年初的一系列調(diào)控政策密集出臺之后，今年還是否能夠投資房地產(chǎn)，今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向應(yīng)該是什么，物業(yè)稅今年是不是出臺？就上述市場關(guān)注的地產(chǎn)行業(yè)熱點話題，多位專家在昨日召開的“第三屆中國機(jī)構(gòu)投資者年會”展開了熱烈地討論。

　　調(diào)控政策著力點應(yīng)在增加供給

　　去年年末至今年初，國務(wù)院出臺了一系列地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制高房價。對于政策的意圖，建設(shè)部政策研究中心主任秦虹會上分析指出，最近一系列政策的出臺，核心要義在于加強(qiáng)普通商品房供給規(guī)模。

　　秦虹說，房價上漲首先一個重要原因是供求關(guān)系失衡。她指出，中國房地產(chǎn)市場供求格局從2005年已經(jīng)發(fā)生變化。2004年以前，房地產(chǎn)供求比例關(guān)系基本維持在0.8：0.6的水平，2005年開始供求關(guān)系發(fā)生明顯變化，這一年房地產(chǎn)竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年是1：1.3，2007年達(dá)到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房和銷售商品房的面積比達(dá)到1：2。

　　“面對需求快速增加的現(xiàn)實，政策上必須加快供給速度，這是非常重要的。” 秦虹說。在她看來，如果增加供給政策能夠?qū)崒嵲谠诘玫酵七M(jìn)，就會給很多購房者帶來購房機(jī)會。同時，加大供給可以緩解有錢買不到房等極端不平衡的狀況。

　　商務(wù)部研究院消費經(jīng)濟(jì)部副主任趙萍對此表示認(rèn)同。她說，應(yīng)該從總量上解決住房供給問題。將來住房市場的發(fā)展，要通過城市化的發(fā)展給出更多的供給，使社會上更多需求能夠得到滿足，這是房價回歸理性很重要的解決方式。

　　今年投資房地產(chǎn)需慎重

　　那么，在一系列政策調(diào)控下，2010年的房市是否還具有投資價值呢？秦虹表示，如果買房自住，應(yīng)該還是可以買的，投資則要慎重。她指出，房地產(chǎn)投資和股票投資有很大不同，房地產(chǎn)投資者不僅需考慮房地產(chǎn)價格的波動風(fēng)險，還應(yīng)該考慮貸款利率的風(fēng)險，因為房貸利率是浮動的，而現(xiàn)在的房貸利率比較低。

　　趙萍也表示：“從政策層面和經(jīng)濟(jì)成本層面來看，投資需求或者房地產(chǎn)投資可能在2010年應(yīng)該慎重，但是對于自住來說，如果需要，且房子所在的區(qū)域、檔次和各種服務(wù)能夠滿足你的需求，你又買得起，那么不妨就可以買。如果買不起，或者沒有滿意的房子，那么建議還是再觀望一陣子。”

　　著名私募管理人、廣東新價值基金經(jīng)理羅偉廣更是明確表示，從投資角度來講，目前的房價已經(jīng)比去年高很多了，而股指還只是高點的一半左右，因此，2010年買股票好過買房子。

　　物業(yè)稅短期難開征

　　對于今年的房地產(chǎn)行業(yè)來說，物業(yè)稅亦是一個焦點話題。此前，有媒體報道稱，試行多年的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”將在全國推廣，由此引發(fā)了市場對今年可能開征物業(yè)稅的擔(dān)憂。

　　對此，秦虹表示，國務(wù)院曾提出“要擇機(jī)開征”物業(yè)稅，這說明開征物業(yè)稅的時機(jī)非常重要。在她看來，在目前需要通過消費拉動內(nèi)需從而實現(xiàn)保增長的情況下，一系列稅收調(diào)整是需要考慮的，但開征物業(yè)稅是非常復(fù)雜的一件事，涉及面非常廣，法律關(guān)系也很復(fù)雜，因此并不是說想開征就能開征的。

　　趙萍也指出，開征物業(yè)稅并非財政部或者稅務(wù)總局一下決心就能馬上出臺的，其涉及部門較多，還有比較多的程序，短期內(nèi)應(yīng)該不會很快出臺。她強(qiáng)調(diào)，如果希望通過開征物業(yè)稅打壓房地產(chǎn)，實際上對經(jīng)濟(jì)保增長并沒好處。她認(rèn)為，通過綜合治理使房地產(chǎn)市場運(yùn)行更加規(guī)范，使價值規(guī)律能夠發(fā)揮作用，這是調(diào)控房地產(chǎn)最根本的一個方法。

　　知名私募、北京龍銀富澤投資有限公司總經(jīng)理童第軼表示，物業(yè)稅今年出臺的可能性也不大，政策目的是改變對房地產(chǎn)市場單邊上揚(yáng)的預(yù)期，而不是打壓房地產(chǎn)市場。