的一些政策，主要還是針對(duì)投資客的，但是政策的調(diào)控需要一定的周期。而且，如果細(xì)分的話投資客也有很多種，政策的影響對(duì)于不同的投資需求的影響力以及影響速度也有所不同。

　　研究人士認(rèn)為，目前來(lái)說(shuō)，要研判市場(chǎng)是否已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的變化還有些為時(shí)尚早。“畢竟現(xiàn)在已是歲末年初，成交量出現(xiàn)衰退也是常見(jiàn)的。” 王新科說(shuō)。

　　但不管怎么樣，在政策緊逼下，投資縮減已是趨勢(shì)，而其所產(chǎn)生的正面效應(yīng)也漸漸傳導(dǎo)出來(lái)。以蘇州為例，上周，全市住宅單套平均成交面積為104.6平方米，與前一周相比，單套平均成交減小了7.3平方米。就此現(xiàn)象，研究人士認(rèn)為，市場(chǎng)成交以中小戶(hù)型為主、普通商品房為主，這符合國(guó)家調(diào)控政策的導(dǎo)向。