“國際旅游島”的概念像一支強心劑，讓海南在今年躍然成為各路資本狂舞的天堂，而浙商無疑是最引人關注的一支資本軍團。

　　有關浙商的各種消息正在互聯網蔓延，“10萬浙商攜300億海南炒房”、“溫州炒房客半月凈賺上千萬”……這些標題讓浙商恍如傳奇。

　　究竟在海南目前有多少浙江資本？他們是否推動瘋漲的房價？近日，記者趕赴海南探訪地產亂象中的浙商。

　　采訪中記者發現，這一輪海南熱潮中，浙商資本并沒有太多傳奇，只是，他們比別人早起步了十年。

　　浙江人買房并不多

　　“我們這里的房子都已賣完了，售樓員也已經放假了。”1月23日，記者在海南省瓊海市區采訪時發現，很多樓盤的售樓處都冷冷清清，留守人員對此的答復是：“已經無房可賣。”

　　同樣，在三亞，這兩天雖然上門看樓盤的客戶絡繹不絕，但是得到的答案卻都是“沒有房子”，只有少數幾個樓盤接受預訂。

　　對于一個房價擱置了十年沒有變化、最多時有600多宗爛尾樓的海南來說，如今正在經歷的是一個房產業的神話。

　　有數據顯示，在1月4日海南國際旅游島建設正式上升為國家戰略后的5天內，整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和，達到171.12億元。

　　來自浙江的民間資本被認為是海南本輪房價上漲的推手，特別是三亞鳳凰島——這個具有浙商背景的房地產項目，在創造了每平方米7萬元、一天銷售700套的銷售奇跡后，媒體開始將海南的高房價與溫州人聯系在一起，在一些媒體上，甚至看到了“10萬浙商攜300億海南炒房”這樣的標題。

　　海南的房價真的是溫州人炒上去的嗎？究竟有多少浙江資本在海南投資房地產？記者在采訪中發現，最近被媒體炒得火熱的三亞房地產，特別是鳳凰島項目，浙江的買家并不是很多。

　　在三亞的幾個售樓處，記者了解到，雖然來看房的人不少，但是許多是操著北方口音的客人，浙江人反倒顯得比較零星。

　　溫州國光房產在三亞的項目——三亞國光豪生度假酒店，是浙商目前在海南完成的最大房產項目之一，該公司總經理金聯科告訴記者：“現在全世界的投資者都在涌進三亞，中國大陸以上海、江蘇、北京和東北人為主，浙江人僅占其中的一小部分。”

　　一位海內房產的業內人士則向記者透露，現在海南絕大多數的樓盤不是真的沒有房子，而是在捂盤惜售、囤地惜建，坐待升值，由此造成的房源緊張進一步加劇了房價的上漲。他說：“許多正在上漲的房價，并不是溫州人炒上去的，而是有人在借著溫州人的消息‘捂出來的’。”

　　浙商資本十年“潛伏”

　　“300億炒房是個什么概念？也太夸張了吧！要知道海南2008年的GDP才一千多個億啊！”針對前段時間“十萬浙商攜300億海南炒房”的報道，海口溫州商會會長張益文一見到記者，首先提出了異議。

　　據張益文介紹，目前浙商在海南興辦了各類工商企業千余家，主要從事制藥、商貿、農業開發、房地產開發、水產養殖和餐飲旅游等行業。據了解，早在十年前海南處于低谷時，一些浙商看中海南的優惠政策，就已悄然“潛伏”其間。

　　目前，這些項目全部累計投資總額是300多億元，而不是媒體上說的300億全部投資在房地產項目上。“雖然在房地產開發、工程建設、旅游酒店行業方面，也有不少浙商涉足，但比例并不是很大。”

　　而在海南創辦實業的溫州商人，據溫州商會的人介紹大約在兩萬人左右，在工商部門登記注冊的企業逾1000多家，總投資額200多億元，投資領域涉及房地產開發、工程建設、種植養殖、輕工機械、五金電器燈具、通訊電子、日用百貨、旅游酒店等行業，其中投資房地產的有100億元，屬于早些年在海南的房產投資。

　　“不管是位置、風景，還是氣候，海南的優勢都是明顯的，只是價值一直沒有得到體現。”溫州國光房產總經理金聯科表示。幾年前國光房產在三亞拿到的地價，大大高出同行，一度被看作是業內的笑話，但是如今投資十多個億建造的豪生度假酒店，已經成為浙商在三亞最成功的項目之一。

　　據商會的人估算，近半年來溫州人投資房地產的熱錢最多不會超過30億元。“而且，現在來炒房的只是一些零散的游資，并不能體現浙江資本真正的走向。”

　　賺的是當年“抄底”錢

　　“浙商確實在海南投資了房地產，但這些項目是很早就開發了的，而不是看到房價飛漲才跑來投資的。”海南省浙江商會辦公室主任徐燕告訴記者。

　　目前在海南投資了房地產項目的浙江企業，包括耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等十多家企業，都是在新政策尚不明朗時就已注資開發。

　　而浙江企業參與的項目，開發模式各不相同。譬如國都控股聯手眾誠國際，耀江集團聯手海德股份，南都房產集團則聯手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯控股集團等等。也有像中凱企業集團、溫州國光房產這樣打自主品牌的。而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產+酒店”，或“地產+旅游”，其中以浙江世貿君瀾酒店集團、美都控股、吉利集團等最具代表性。

　　不過，需要特別指出的是，除了在建的三亞鳳凰島之外，浙江企業開發的房地產項目大多已經在2009年或之前完成建設，并銷售完畢。

　　“如果一定要說浙商在此輪海南房產獲益的話，最關鍵的原因是，他們較早‘潛伏’在了海南，賺的是‘抄底’的錢，而不是現在‘炒房’的錢。”張益文表示。

　　張益文告訴記者，他所在的溫州商會正在籌劃一座400畝的商貿城，抱團成立了海口溫商實業投資有限公司，準備在海口開發一座占地400畝、具有溫州特色的商業城項目。

　　不過，眼下海南這一輪的房價漲得實在太快了，這個項目有可能要暫緩了。

　　“說句老實話，我們也不希望海南的房地產價格上漲過快，因為這將給我們的下一步投資增加成本支出。”張益文說。作者： 寧遠